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¿Cuáles son las medidas de gestión para la indemnización por demolición de tiendas?
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Autor del artículo：Grupo de Abogados Yingting | Hora de actualización：2022-11-10 | Tiempos de lectura：877
Las siguientes son las disposiciones relevantes de los procedimientos que Yingting Lawyers Group debe seguir con respecto a la demolición de viviendas urbanas:
(1) Evaluar y proporcionar estimaciones presupuestarias para proyectos de demolición;
(2) El demoledor deberá solicitar un permiso de demolición de viviendas al departamento de gestión de demolición de viviendas;
(3) El departamento de gestión de demolición de viviendas emite un anuncio de demolición;
(4) La agencia de tasación realiza una tasación de precios de las casas demolidas y publica los resultados de la tasación;
(5) El demoledor y la persona que está siendo demolida o el demoledor y la persona que está siendo demolida o el arrendatario de la casa celebran por escrito un acuerdo de compensación y reasentamiento por demolición;
(6) Los demoledores realizarán la compensación y el reasentamiento y llevarán a cabo la demolición de viviendas de conformidad con el acuerdo de compensación por demolición y reasentamiento.
Artículo 7 La unidad que derriba la casa sólo podrá realizar la demolición después de obtener el permiso de demolición de la casa.
Para solicitar un permiso de demolición de una casa, se deben presentar los siguientes materiales al departamento de gestión de demolición de la casa donde se encuentra la casa:
(1) Solicitud de demolición de vivienda;
(2) Documentos de aprobación del proyecto de construcción;
(3) Permiso de planificación del terreno de construcción (con un mapa de líneas rojas del alcance de la demolición adjunto);
(4) Certificado de uso de terrenos de propiedad estatal o documento de aprobación de terrenos para construcción, documento de aprobación de solicitud de terrenos;
(5) Plan de demolición y plan de demolición, incluido el alcance de la demolición, los objetos a demoler, el propósito de la casa, el área, la propiedad, los pasos de implementación de la demolición, la protección de la seguridad, las medidas de protección ambiental, diversos presupuestos de compensación y subsidio, la implementación de casas de reasentamiento, casas de renovación u otras medidas transitorias temporales, métodos y plazos de demolición, contratos de encomienda de demolición y evaluación, etc.;
(6) Certificado de depósito de compensación de demolición suficiente y fondos de reasentamiento emitido por una institución financiera que se ocupa de negocios de depósito especial.
El departamento de gestión de demolición de viviendas revisará los asuntos de la solicitud dentro de los 30 días siguientes a la fecha de recepción de la solicitud y emitirá un permiso de demolición de viviendas si se cumplen las condiciones.
Artículo 8 Al emitir un permiso de demolición de viviendas, el departamento de gestión de demolición de viviendas publicará el demoledor, el alcance de la demolición, el período de demolición, la unidad de implementación de la demolición y otros asuntos indicados en el permiso de demolición de viviendas en forma de anuncio de demolición de viviendas. Los anuncios de demolición de viviendas se publicarán dentro del área de demolición o en los principales periódicos locales. El plazo para la ejecución de la construcción de demolición de viviendas no será inferior a 30 días a partir de la fecha del anuncio de demolición. Para los chinos de ultramar y otras personas que viven fuera del país (territorio), el demoledor notificará por escrito el momento de la demolición de la casa, y el tiempo de demolición se ampliará en consecuencia.
Artículo 9 El departamento de gestión de demolición de viviendas, los demoledores, las unidades de ejecución de demoliciones y las agencias de evaluación realizarán con prontitud trabajos de publicidad y explicación a las personas demolidas. Los comités de unidades y subdistritos, ciudades y residentes (aldeas) de las personas demolidas prestarán asistencia y proporcionarán información veraz sobre la propiedad de las casas y terrenos. El término "unidad ejecutora de demolición" mencionado en el párrafo anterior se refiere a la unidad que ha obtenido el certificado de calificación para la demolición de viviendas urbanas de conformidad con la ley, acepta la encomienda del demoledor, moviliza a las personas demolidas para la demolición y organiza la firma del acuerdo de compensación y reasentamiento por demolición.
Artículo 10 El demoledor llevará a cabo la demolición de la casa dentro del alcance y el período de demolición especificados en el permiso de demolición de la casa. Si el demoledor necesita extender el período de demolición, deberá presentar una solicitud al departamento de gestión de demolición de viviendas con antelación de acuerdo con las normas, y el departamento de gestión de demolición de viviendas deberá responder dentro de los 10 días siguientes a la fecha de recepción de la solicitud de prórroga de la demolición.
Artículo 11 Los demoledores pueden realizar la demolición ellos mismos o pueden confiar la demolición a la unidad de ejecución de la demolición. El departamento de gestión de demolición de viviendas no actuará como demoledor ni aceptará el encargo de demolición.
Artículo 12 El personal dedicado a la demolición de viviendas y al negocio de evaluación de demoliciones deberá someterse a formación y evaluación profesionales por parte del departamento de gestión de demolición de viviendas y obtener un certificado de trabajo antes de poder participar en trabajos de demolición. Las personas derribadas tienen derecho a exigir que el personal que se dedica a la demolición de viviendas y a las actividades de evaluación de demoliciones presente certificados de empleo.
Artículo 13 Cuando el demoledor encomiende la demolición, podrá recurrir a la licitación o al acuerdo para determinar la unidad de demolición encomendada. El demoledor emitirá una carta de encomienda a la unidad de demolición encargada y celebrará un contrato de encomienda de demolición por escrito. La unidad de demolición encomendada no podrá transferir el negocio de demolición.
Artículo 14 Una vez determinado el alcance de la demolición, las unidades y personas dentro del alcance de la demolición no podrán participar en las siguientes actividades:
(1) Viviendas de nueva construcción, ampliadas o renovadas;
(2) Cambiar el uso de viviendas y terrenos y solicitar licencias de negocios industriales y comerciales;
(3) Vivienda de alquiler.
El departamento de gestión de demolición de viviendas notificará por escrito a los departamentos de planificación, planificación, tierras, construcción, industria y comercio y otros departamentos pertinentes, así como a las oficinas de subdistrito y a los gobiernos populares del municipio (ciudad), que suspendan los procedimientos pertinentes relacionados con los asuntos enumerados en el párrafo anterior. La notificación escrita de suspensión del tratamiento especificará el plazo de suspensión. Si el demoledor necesita extender el período de suspensión, deberá obtener la aprobación del departamento de gestión de demolición de viviendas, y la extensión del período de suspensión no excederá de un año.
Artículo 15 El demoledor y la persona demolida firmarán un acuerdo de compensación por demolición y reasentamiento de conformidad con lo dispuesto en estas Medidas. El acuerdo de compensación por demolición y reasentamiento deberá especificar el método y el monto de la compensación, el área de la vivienda de reasentamiento y la ubicación del reasentamiento, el período de reubicación, el método de transición de reubicación y el período de transición, la responsabilidad por incumplimiento de contrato, los métodos de resolución de disputas, etc. Si se va a demoler una casa arrendada, el demoledor deberá celebrar un acuerdo de compensación por demolición y reasentamiento con la persona demolida y el arrendatario de la casa. Si el demoledor confía la demolición a la unidad de ejecución de la demolición, el demoledor y la unidad de ejecución de la demolición estamparán sus sellos en el acuerdo de compensación por demolición y reasentamiento y aclararán la responsabilidad por incumplimiento del contrato.
Artículo 16: Si es necesario demoler casas con derechos de propiedad poco claros o disputas sobre derechos de propiedad y casas administradas por el departamento de administración de bienes raíces, el acuerdo de compensación de demolición y reasentamiento debe ser certificado ante notario público y se debe realizar la preservación de pruebas.
Artículo 17: Después de concluir un acuerdo de compensación por demolición y reasentamiento, si la persona demolida o el arrendatario de la casa se niega a reubicarse dentro del período de reubicación, el demoledor puede solicitar al comité de arbitraje un arbitraje de conformidad con la ley, o puede presentar una demanda ante el Tribunal Popular de conformidad con la ley. Durante el período del litigio, el demoledor podrá solicitar al Tribunal Popular la primera ejecución de conformidad con la ley.
Artículo 18 Si el demoledor y la persona demolida, o el demoledor y la persona demolida, o el arrendatario de la casa no llegan a un acuerdo sobre compensación y reasentamiento para la demolición, la decisión la tomará el departamento de gestión de demolición de la casa a solicitud de las partes interesadas. El departamento de gestión de demolición de viviendas pertenece a las personas que están siendo demolidas y será adjudicado por el gobierno popular del mismo nivel. La resolución deberá dictarse dentro de los 30 días siguientes a la fecha de recepción de la solicitud.
Si el interesado no está satisfecho con el laudo, podrá presentar una demanda ante el Tribunal Popular dentro de los tres meses siguientes a la fecha de entrega del laudo. Si el demoledor ha proporcionado una compensación monetaria a las personas demolidas o ha proporcionado viviendas para el reasentamiento de demolición o la renovación de acuerdo con las disposiciones de estas Medidas, la ejecución de la demolición no se suspenderá durante el período del litigio.
Artículo 19 Si la persona que está siendo demolida o el arrendatario de la casa no se reubica dentro del período de reubicación estipulado en la sentencia, el gobierno popular de la ciudad o condado (ciudad) donde está ubicada la casa ordenará a los departamentos pertinentes que realicen la demolición forzosa, o el departamento de gestión de demolición de viviendas podrá solicitar al tribunal popular la demolición forzosa de conformidad con la ley. Antes de proceder a la demolición forzosa, el demoledor deberá solicitar al notario la conservación de pruebas sobre asuntos relacionados con la casa que se va a demoler.
Artículo 20 La demolición de instalaciones militares, iglesias, templos, reliquias culturales y sitios históricos se realizará de conformidad con las leyes y reglamentos pertinentes.
Artículo 21 La transferencia de un proyecto de construcción que aún no ha completado la demolición, compensación y reasentamiento debe ser aprobada por el departamento de gestión de demolición de viviendas, y los derechos y obligaciones pertinentes en el acuerdo original de demolición, compensación y reasentamiento se transferirán al cesionario en consecuencia. El cedente y el cesionario del proyecto deberán notificar por escrito a las personas derribadas y hacer un anuncio dentro de los 30 días siguientes a la fecha de la firma del contrato de cesión.
Artículo 22 Los fondos de compensación y reasentamiento por la demolición de viviendas realizados por la parte de la demolición se depositarán en su totalidad en una institución financiera que se ocupa de negocios de depósito especial, y todos los fondos se utilizarán para compensación y reasentamiento de la demolición de viviendas y no se utilizarán para otros fines. Si la compensación por demolición y los fondos de reasentamiento son insuficientes, el departamento de gestión de demolición de viviendas no emitirá un permiso de demolición de viviendas. El departamento de gestión de demolición de viviendas fortalecerá la supervisión del uso de los fondos de compensación de demolición y de reasentamiento, celebrará un acuerdo de supervisión para el uso de los fondos de compensación de demolición y de reasentamiento con los demoledores o las unidades de implementación de demolición y las instituciones financieras que emiten certificados de fondos de compensación de demolición y de reasentamiento, y aclarará las condiciones, procedimientos, responsabilidad por incumplimiento de contrato, etc., para el uso de los fondos.
Artículo 23 La demolición de viviendas será realizada por empresas que tengan las condiciones necesarias para garantizar la seguridad y tengan un certificado de calificación de empresa de construcción; la empresa constructora debe preparar un plan de demolición de la casa y aceptar la supervisión de seguridad del departamento administrativo de construcción. La persona a cargo de la empresa constructora será responsable de la seguridad.
Artículo 24 La unidad de ejecución de demolición y demolición deberá, dentro de los 5 días posteriores a la finalización de la demolición de las casas dentro del alcance de la demolición, presentarlo al departamento de gestión de demolición de casas para su aceptación.
Artículo 25 El departamento de gestión de demolición de viviendas establecerá y mejorará el sistema de gestión de archivos de demolición y fortalecerá la gestión de archivos de demolición. El demoledor organizará y conservará adecuadamente los materiales de demolición de acuerdo con requisitos completos, precisos y estandarizados y los presentará al departamento de gestión de demolición de viviendas para su archivo dentro de un mes después de la aceptación del proyecto de demolición.
Recordatorio: debido a los diferentes tipos y estándares de compensación en diferentes lugares y la complejidad de la adquisición y demolición de terrenos, el contenido de este artículo no puede ser completamente específico para su situación. Para ahorrarle tiempo, le recomendamos que llame a nuestra línea directa gratuita de servicios de abogados 4000083855 o haga clic en el botón de consulta en línea en el sitio web para comunicarse con nuestros abogados profesionales de manera oportuna. Responderemos a tus preguntas lo antes posible. También puede ingresar su número de teléfono a través de la consulta telefónica gratuita a la derecha, y nuestros abogados le devolverán la llamada de forma gratuita para ayudarle a resolver mejor el problema de adquisición y demolición de terrenos. Plataforma de servicios legales gratuitos de Beijing Yingting Law Firm para adquisición y demolición de terrenos
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