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Cómo compensar la demolición de edificios de fábricas empresariales, la expropiación estatal, etc., y las normas de compensación
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Autor del artículo：Grupo de Abogados Yingting | Hora de actualización：2019-04-24 | Tiempos de lectura：1210
En primer lugar, debemos hablar de un principio general.DemolicióncompensaciónEs la pérdida de bienes físicos y parte de los beneficios esperados. Es diferente del negocio y negocio normal de la empresa.compensaciónrelativamente estrecho, finalcompensaciónEl precio es bajo, este tema es un tema de discusión académica. en los negociosDemolición, para las pequeñas y medianas empresas, generalmente pueden obtener seis partescompensaciónproyecto.
1. Área de derechos de uso de la tierracompensaciónprecio
La superficie de terreno ocupado debe calcularse en función de la naturaleza de la ocupación y la vida útil, etc.compensaciónEl precio, para decirlo crudamente, son los derechos de uso de la tierra.compensación. Entonces, ¿qué debería pasar con los derechos de uso de la tierra?compensación¿Qué? Hay varias situaciones:
(1) Derechos de explotación del contrato de suelo. Los derechos de operación del contrato de tierras se derivaban de que los aldeanos de la aldea contrataran la tierra correspondiente en la tierra de la aldea.
(2) Crear colectivamente derechos de uso de la tierra. Es decir, para obtener el certificado de derecho de uso del suelo de construcción colectiva, que se puede obtener mediante subasta, compra única, etc.
(3) Métodos para la transferencia y asignación de derechos de uso de tierras de propiedad estatal. Las calificaciones de terreno industrial obtenidas mediante la transferencia de terrenos de propiedad estatal, o obtenidas mediante asignación, están incluidas en el alcance de la compensación de derechos de uso de la tierra. Sin embargo, el derecho de arrendamiento todavía está dentro del alcance de la deuda y no hay forma de asignarlo a los derechos de propiedad. Por tanto, el derecho de arrendamiento no tiene derecho a utilizar el terreno.compensaciónde.
2. Reemplazo de edificios de fábricas a nuevos precios.
El precio de reemplazar el edificio de una fábrica a su nuevo valor es cuánto cuesta construirlo nuevamente después de restablecerlo.DemolicióncasaDemoliciónIncluso cuando es nuevo, también existe el problema de restablecerlo a uno nuevo. Las situaciones objetivas presentadas en la práctica incluyen edificios, estructuras y equipos. Siempre que cumplan con la forma fija de un edificio de fábrica normal, deben calcularse como una casa. En la práctica, dado que las estructuras, anchos y alturas de las casas son diferentes,compensaciónLos precios también son diferentes. Algunas fábricas se construyen temporalmente con estructuras de ladrillo y madera. Puede que no cumplan con el requisito de tener paredes en todos los lados, pero se utilizan para operaciones de producción normales. En principio, deberían calcularse en función del precio de reposición del edificio. Básicamente, existe una característica sólida externa del edificio de la fábrica, por lo que se puede calcular de acuerdo con el precio de reinicio del edificio de la fábrica.compensación.
3. Honorarios de enajenación por suspensión de producción y operaciones comerciales
debido aDemoliciónConstituye los gastos perdidos por la suspensión de la producción y el cierre de la empresa. En circunstancias normales, se deben cumplir una licencia comercial, un registro de pago de impuestos, un registro de pago de impuestos, un comportamiento operativo real, etc. para cumplir con las condiciones para la producción y operación de una fábrica empresarial normal, y solo de esta manera se puede obtener la suspensión única de la producción y la compensación por pérdidas comerciales. Otra cuestión que es necesario recordar es que, en la práctica, hay muchas empresas con direcciones registradas y direcciones operativas reales inconsistentes. Esto es inaceptable. Sólo cuando las direcciones registradas y las direcciones operativas reales sean consistentes podrán satisfacer a las entidades operativas legales.
¿Qué se debe satisfacer cuando se suspende y descarta la producción y el negocio?compensación¿Qué?
(1) La ganancia esperada se pierde y la ganancia esperada que puede ocurrir en un año es un millón,DemoliciónProvocará una interrupción de las operaciones y provocará tres años de pérdidas por producción y cierre de empresas, lo que puede requerir una compensación por tres años de pérdidas.
(2) Pérdida por incumplimiento de contrato, la empresa y el cliente firmaron un contrato por valor de un millón, porqueDemoliciónSi los productos no se pueden suministrar a tiempo, el costo predeterminado de un millón de yuanes es 50.000 yuanes.compensaciónEl incumplimiento de una empresa se pierde.
(3) Costos financieros, pedir prestado un millón al banco y pagar intereses sobre el capital financiero cada año. Ahora que se ha detenido la operación, los costos financieros han aumentado acumulativamente, por lo que los costos financieros también se incluirán en las pérdidas por la suspensión de la producción y el negocio.
Estas son las pérdidas que se pueden sufrir. También hay muchas personas que preguntarán sobre la indemnización por despido por arreglo al personal. Es necesario corregir que el pago de indemnizaciones por despido en los acuerdos de personal sólo aparece en las empresas estatales y en las empresas de propiedad colectiva. Generalmente, no está disponible en las pequeñas y medianas empresas ni en las empresas privadas. Se incluye básicamente en las pérdidas por suspensión de producción y operaciones comerciales.
4. Accesorios decorativos
Los anexos a edificios existentes no son removibles y están sujetos a costos de reemplazo. En la práctica, el ámbito de los accesorios decorativos incluye una bomba de agua, un transformador y equipos mecánicos.
5. Maquinaria y equipo
Los equipos se dividen en muebles e inmuebles. Los equipos inmuebles, como una casa, deben reemplazarse por otros de nuevo valor. Los equipos móviles deberán ser reemplazados por un nuevo precio.compensaciónes la tarifa de reubicación.
6. Gastos de reubicación
Son los costos de reubicación a pagar por todos los equipos y equipos auxiliares móviles.
1. Área de derechos de uso de la tierracompensaciónprecio
La superficie de terreno ocupado debe calcularse en función de la naturaleza de la ocupación y la vida útil, etc.compensaciónEl precio, para decirlo crudamente, son los derechos de uso de la tierra.compensación. Entonces, ¿qué debería pasar con los derechos de uso de la tierra?compensación¿Qué? Hay varias situaciones:
(1) Derechos de explotación del contrato de suelo. Los derechos de operación del contrato de tierras se derivaban de que los aldeanos de la aldea contrataran la tierra correspondiente en la tierra de la aldea.
(2) Crear colectivamente derechos de uso de la tierra. Es decir, para obtener el certificado de derecho de uso del suelo de construcción colectiva, que se puede obtener mediante subasta, compra única, etc.
(3) Métodos para la transferencia y asignación de derechos de uso de tierras de propiedad estatal. Las calificaciones de terreno industrial obtenidas mediante la transferencia de terrenos de propiedad estatal, o obtenidas mediante asignación, están incluidas en el alcance de la compensación de derechos de uso de la tierra. Sin embargo, el derecho de arrendamiento todavía está dentro del alcance de la deuda y no hay forma de asignarlo a los derechos de propiedad. Por tanto, el derecho de arrendamiento no tiene derecho a utilizar el terreno.compensaciónde.
2. Reemplazo de edificios de fábricas a nuevos precios.
El precio de reemplazar el edificio de una fábrica a su nuevo valor es cuánto cuesta construirlo nuevamente después de restablecerlo.DemolicióncasaDemoliciónIncluso cuando es nuevo, también existe el problema de restablecerlo a uno nuevo. Las situaciones objetivas presentadas en la práctica incluyen edificios, estructuras y equipos. Siempre que cumplan con la forma fija de un edificio de fábrica normal, deben calcularse como una casa. En la práctica, dado que las estructuras, anchos y alturas de las casas son diferentes,compensaciónLos precios también son diferentes. Algunas fábricas se construyen temporalmente con estructuras de ladrillo y madera. Puede que no cumplan con el requisito de tener paredes en todos los lados, pero se utilizan para operaciones de producción normales. En principio, deberían calcularse en función del precio de reposición del edificio. Básicamente, existe una característica sólida externa del edificio de la fábrica, por lo que se puede calcular de acuerdo con el precio de reinicio del edificio de la fábrica.compensación.
3. Honorarios de enajenación por suspensión de producción y operaciones comerciales
debido aDemoliciónConstituye los gastos perdidos por la suspensión de la producción y el cierre de la empresa. En circunstancias normales, se deben cumplir una licencia comercial, un registro de pago de impuestos, un registro de pago de impuestos, un comportamiento operativo real, etc. para cumplir con las condiciones para la producción y operación de una fábrica empresarial normal, y solo de esta manera se puede obtener la suspensión única de la producción y la compensación por pérdidas comerciales. Otra cuestión que es necesario recordar es que, en la práctica, hay muchas empresas con direcciones registradas y direcciones operativas reales inconsistentes. Esto es inaceptable. Sólo cuando las direcciones registradas y las direcciones operativas reales sean consistentes podrán satisfacer a las entidades operativas legales.
¿Qué se debe satisfacer cuando se suspende y descarta la producción y el negocio?compensación¿Qué?
(1) La ganancia esperada se pierde y la ganancia esperada que puede ocurrir en un año es un millón,DemoliciónProvocará una interrupción de las operaciones y provocará tres años de pérdidas por producción y cierre de empresas, lo que puede requerir una compensación por tres años de pérdidas.
(2) Pérdida por incumplimiento de contrato, la empresa y el cliente firmaron un contrato por valor de un millón, porqueDemoliciónSi los productos no se pueden suministrar a tiempo, el costo predeterminado de un millón de yuanes es 50.000 yuanes.compensaciónEl incumplimiento de una empresa se pierde.
(3) Costos financieros, pedir prestado un millón al banco y pagar intereses sobre el capital financiero cada año. Ahora que se ha detenido la operación, los costos financieros han aumentado acumulativamente, por lo que los costos financieros también se incluirán en las pérdidas por la suspensión de la producción y el negocio.
Estas son las pérdidas que se pueden sufrir. También hay muchas personas que preguntarán sobre la indemnización por despido por arreglo al personal. Es necesario corregir que el pago de indemnizaciones por despido en los acuerdos de personal sólo aparece en las empresas estatales y en las empresas de propiedad colectiva. Generalmente, no está disponible en las pequeñas y medianas empresas ni en las empresas privadas. Se incluye básicamente en las pérdidas por suspensión de producción y operaciones comerciales.
4. Accesorios decorativos
Los anexos a edificios existentes no son removibles y están sujetos a costos de reemplazo. En la práctica, el ámbito de los accesorios decorativos incluye una bomba de agua, un transformador y equipos mecánicos.
5. Maquinaria y equipo
Los equipos se dividen en muebles e inmuebles. Los equipos inmuebles, como una casa, deben reemplazarse por otros de nuevo valor. Los equipos móviles deberán ser reemplazados por un nuevo precio.compensaciónes la tarifa de reubicación.
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