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Seis elementos de compensación comunes por la demolición de empresas (fábricas)
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Autor del artículo：Grupo de Abogados Yingting | Hora de actualización：2019-04-24 | Tiempos de lectura：459
En primer lugar, debemos hablar de un principio general.DemoliciónLa compensación se refiere a bienes físicos y parte de la pérdida esperada de beneficios. Es diferente del negocio normal y de las empresas. La compensación es relativamente estrecha y el precio de compensación final es bajo. Este tema es un tema de discusión académica mutua. en los negociosDemoliciónEn general, las pequeñas y medianas empresas pueden obtener seis partes de los conceptos retributivos.
1. Precio de compensación regional por derechos de uso de la tierra
El precio de compensación regional del terreno que ocupa debe calcularse en función de la naturaleza de la ocupación y del número de años de uso. En términos simples, es una compensación por los derechos de uso de la tierra. Entonces, ¿cómo deberían compensarse los derechos de uso de la tierra? Hay varias situaciones:
(1) Derechos de explotación del contrato de suelo. Los derechos de contratación y operación de tierras se derivan de que los aldeanos de la aldea contratan la tierra correspondiente en la tierra de la aldea.
(2) El derecho a utilizar terrenos de construcción colectiva. Es decir, para obtener el certificado de derecho de uso del suelo de construcción colectiva, que se puede obtener mediante subasta, compra única, etc.
(3) Métodos de transferencia y asignación de derechos de uso de tierras de propiedad estatal. Las calificaciones de terreno industrial obtenidas mediante la transferencia de terrenos de propiedad estatal, o obtenidas mediante asignación, están incluidas en el alcance de la compensación de derechos de uso de la tierra. Sin embargo, el derecho de arrendamiento todavía está dentro del alcance de la deuda y no tiene ningún tipo de derecho de propiedad, por lo que el derecho de arrendamiento no se compensa con los derechos de uso de la tierra.
2. Reemplazo de edificios de fábricas a nuevos precios.
El precio de reemplazar el edificio de una fábrica a su nuevo valor es cuánto cuesta construirlo nuevamente después de restablecerlo.DemolicióncasaDemoliciónIncluso cuando es nuevo, también existe el problema de restablecerlo a uno nuevo. Las condiciones objetivas presentadas en la práctica incluyen edificios, estructuras y equipos. Siempre que cumplan con la forma fija de un edificio de fábrica normal, deben calcularse de acuerdo con la casa. En la práctica, debido a que la estructura, el ancho y la altura de las casas son diferentes, los precios de compensación también son diferentes. Algunas fábricas se construyen temporalmente con estructuras de ladrillo y madera, que pueden no cumplir con el requisito de tener paredes en todos los lados. Sin embargo, si se utilizan para operaciones normales de producción, en principio, deberán calcularse en función del precio de reposición del edificio. Básicamente, existe una propiedad sólida externa del edificio de la fábrica, que puede compensarse reemplazando el edificio de la fábrica con un nuevo precio.
3. Honorarios por pérdidas por suspensión de producción y operaciones comerciales
porqueDemoliciónCostos incurridos por la suspensión de la producción y cierre de la empresa. En circunstancias normales, se deben cumplir una licencia comercial, un registro de impuestos, un registro de pago de impuestos, un comportamiento operativo real, etc. para cumplir con las condiciones de producción y operación de una fábrica empresarial normal, a fin de obtener una suspensión única de la producción y una compensación por pérdidas comerciales. Otra cuestión que es necesario recordar es que, en la práctica, hay muchas empresas cuya dirección registrada no coincide con la dirección operativa real. Esto no es aceptable. Sólo la dirección registrada y la dirección operativa real deben ser consistentes para satisfacer a la entidad operativa legal.
¿Qué tipo de compensación debería recibirse por las pérdidas causadas por la suspensión de la producción y las operaciones comerciales?
(1) Pérdida de utilidad esperada, la utilidad esperada que puede ocurrir en un año es un millón,DemoliciónProvocará la interrupción de las operaciones y provocará tres años de pérdidas de producción y cierre de empresas, lo que puede requerir una compensación por tres años de pérdidas.
(2) Pérdida por incumplimiento de contrato, la empresa y el cliente firmaron un contrato por valor de un millón, porqueDemoliciónSi los productos no pueden entregarse a tiempo, el costo predeterminado de un millón de yuanes es de 50.000 yuanes, que debe compensarse por las pérdidas por incumplimiento de la empresa.
(3) Capital financiero, pedir prestado un millón al banco y pagar intereses sobre el capital financiero cada año. Ahora que la operación está interrumpida, el costo financiero ha aumentado acumulativamente, por lo que el costo financiero también se incluirá en las pérdidas por la suspensión de la producción y las operaciones comerciales.
Estas son posibles pérdidas. También hay muchas personas que preguntarán sobre la colocación de personal y las indemnizaciones por despido. Es necesario corregir que la colocación de personal y las indemnizaciones por despido sólo aparecen en las empresas estatales y en las empresas de propiedad colectiva. Por lo general, no están disponibles en las pequeñas y medianas empresas ni en las empresas privadas. Básicamente se incluyen en las pérdidas por suspensión de producción y operaciones comerciales.
4. Accesorios decorativos
Los anexos a edificios existentes no se pueden mover y están sujetos a costos de reemplazo. En la práctica, el ámbito de los accesorios decorativos incluye una bomba de agua, un transformador y equipos mecánicos.
5. Maquinaria y equipo
Los equipos se dividen en muebles e inmuebles. Los equipos inmuebles, como una casa, deben reemplazarse con un nuevo precio. Los equipos móviles se compensan por los gastos de mudanza.
6. Gastos de mudanza
Es el costo de mudanza a pagar por todos los equipos y equipos auxiliares móviles.
1. Precio de compensación regional por derechos de uso de la tierra
El precio de compensación regional del terreno que ocupa debe calcularse en función de la naturaleza de la ocupación y del número de años de uso. En términos simples, es una compensación por los derechos de uso de la tierra. Entonces, ¿cómo deberían compensarse los derechos de uso de la tierra? Hay varias situaciones:
(1) Derechos de explotación del contrato de suelo. Los derechos de contratación y operación de tierras se derivan de que los aldeanos de la aldea contratan la tierra correspondiente en la tierra de la aldea.
(2) El derecho a utilizar terrenos de construcción colectiva. Es decir, para obtener el certificado de derecho de uso del suelo de construcción colectiva, que se puede obtener mediante subasta, compra única, etc.
(3) Métodos de transferencia y asignación de derechos de uso de tierras de propiedad estatal. Las calificaciones de terreno industrial obtenidas mediante la transferencia de terrenos de propiedad estatal, o obtenidas mediante asignación, están incluidas en el alcance de la compensación de derechos de uso de la tierra. Sin embargo, el derecho de arrendamiento todavía está dentro del alcance de la deuda y no tiene ningún tipo de derecho de propiedad, por lo que el derecho de arrendamiento no se compensa con los derechos de uso de la tierra.
2. Reemplazo de edificios de fábricas a nuevos precios.
El precio de reemplazar el edificio de una fábrica a su nuevo valor es cuánto cuesta construirlo nuevamente después de restablecerlo.DemolicióncasaDemoliciónIncluso cuando es nuevo, también existe el problema de restablecerlo a uno nuevo. Las condiciones objetivas presentadas en la práctica incluyen edificios, estructuras y equipos. Siempre que cumplan con la forma fija de un edificio de fábrica normal, deben calcularse de acuerdo con la casa. En la práctica, debido a que la estructura, el ancho y la altura de las casas son diferentes, los precios de compensación también son diferentes. Algunas fábricas se construyen temporalmente con estructuras de ladrillo y madera, que pueden no cumplir con el requisito de tener paredes en todos los lados. Sin embargo, si se utilizan para operaciones normales de producción, en principio, deberán calcularse en función del precio de reposición del edificio. Básicamente, existe una propiedad sólida externa del edificio de la fábrica, que puede compensarse reemplazando el edificio de la fábrica con un nuevo precio.
3. Honorarios por pérdidas por suspensión de producción y operaciones comerciales
porqueDemoliciónCostos incurridos por la suspensión de la producción y cierre de la empresa. En circunstancias normales, se deben cumplir una licencia comercial, un registro de impuestos, un registro de pago de impuestos, un comportamiento operativo real, etc. para cumplir con las condiciones de producción y operación de una fábrica empresarial normal, a fin de obtener una suspensión única de la producción y una compensación por pérdidas comerciales. Otra cuestión que es necesario recordar es que, en la práctica, hay muchas empresas cuya dirección registrada no coincide con la dirección operativa real. Esto no es aceptable. Sólo la dirección registrada y la dirección operativa real deben ser consistentes para satisfacer a la entidad operativa legal.
¿Qué tipo de compensación debería recibirse por las pérdidas causadas por la suspensión de la producción y las operaciones comerciales?
(1) Pérdida de utilidad esperada, la utilidad esperada que puede ocurrir en un año es un millón,DemoliciónProvocará la interrupción de las operaciones y provocará tres años de pérdidas de producción y cierre de empresas, lo que puede requerir una compensación por tres años de pérdidas.
(2) Pérdida por incumplimiento de contrato, la empresa y el cliente firmaron un contrato por valor de un millón, porqueDemoliciónSi los productos no pueden entregarse a tiempo, el costo predeterminado de un millón de yuanes es de 50.000 yuanes, que debe compensarse por las pérdidas por incumplimiento de la empresa.
(3) Capital financiero, pedir prestado un millón al banco y pagar intereses sobre el capital financiero cada año. Ahora que la operación está interrumpida, el costo financiero ha aumentado acumulativamente, por lo que el costo financiero también se incluirá en las pérdidas por la suspensión de la producción y las operaciones comerciales.
Estas son posibles pérdidas. También hay muchas personas que preguntarán sobre la colocación de personal y las indemnizaciones por despido. Es necesario corregir que la colocación de personal y las indemnizaciones por despido sólo aparecen en las empresas estatales y en las empresas de propiedad colectiva. Por lo general, no están disponibles en las pequeñas y medianas empresas ni en las empresas privadas. Básicamente se incluyen en las pérdidas por suspensión de producción y operaciones comerciales.
4. Accesorios decorativos
Los anexos a edificios existentes no se pueden mover y están sujetos a costos de reemplazo. En la práctica, el ámbito de los accesorios decorativos incluye una bomba de agua, un transformador y equipos mecánicos.
5. Maquinaria y equipo
Los equipos se dividen en muebles e inmuebles. Los equipos inmuebles, como una casa, deben reemplazarse con un nuevo precio. Los equipos móviles se compensan por los gastos de mudanza.
6. Gastos de mudanza
Es el costo de mudanza a pagar por todos los equipos y equipos auxiliares móviles.
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