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¿Cómo se evaluará la indemnización por demolición de tiendas?
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Autor del artículo：Grupo de Abogados Yingting | Hora de actualización：2022-11-10 | Tiempos de lectura：981
Con respecto a los principios de evaluación de la compensación por demolición de tiendas, lea lo siguiente:
1. Principio de equidad. Este principio exige que los tasadores inmobiliarios adopten una postura neutral y propongan un valor inmobiliario que sea justo para las partes de la demolición. La agencia de tasación y sus tasadores deberán observar las siguientes reglas: no tener interés en las partes de la demolición; no realizará el negocio de tasación de demolición de los proyectos de construcción de la agencia de tasación; mantener siempre una posición objetiva e imparcial, tratar de manera justa a las partes de la demolición y tratar de manera justa a todas las personas demolidas y las casas que serán demolidas en el mismo proyecto de demolición; y no participará en ninguna fiesta de demolición con una de las partes. Colusión maliciosa con otras partes para infringir los derechos e intereses legítimos de la otra parte involucrada en la demolición; seguir estrictamente los procedimientos de evaluación, mejorar continuamente la tecnología de evaluación y utilizar métodos de evaluación avanzados para mejorar la objetividad, equidad y eficiencia de la evaluación; mejorar la transparencia del trabajo de evaluación, proporcionar de manera proactiva información de evaluación relevante a las partes involucradas en la demolición y aceptar la supervisión de las partes involucradas en la demolición.
1. Principio de equidad. Este principio exige que los tasadores inmobiliarios adopten una postura neutral y propongan un valor inmobiliario que sea justo para las partes de la demolición. La agencia de tasación y sus tasadores deberán observar las siguientes reglas: no tener interés en las partes de la demolición; no realizará el negocio de tasación de demolición de los proyectos de construcción de la agencia de tasación; mantener siempre una posición objetiva e imparcial, tratar de manera justa a las partes de la demolición y tratar de manera justa a todas las personas demolidas y las casas que serán demolidas en el mismo proyecto de demolición; y no participará en ninguna fiesta de demolición con una de las partes. Colusión maliciosa con otras partes para infringir los derechos e intereses legítimos de la otra parte involucrada en la demolición; seguir estrictamente los procedimientos de evaluación, mejorar continuamente la tecnología de evaluación y utilizar métodos de evaluación avanzados para mejorar la objetividad, equidad y eficiencia de la evaluación; mejorar la transparencia del trabajo de evaluación, proporcionar de manera proactiva información de evaluación relevante a las partes involucradas en la demolición y aceptar la supervisión de las partes involucradas en la demolición.
2. Principio de legalidad. Este principio exige que la evaluación de la demolición se realice sobre la base de los derechos e intereses legítimos de las personas demolidas. Los derechos e intereses legítimos incluyen derechos de propiedad legales, uso legal, disposición legal, etc. En términos de derechos de propiedad legales, deben basarse en certificados de propiedad de bienes raíces como el "Certificado de propiedad de la vivienda", el "Certificado de derechos de uso compartido de la vivienda" y el "Certificado de propiedad de la vivienda" y pruebas documentales que puedan confirmar el título; en términos de uso legal, debería basarse en la planificación urbana, el uso del suelo y otros controles; en términos de disposición legal, debe basarse en los métodos de disposición permitidos por leyes, reglamentos o contratos.
3. Principio de sustitución. Este principio exige que los resultados de la evaluación de demolición no se desvíen significativamente del valor normal de bienes inmuebles similares en las mismas condiciones. Entre ellos, bienes inmuebles similares se refiere a bienes inmuebles que se encuentran en la misma ubicación que la casa que se evalúa y que son iguales o similares a la casa que se evalúa en términos de uso, escala, estructura del edificio, calidad, decoración, etc. La misma ubicación se refiere al área donde se ubican los bienes raíces que tienen una relación sustitutiva con la casa que se evalúa y se afectarán entre sí. En la evaluación real, el tasador puede utilizar como referencia para la evaluación el inmueble que esté estrechamente relacionado con la casa que se evalúa y tenga ciertos sustitutos, y realizar las correcciones oportunas en función de las diferencias existentes.
Recordatorio: debido a los diferentes tipos y estándares de compensación en diferentes lugares y la complejidad de la adquisición y demolición de terrenos, el contenido de este artículo no puede ser completamente específico para su situación. Para ahorrarle tiempo, le recomendamos que llame a nuestra línea directa gratuita de servicios de abogados 4000083855 o haga clic en el botón de consulta en línea en el sitio web para comunicarse con nuestros abogados profesionales de manera oportuna. Responderemos a tus preguntas lo antes posible. También puede ingresar su número de teléfono a través de la consulta telefónica gratuita a la derecha, y nuestros abogados le devolverán la llamada de forma gratuita para ayudarle a resolver mejor el problema de adquisición y demolición de terrenos. Plataforma de servicios legales gratuitos de Beijing Yingting Law Firm para adquisición y demolición de terrenos
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