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Reglamento sobre indemnización por demolición de establecimientos
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Autor del artículo：Grupo de Abogados Yingting | Hora de actualización：2022-11-10 | Tiempos de lectura：1057
A continuación se muestra un extracto de las normas sobre indemnización por demolición que los abogados del Yingting Lawyers Group han recopilado para usted. ¡Léelo hasta el fondo de tu corazón!
Artículo 25 El demoledor deberá indemnizar a las personas derribadas de conformidad con lo dispuesto en estas Medidas. No se dará compensación por la demolición de edificios ilegales y construcciones temporales que hayan excedido el período aprobado; para la demolición de edificaciones temporales que no hayan excedido el período aprobado, se compensará con base en el costo de construcción compartido por el período de uso restante.
Artículo 25 El demoledor deberá indemnizar a las personas derribadas de conformidad con lo dispuesto en estas Medidas. No se dará compensación por la demolición de edificios ilegales y construcciones temporales que hayan excedido el período aprobado; para la demolición de edificaciones temporales que no hayan excedido el período aprobado, se compensará con base en el costo de construcción compartido por el período de uso restante.
Artículo 26 La propiedad de las casas dentro del alcance de la demolición se determinará de acuerdo con el certificado de propiedad de la casa. Si la persona derribada no puede presentar el certificado de propiedad de la vivienda, éste será revisado y confirmado por el departamento de gestión inmobiliaria.
Artículo 27 La compensación por la demolición puede ser una compensación monetaria o un intercambio de derechos de propiedad de la vivienda.
Artículo 28 Además de la compensación monetaria por las casas demolidas en proyectos de construcción municipales y según lo estipulado en el párrafo 1 del artículo 31 y el párrafo 2 del artículo 33 de estas Medidas, las personas demolidas podrán elegir el método de compensación por la demolición. Los proyectos de construcción municipales mencionados en el párrafo anterior se refieren a proyectos de construcción tales como carreteras, puentes, regulación de ríos, control de inundaciones, drenaje, alcantarillado, instalaciones sanitarias, espacios verdes públicos, plazas, iluminación de carreteras y reverdecimiento aprobados por los gobiernos populares municipales y de condado (ciudad).
Artículo 29 El monto de la compensación monetaria se determinará en función de la ubicación, uso, área de construcción, novedad, forma de construcción y otros factores de las casas demolidas, y en función del precio de tasación del mercado inmobiliario.
Artículo 30 La evaluación de los precios de compensación por demolición de viviendas urbanas será realizada por una agencia de evaluación con calificaciones de evaluación inmobiliaria.
Artículo 31 Si se intercambian los derechos de propiedad de una casa, el demoledor y la persona demolida calcularán el monto de la compensación de la casa a demoler y el precio de la casa a intercambiar de conformidad con lo dispuesto en el artículo 29 de estas Medidas, y liquidarán la diferencia de precio del intercambio de derechos de propiedad. Si se derriban los anexos de casas de beneficencia privadas, los derechos de propiedad no se intercambiarán y el demoledor deberá proporcionar una compensación monetaria. Para las casas que están sujetas a intercambio de derechos de propiedad o que son compradas con compensación monetaria por las personas demolidas, las personas demolidas estarán exentas del pago del impuesto sobre la escritura de la vivienda y las tarifas de transacción de cambio de derechos de propiedad por la porción equivalente a la casa demolida.
Artículo 32 Si se derriba un edificio utilizado para el bienestar público, el demoledor deberá reconstruirlo o proporcionar una compensación monetaria de acuerdo con las leyes, reglamentos y requisitos de planificación urbana pertinentes.
Artículo 33 Si se derriba una casa arrendada y se rescinde la relación de arrendamiento entre la persona demolida y el arrendatario de la casa, o se reubica a la pareja de arrendatarios de la casa demolida, la pareja demolida será indemnizada. Si la persona derribada y el arrendatario de la casa no pueden llegar a un acuerdo para rescindir la relación de arrendamiento, el demoledor deberá permutar los derechos de propiedad de la casa a favor de la persona derribada. La casa cuyos derechos de propiedad se intercambian será alquilada por el arrendatario original, y la persona demolida celebrará un contrato de arrendamiento de nueva casa con el arrendatario original.
Artículo 34 Cuando se demuele una casa residencial pública arrendada, el demoledor combinará el monto de la compensación equivalente al peso y precio de la casa a demoler en una nueva parte para compensar al propietario de la casa, y la parte restante será compensada al arrendatario de la casa. La relación de arrendamiento entre la persona derribada y el arrendatario de la vivienda quedará automáticamente extinguida tras la indemnización por demolición.
Artículo 35 La parte de demolición proporcionará casas que cumplan con los estándares de calidad y seguridad para la demolición y el reasentamiento.
Artículo 36 Al demoler una casa con derechos de propiedad poco claros, el demoledor propondrá un plan de compensación y reasentamiento y lo presentará al departamento de gestión de demolición de viviendas para su revisión y aprobación antes de llevar a cabo la demolición. Antes de la demolición, el demoledor deberá presentar los asuntos pertinentes relacionados con el contrato de la casa a demoler al notario y a la agencia para la conservación de pruebas.
Artículo 37 La demolición de viviendas con derecho dian y derecho hipotecario se tramitará de conformidad con las disposiciones legales pertinentes.
Artículo 38 En el ámbito de la demolición, el demoledor compensará el gas canalizado (incluido el gas licuado), la televisión por cable, la radiodifusión por cable y otras instalaciones instaladas y utilizadas por la persona demolida o el arrendatario de la casa, así como los proyectos de decoración de la casa, así como los árboles talados o trasplantados.
Artículo 39 El demoledor pagará subvenciones de reubicación a las personas derribadas o a los arrendatarios de viviendas. Durante el período de transición, si la persona derribada o el arrendatario de la casa arreglan su propia residencia, el demoledor deberá pagar el subsidio de reasentamiento temporal; si la persona demolida o el arrendatario de la casa utilizan la casa rotada proporcionada por el demoledor, el demoledor no pagará el subsidio de reasentamiento temporal. La persona derribada o el arrendatario de la vivienda correrán con las facturas de agua, luz y gas utilizadas por él durante el período transitorio. Los estándares y métodos de liquidación para los subsidios de reubicación y los subsidios de reasentamiento temporal serán formulados por separado por los departamentos de gestión de demolición de viviendas municipales y del condado (ciudad) junto con el departamento de precios.
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