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¿Quién recibirá la indemnización por la demolición del edificio arrendado de la fábrica?
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Autor del artículo：Grupo de Abogados Yingting | Hora de actualización：2022-11-10 | Tiempos de lectura：1034
Según este periódico (corresponsal Zhu Wei), Zhang alquiló una fábrica de una empresa el 28 de noviembre de 2012 por un período de un año. El 12 de noviembre de 2013 la empresa firmó un acuerdo con el gobierno.DemoliciónAcuerdo y recibirDemoliciónLa compensación incluye un subsidio a la producción y suspensión de negocios de 150 yuanes por metro cuadrado. En marzo de 2014, Zhang entregó las llaves de la casa. Zhang cree que la suspensión de la producción y los gastos comerciales debería ser una compensación por las pérdidas causadas por su propia suspensión de la producción. Cierta empresa cree que el contrato de arrendamiento expiró cuando Zhang entregó las llaves de la casa y que no hay pérdida de producción ni cierres de negocios. Las dos partes tenían opiniones diferentes y acudieron a los tribunales.
Después de la audiencia, el Tribunal Municipal de Zhangjiagang sostuvo que la suspensión de las tarifas de producción y cierre de negocios propuestas por Zhang era la compensación del gobierno por los daños a la casa.DemoliciónCompensación por pérdidas causadas por suspensión de producción y operaciones comerciales, yDemoliciónEste comportamiento no sólo causó pérdidas a las actividades comerciales del arrendatario, sino que también causó pérdidas a las actividades de arrendamiento del propietario de la casa al alquilar la casa y cobrar el alquiler. Por tanto, la tasa de cierre debe ser una compensación conjunta por las pérdidas del arrendador y del arrendatario, y debe ser distribuida conjuntamente por ambas partes. Como Zhang no proporcionó pruebas,DemoliciónEl importe real de las pérdidas provocadas, por tanto, la suspensión de la producción y los gastos de cierre de la empresa se asignarán según corresponda, de los cuales 50 yuanes por metro cuadrado pertenecen a Zhang. Una empresa se negó a aceptar la apelación y el Tribunal Intermedio de Suzhou rechazó la apelación y confirmó la sentencia original.
[Comentarios del juez]
Durante el período de arrendamiento, la casa alquilada involucrada en el caso fueDemolición, el arrendador debe estar enDemoliciónEl arrendatario será indemnizado por la pérdida dentro del alcance de la compensación, y el gobierno compensará al inquilino por la pérdida de la casa.DemoliciónEl subsidio de pérdidas resultante por cierre no se limita al período de arrendamiento en cuestión. La subvención por pérdida por parada debe ser una compensación conjunta al arrendador y al arrendatario. Como Zhang no proporcionó pruebas,DemoliciónPor lo tanto, el período de alquiler, el monto del alquiler, el tiempo de mudanza y otros factores se consideran de manera integral para asignar el costo, a fin de proteger los derechos e intereses legítimos de ambas partes.
Después de la audiencia, el Tribunal Municipal de Zhangjiagang sostuvo que la suspensión de las tarifas de producción y cierre de negocios propuestas por Zhang era la compensación del gobierno por los daños a la casa.DemoliciónCompensación por pérdidas causadas por suspensión de producción y operaciones comerciales, yDemoliciónEste comportamiento no sólo causó pérdidas a las actividades comerciales del arrendatario, sino que también causó pérdidas a las actividades de arrendamiento del propietario de la casa al alquilar la casa y cobrar el alquiler. Por tanto, la tasa de cierre debe ser una compensación conjunta por las pérdidas del arrendador y del arrendatario, y debe ser distribuida conjuntamente por ambas partes. Como Zhang no proporcionó pruebas,DemoliciónEl importe real de las pérdidas provocadas, por tanto, la suspensión de la producción y los gastos de cierre de la empresa se asignarán según corresponda, de los cuales 50 yuanes por metro cuadrado pertenecen a Zhang. Una empresa se negó a aceptar la apelación y el Tribunal Intermedio de Suzhou rechazó la apelación y confirmó la sentencia original.
[Comentarios del juez]
Durante el período de arrendamiento, la casa alquilada involucrada en el caso fueDemolición, el arrendador debe estar enDemoliciónEl arrendatario será indemnizado por la pérdida dentro del alcance de la compensación, y el gobierno compensará al inquilino por la pérdida de la casa.DemoliciónEl subsidio de pérdidas resultante por cierre no se limita al período de arrendamiento en cuestión. La subvención por pérdida por parada debe ser una compensación conjunta al arrendador y al arrendatario. Como Zhang no proporcionó pruebas,DemoliciónPor lo tanto, el período de alquiler, el monto del alquiler, el tiempo de mudanza y otros factores se consideran de manera integral para asignar el costo, a fin de proteger los derechos e intereses legítimos de ambas partes.
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