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Las empresas son entidades importantes en el vigoroso desarrollo de la economía social. Sin embargo, para realizar una nueva planificación urbana y rural, en los últimos años e incluso en las próximas décadas, los intereses corporativos inevitablemente darán paso a los intereses públicos, y la demolición corporativa se ha convertido en la norma. El responsable de la empresa debe comprender los trabajos de demolición lo antes posible y adquirir conocimientos jurídicos completos sobre la demolición para salvaguardar mejor los intereses de la empresa. Por lo tanto, este artículo continuará presentándole las etapas importantes involucradas en el proceso de demolición corporativa.

1. Entender cuándo presentar reconsideración administrativa y litigio administrativo

Durante el proceso de demolición, si se descubren actos ilegales como demolición forzada o demolición ilegal, la empresa puede presentar una revisión administrativa o una demanda administrativa. En esta etapa, se recomienda que los profesionales recopilen documentos previos a la demolición, soliciten la divulgación de información gubernamental, etc. La reconsideración administrativa y los litigios administrativos pueden ganar más tiempo para las empresas, prevenir demoliciones forzadas e ilegales y también ayudar a ganar más tiempo para que las empresas negocien.

Permítanme presentarles cuál es el documento previo a la demolición:

1. Aprobación del proyecto de construcción

El artículo 3 de las "Opiniones sobre la implementación de la expropiación e indemnización de viviendas en terrenos de propiedad estatal en Beijing" establece claramente que "si es necesario expropiar casas por motivos de interés público, la unidad de construcción presentará una solicitud de expropiación al gobierno popular del condado en el área donde se encuentra el proyecto de construcción y presentará documentos de aprobación del proyecto, dictámenes de planificación, dictámenes de examen previo del terreno y otros documentos. Después de recibir la solicitud, el gobierno popular del distrito y del condado revisará si el proyecto de construcción cumple con las condiciones para la expropiación de viviendas de acuerdo con el "Reglamento sobre Expropiación e Indemnización".

De esto se puede ver que si la unidad de construcción de un proyecto de demolición quiere iniciar la demolición, debe ser por "interés público" y obtener la "aprobación de presentación del proyecto de construcción" antes de que se puedan realizar más trabajos.

2. Documentos de permiso de planificación

El artículo 9 del Reglamento sobre Expropiación e Indemnización de Viviendas en Terrenos de Propiedad del Estado estipula que las actividades de construcción que realmente requieran la expropiación de viviendas deben cumplir con el plan nacional de desarrollo económico y social, el plan general de ordenamiento territorial, la planificación urbana y rural y la planificación especial. Los artículos 37 y 38 de la "Ley de planificación urbana y rural" también establecen claramente que los proyectos que obtienen derechos de uso de terrenos de propiedad estatal deben obtener un permiso de planificación de terrenos de construcción de las autoridades de planificación urbana y rural de los gobiernos populares de la ciudad y el condado.

Al comprobar si la unidad de construcción tiene un permiso de planificación, la empresa puede determinar fácilmente si el proyecto de demolición es legal.

3. Documentos de revisión previa de tierras

Un análisis exhaustivo de las "Medidas para la administración del examen previo del uso de la tierra para proyectos de construcción" y el "Aviso de la Oficina General del Consejo Estatal para el Fortalecimiento y Normalización de la Gestión de Nuevos Proyectos" muestra que el documento de examen previo del uso de la tierra es un requisito previo importante para obtener la aprobación de los proyectos de construcción, por lo que también es un documento necesario antes de que se tome la decisión de expropiación.

Por lo tanto, una vez que una empresa descubre que la unidad de construcción de demolición carece de los documentos previos mencionados anteriormente, puede salvaguardar sus derechos e intereses legítimos mediante una reconsideración o un litigio.

2. Negociaciones de demolición

El estatus de las dos partes en la negociación es desigual y la empresa normalmente sólo puede reducir las pérdidas causadas por la demolición proponiendo un plan de compensación razonable. Por lo tanto, las empresas deben conocer el estado de su propiedad antes de negociar y personalizar un plan de negociación respaldado por pruebas y bases legales suficientes. Luego determine además el monto de la oferta, cuándo hacer la oferta, cómo dejar oportunidades para la próxima negociación en condiciones adversas, etc.

3. Firmar un acuerdo de compensación

En una tierra a miles de kilómetros de distancia, no debemos colapsar en un hormiguero. Los acuerdos de compensación son precisamente un medio eficaz para reflejar los resultados de las negociaciones y evitar riesgos de desempeño. Al firmar un acuerdo de compensación, los profesionales deben ayudar a la empresa a verificar si se implementan todos los contenidos de compensación en el acuerdo y si existen trampas en el método de compensación y el tiempo de pago. Por lo tanto, se recomienda que las empresas intenten comunicarse plenamente con los abogados antes de firmar un acuerdo de compensación. Después de comprender completamente la propia situación de la empresa, revise el acuerdo de demolición punto por punto. Si es necesario, un abogado puede acompañar al cliente a asistir al lugar de la firma.

4. Diagrama de flujo de demolición empresarial

A través de los tres artículos, los amigos tienen una comprensión general del proceso de demolición de empresas. A continuación, el editor utiliza un diagrama de proceso para mostrarle nuevamente la descripción general del proceso.

La primera etapa: Descubra el estado de la propiedad de la empresa y conserve pruebas → Elimine impuestos, incendios, seguridad de producción y otros peligros ocultos → Recopile información de demolición en tiempo real → Aprenda activamente las leyes y regulaciones de demolición

La segunda etapa: recopilar información publicitaria de demolición → seleccionar la agencia de evaluación adecuada

La tercera etapa: averiguar si la demolición es legal. Si es ilegal, puede optar por la reconsideración administrativa o el litigio administrativo para proteger sus derechos e intereses legítimos → Negociar la demolición → Firmar un acuerdo de compensación

¿Qué opinas de la demolición forzosa de empresas?