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¿Cuáles son las indemnizaciones por demolición de tienda?
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Autor del artículo：Grupo de Abogados Yingting | Hora de actualización：2022-11-10 | Tiempos de lectura：950
Las siguientes son las regulaciones relevantes sobre compensación por demolición de tiendas compiladas por abogados de Yingting Lawyers Group:
Artículo 26 El demoledor deberá indemnizar a las personas derribadas de conformidad con lo dispuesto en estas Medidas. No se dará compensación por la demolición de edificios ilegales y construcciones temporales que hayan excedido el período aprobado; para la demolición de edificaciones temporales que no hayan excedido el período aprobado, se compensará con base en el costo de construcción compartido por el período de uso restante.
Artículo 27 La propiedad de las casas dentro del alcance de la demolición se determinará mediante el certificado de propiedad de la casa; si la persona derribada no puede presentar el certificado de propiedad de la vivienda, éste será revisado y confirmado por el departamento de gestión inmobiliaria.
Artículo 28 La compensación por la demolición puede ser una compensación monetaria o un intercambio de derechos de propiedad, y las personas demolidas tienen derecho a elegir el método de compensación.
Artículo 29 En principio, se concederá una compensación monetaria por las casas demolidas por proyectos de construcción municipales y proyectos de reserva de tierras del gobierno. Si la persona derribada solicita el intercambio de derechos de propiedad, el demoledor le proporcionará vivienda en otro lugar para que la persona derribada elija. Los proyectos de construcción municipales mencionados en el párrafo anterior se refieren a proyectos de construcción tales como carreteras, puentes, regulación de ríos, control de inundaciones, drenaje, alcantarillado, instalaciones sanitarias, espacios verdes públicos, plazas, iluminación de carreteras y reverdecimiento aprobados por los gobiernos populares municipales y de condado (ciudad).
Artículo 30 El monto de la compensación monetaria se evaluará y determinará con base en factores como la ubicación, uso, área de construcción y grado de novedad de las viviendas demolidas.
Artículo 31 Cuando se intercambien los derechos de propiedad de una casa, el demoledor y la persona demolida calcularán el monto de la compensación de la casa a demoler y el precio de la casa a intercambiar, y liquidarán la diferencia de precio del intercambio de derechos de propiedad de conformidad con lo dispuesto en el artículo 30 de estas Medidas. Los derechos de propiedad de los anexos demolidos de las casas de asistencia social privadas no se intercambiarán y los demoledores proporcionarán una compensación monetaria. Para las casas que estén sujetas a permuta de derechos de propiedad o que sean adquiridas con compensación monetaria por las personas derribadas, la parte que sea equivalente a la casa derribada estará exenta del impuesto de escrituración de la vivienda por parte de las personas derribadas.
Artículo 33 Cuando se demuele una casa arrendada y se termina la relación de arrendamiento entre el demoledor y el arrendatario de la casa, o el demoledor reubica al arrendatario, el demoledor indemnizará al demoledor.
Si la persona derribada y el arrendatario de la casa no pueden llegar a un acuerdo sobre la terminación de la relación de arrendamiento, el demoledor intercambiará los derechos de propiedad de la casa por la persona derribada. La casa cuyos derechos de propiedad se intercambian será alquilada por el arrendatario original, y la persona demolida celebrará un contrato de arrendamiento de nueva casa con el arrendatario original.
Artículo 34 Al demoler una casa residencial pública arrendada, el demoledor combinará el valor de reposición de la casa demolida en una nueva parte para compensar al propietario de la casa, y la parte restante será compensada al arrendatario de la casa. La relación de arrendamiento entre la persona derribada y el arrendatario de la vivienda quedará automáticamente extinguida tras la indemnización por demolición. Al demoler y arrendar casas no residenciales de propiedad estatal administradas directamente, el demoledor combinará el 30% del precio de compensación de ubicación de la casa demolida y el precio de reemplazo en una nueva parte para compensar al propietario de la casa, y la parte restante se compensará al arrendatario de la casa. La relación de arrendamiento entre la persona derribada y el arrendatario de la vivienda quedará automáticamente extinguida tras la indemnización por demolición. Si se derriban las casas administradas por el departamento de administración de bienes raíces y se intercambian los derechos de propiedad, las casas intercambiadas seguirán siendo administradas por el departamento de administración de bienes raíces; si se implementa una compensación monetaria, el monto de la compensación monetaria se depositará en el banco mediante la cuenta especial del administrador.
Recordatorio: debido a los diferentes tipos y estándares de compensación en diferentes lugares y la complejidad de la adquisición y demolición de terrenos, el contenido de este artículo no puede ser completamente específico para su situación. Para ahorrarle tiempo, le recomendamos que llame a nuestra línea directa gratuita de servicios de abogados 4000083855 o haga clic en el botón de consulta en línea en el sitio web para comunicarse con nuestros abogados profesionales de manera oportuna. Responderemos a tus preguntas lo antes posible. También puede ingresar su número de teléfono a través de la consulta telefónica gratuita a la derecha, y nuestros abogados le devolverán la llamada de forma gratuita para ayudarle a resolver mejor el problema de adquisición y demolición de terrenos. Plataforma de servicios legales gratuitos de Beijing Yingting Law Firm para adquisición y demolición de terrenos
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