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Autor del artículo：Grupo de Abogados Yingting | Hora de actualización：2019-04-24 | Tiempos de lectura：1137
Base jurídica involucrada: “Expropiación y Expropiación de Viviendas en Terrenos del Estado”compensaciónRegla 17 de las Leyes (en adelante, las "Leyes"): Los gobiernos populares municipales y de condado que opten por la expropiación de viviendas otorgarán a las personas expropiadascompensaciónIncluye:
(1) Se expropia el valor de la casacompensación;
(2) Reubicación y organización temporal provocada por la expropiación de viviendas.compensación;
(3) Pérdidas por suspensión de producción y negocios por expropiación de viviendascompensación. Los gobiernos populares a nivel de ciudad y condado formularán métodos de subsidio y recompensa y proporcionarán subsidios y recompensas a las personas expropiadas.
Artículo 22: Se estipula que si la expropiación de una casa resulta en mudanza, el departamento de expropiación de casa pagará el derecho de mudanza al expropiado; Si se elige el intercambio de derechos de propiedad de la casa, antes de que se entregue la casa de intercambio de derechos de propiedad, el departamento de expropiación de la casa deberá pagar la tarifa de organización temporal a la persona expropiada o proporcionar una sala de intercambio.
Artículo 23: Los que hayan sido desechados por expropiación de vivienda con resultado de suspensión de la producción y de las operaciones comerciales.compensación, determinado en función de factores como los beneficios antes de la expropiación de la casa, el período de suspensión de las operaciones productivas y comerciales, etc. Los métodos específicos son formulados por las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central.
Artículo 27: La expropiación de viviendas debe implementarse primerocompensación, y luego se movió. El gobierno popular a nivel de ciudad o condado que elige la expropiación de la vivienda proporcionará a la persona expropiadacompensaciónDespués de esto, la persona expropiada deberácompensaciónSe puede llegar a un acuerdocompensaciónComplete la mudanza dentro del período de mudanza confirmado. Ninguna unidad o individuo podrá utilizar métodos ilegales como violencia, amenazas o violar las normas para continuar con el suministro de agua, calefacción, suministro de gas, suministro de energía y acceso vial para obligar a las personas expropiadas a desplazarse. Está prohibido que las unidades de fabricación participen en actividades de reubicación. Estas reglas ciertamente se aplicanempresaDemolición.
El Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural emitió el "Método de evaluación de la expropiación de viviendas en terrenos de propiedad estatal" y otras normas el 3 de junio de 2011.
enempresaDemoliciónmediano, a pequeño y medianoempresaEn términos generales, puedes obtener seis partes.compensaciónproyecto.
1. Área de derechos de uso de la tierracompensaciónprecio
La superficie del terreno que ocupas debe calcularse en función de la naturaleza de la ocupación y la antigüedad de uso, etc.compensaciónEl precio, en pocas palabras, son los derechos de uso de la tierra.compensación. Entonces, ¿cuáles deberían ser los derechos de uso de la tierra?compensación¿Qué? Hay varias situaciones:
(1) Derechos de explotación del contrato de suelo. Los derechos de contratación y operación de tierras se derivan de que los aldeanos de la aldea contratan la tierra correspondiente en la tierra de la aldea.
(2) El derecho a utilizar el terreno para la construcción colectiva. Es decir, para obtener la garantía de uso de suelo de construcción individual, que puede obtenerse mediante subasta, compra única, etc.
(3) Métodos de transferencia y asignación de derechos de uso de tierras de propiedad estatal. Las calificaciones para terrenos industriales obtenidas mediante la transferencia de terrenos de propiedad estatal, o mediante asignación, están todas incluidas en los derechos de uso del suelo.compensaciónescala. Sin embargo, el derecho de arrendamiento todavía está dentro del alcance de la deuda y no hay forma de asignarlo a derechos de propiedad, por lo que el derecho de arrendamiento no tiene derecho a utilizar el terreno.compensaciónde.
2. Reemplazo de edificios de fábricas a nuevos precios.
El precio de reemplazar el edificio de una fábrica a su nuevo valor es cuánto cuesta construirlo nuevamente después de restablecerlo.DemolicióncasaDemoliciónIncluso cuando es nuevo, también existe el problema de restablecerlo a uno nuevo. Las condiciones objetivas que aparecen en la práctica incluyen edificios, estructuras y equipos. Siempre que cumplan con la forma fija de un edificio de fábrica normal, deben calcularse de acuerdo con la casa. En la práctica, dado que las estructuras, anchos y alturas de las casas son diferentes,compensaciónLos precios también son diferentes. Algunas fábricas se construyen temporalmente con estructuras de ladrillo y madera, que pueden no cumplir con el requisito de tener paredes en todos los lados. Sin embargo, si se utilizan para la producción y operaciones normales, en principio deberían calcularse según el precio de reposición del edificio. Básicamente, existe una característica externa sólida de fábrica, por lo que puede restablecer la fábrica a un nuevo precio.compensación.
3. Honorarios de enajenación por suspensión de producción y operaciones comerciales
debido aDemoliciónconstituirempresaLos gastos perdidos por suspensión de producción y operaciones comerciales. En circunstancias normales, es necesario tener una licencia comercial, registro fiscal, registros de pago de impuestos, comportamiento operativo real, etc. para satisfacer un negocio normal.empresaLas condiciones para que la fábrica lleve a cabo la producción y operación, con el fin de obtener una compensación única por pérdida por parada. Hay otra cuestión que es necesario recordar: en la práctica, hay muchasempresaNo es aceptable si la dirección registrada y la dirección operativa real son diferentes. Sólo la dirección registrada y la dirección operativa real deben ser las mismas para satisfacer a la entidad operativa legal.
¿Con qué deberíamos estar satisfechos si paramos la producción y cerramos el negocio?compensación¿Qué?
(1) La ganancia esperada se pierde y la ganancia esperada que puede ocurrir en un año es un millón,DemoliciónConstituirá una continuación de las operaciones y una suspensión de la producción y de las pérdidas comerciales durante tres años, lo que puede requerircompensaciónTres años de tirar a la basura.
(2) Desechar a quienes incumplan el contrato,empresaFirmó un contrato de un millón con el cliente, debido aDemoliciónSi los productos no se pueden suministrar a tiempo, el costo predeterminado de un millón de yuanes es 50.000 yuanes.compensaciónempresaSe pierde el incumplimiento de contrato.
(3) Capital financiero, pedir prestado un millón al banco y pagar intereses sobre el capital financiero cada año. Ahora que la operación está interrumpida, el costo financiero ha aumentado acumulativamente, por lo que el costo financiero también se incluirá en las pérdidas por la suspensión de la producción y el negocio.
Estas son las pérdidas que se pueden sufrir. También hay muchas personas que preguntarán sobre la indemnización por despido de las organizaciones de personal. Tenemos que corregir que las indemnizaciones por despido para las organizaciones de personal sólo aparecen en las empresas estatales.empresay propiedad corporativaempresaEntre ellas, generalmente pequeñas y medianasempresay privadoempresaNinguno, básicamente está incluido en la lista de pérdidas por suspensión de producción y operaciones comerciales.
4. Accesorios decorativos
Los anexos a edificios existentes no son removibles y están sujetos a costos de reemplazo. En la práctica, el ámbito de los accesorios decorativos incluye una bomba de agua, un transformador y equipos mecánicos.
5. Maquinaria y equipo
Los equipos se dividen en muebles e inmuebles. Los equipos inmuebles, como una casa, deben reemplazarse por otros de nuevo valor. Los equipos móviles deben ser reemplazados por uno nuevo de valor.compensaciónEs la tarifa de mudanza.
6. Gastos de mudanza
Es el costo de mudanza a pagar por todos los equipos y equipos auxiliares móviles.
(1) Se expropia el valor de la casacompensación;
(2) Reubicación y organización temporal provocada por la expropiación de viviendas.compensación;
(3) Pérdidas por suspensión de producción y negocios por expropiación de viviendascompensación. Los gobiernos populares a nivel de ciudad y condado formularán métodos de subsidio y recompensa y proporcionarán subsidios y recompensas a las personas expropiadas.
Artículo 22: Se estipula que si la expropiación de una casa resulta en mudanza, el departamento de expropiación de casa pagará el derecho de mudanza al expropiado; Si se elige el intercambio de derechos de propiedad de la casa, antes de que se entregue la casa de intercambio de derechos de propiedad, el departamento de expropiación de la casa deberá pagar la tarifa de organización temporal a la persona expropiada o proporcionar una sala de intercambio.
Artículo 23: Los que hayan sido desechados por expropiación de vivienda con resultado de suspensión de la producción y de las operaciones comerciales.compensación, determinado en función de factores como los beneficios antes de la expropiación de la casa, el período de suspensión de las operaciones productivas y comerciales, etc. Los métodos específicos son formulados por las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central.
Artículo 27: La expropiación de viviendas debe implementarse primerocompensación, y luego se movió. El gobierno popular a nivel de ciudad o condado que elige la expropiación de la vivienda proporcionará a la persona expropiadacompensaciónDespués de esto, la persona expropiada deberácompensaciónSe puede llegar a un acuerdocompensaciónComplete la mudanza dentro del período de mudanza confirmado. Ninguna unidad o individuo podrá utilizar métodos ilegales como violencia, amenazas o violar las normas para continuar con el suministro de agua, calefacción, suministro de gas, suministro de energía y acceso vial para obligar a las personas expropiadas a desplazarse. Está prohibido que las unidades de fabricación participen en actividades de reubicación. Estas reglas ciertamente se aplicanempresaDemolición.
El Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural emitió el "Método de evaluación de la expropiación de viviendas en terrenos de propiedad estatal" y otras normas el 3 de junio de 2011.
enempresaDemoliciónmediano, a pequeño y medianoempresaEn términos generales, puedes obtener seis partes.compensaciónproyecto.
1. Área de derechos de uso de la tierracompensaciónprecio
La superficie del terreno que ocupas debe calcularse en función de la naturaleza de la ocupación y la antigüedad de uso, etc.compensaciónEl precio, en pocas palabras, son los derechos de uso de la tierra.compensación. Entonces, ¿cuáles deberían ser los derechos de uso de la tierra?compensación¿Qué? Hay varias situaciones:
(1) Derechos de explotación del contrato de suelo. Los derechos de contratación y operación de tierras se derivan de que los aldeanos de la aldea contratan la tierra correspondiente en la tierra de la aldea.
(2) El derecho a utilizar el terreno para la construcción colectiva. Es decir, para obtener la garantía de uso de suelo de construcción individual, que puede obtenerse mediante subasta, compra única, etc.
(3) Métodos de transferencia y asignación de derechos de uso de tierras de propiedad estatal. Las calificaciones para terrenos industriales obtenidas mediante la transferencia de terrenos de propiedad estatal, o mediante asignación, están todas incluidas en los derechos de uso del suelo.compensaciónescala. Sin embargo, el derecho de arrendamiento todavía está dentro del alcance de la deuda y no hay forma de asignarlo a derechos de propiedad, por lo que el derecho de arrendamiento no tiene derecho a utilizar el terreno.compensaciónde.
2. Reemplazo de edificios de fábricas a nuevos precios.
El precio de reemplazar el edificio de una fábrica a su nuevo valor es cuánto cuesta construirlo nuevamente después de restablecerlo.DemolicióncasaDemoliciónIncluso cuando es nuevo, también existe el problema de restablecerlo a uno nuevo. Las condiciones objetivas que aparecen en la práctica incluyen edificios, estructuras y equipos. Siempre que cumplan con la forma fija de un edificio de fábrica normal, deben calcularse de acuerdo con la casa. En la práctica, dado que las estructuras, anchos y alturas de las casas son diferentes,compensaciónLos precios también son diferentes. Algunas fábricas se construyen temporalmente con estructuras de ladrillo y madera, que pueden no cumplir con el requisito de tener paredes en todos los lados. Sin embargo, si se utilizan para la producción y operaciones normales, en principio deberían calcularse según el precio de reposición del edificio. Básicamente, existe una característica externa sólida de fábrica, por lo que puede restablecer la fábrica a un nuevo precio.compensación.
3. Honorarios de enajenación por suspensión de producción y operaciones comerciales
debido aDemoliciónconstituirempresaLos gastos perdidos por suspensión de producción y operaciones comerciales. En circunstancias normales, es necesario tener una licencia comercial, registro fiscal, registros de pago de impuestos, comportamiento operativo real, etc. para satisfacer un negocio normal.empresaLas condiciones para que la fábrica lleve a cabo la producción y operación, con el fin de obtener una compensación única por pérdida por parada. Hay otra cuestión que es necesario recordar: en la práctica, hay muchasempresaNo es aceptable si la dirección registrada y la dirección operativa real son diferentes. Sólo la dirección registrada y la dirección operativa real deben ser las mismas para satisfacer a la entidad operativa legal.
¿Con qué deberíamos estar satisfechos si paramos la producción y cerramos el negocio?compensación¿Qué?
(1) La ganancia esperada se pierde y la ganancia esperada que puede ocurrir en un año es un millón,DemoliciónConstituirá una continuación de las operaciones y una suspensión de la producción y de las pérdidas comerciales durante tres años, lo que puede requerircompensaciónTres años de tirar a la basura.
(2) Desechar a quienes incumplan el contrato,empresaFirmó un contrato de un millón con el cliente, debido aDemoliciónSi los productos no se pueden suministrar a tiempo, el costo predeterminado de un millón de yuanes es 50.000 yuanes.compensaciónempresaSe pierde el incumplimiento de contrato.
(3) Capital financiero, pedir prestado un millón al banco y pagar intereses sobre el capital financiero cada año. Ahora que la operación está interrumpida, el costo financiero ha aumentado acumulativamente, por lo que el costo financiero también se incluirá en las pérdidas por la suspensión de la producción y el negocio.
Estas son las pérdidas que se pueden sufrir. También hay muchas personas que preguntarán sobre la indemnización por despido de las organizaciones de personal. Tenemos que corregir que las indemnizaciones por despido para las organizaciones de personal sólo aparecen en las empresas estatales.empresay propiedad corporativaempresaEntre ellas, generalmente pequeñas y medianasempresay privadoempresaNinguno, básicamente está incluido en la lista de pérdidas por suspensión de producción y operaciones comerciales.
4. Accesorios decorativos
Los anexos a edificios existentes no son removibles y están sujetos a costos de reemplazo. En la práctica, el ámbito de los accesorios decorativos incluye una bomba de agua, un transformador y equipos mecánicos.
5. Maquinaria y equipo
Los equipos se dividen en muebles e inmuebles. Los equipos inmuebles, como una casa, deben reemplazarse por otros de nuevo valor. Los equipos móviles deben ser reemplazados por uno nuevo de valor.compensaciónEs la tarifa de mudanza.
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Es el costo de mudanza a pagar por todos los equipos y equipos auxiliares móviles.
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