recursos minerales

"¿Mi licencia de prospección puede utilizarse como hipoteca para un préstamo?" Ésta es una cuestión que preocupa a muchos responsables de empresas de exploración geológica.

La respuesta es: ¡sí! La nueva Ley de Recursos Minerales aclara que los derechos de exploración y los derechos mineros se denominan colectivamente derechos mineros y pueden hipotecarse de conformidad con la ley. Pero, ¿cuál es la diferencia entre la hipoteca de derechos de prospección y la hipoteca de derechos mineros? ¿Cuáles son los riesgos especiales? El abogado Liu Jingzhu del bufete de abogados Beijing Yingzhu le dará una explicación detallada.

Derechos de exploración versus derechos mineros: las condiciones de la hipoteca son muy diferentes

Aunque los derechos de prospección y los derechos mineros son derechos mineros, su naturaleza jurídica y valor económico son muy diferentes, y las condiciones de la hipoteca también son diferentes.

Características de la hipoteca de derechos mineros:

Características de la hipoteca sobre derechos de prospección:

Debido a esto, los bancos son más cautelosos a la hora de hipotecar derechos de exploración y tienen condiciones de préstamo más estrictas.

Tres riesgos principales de la hipoteca de derechos de exploración

Riesgo 1: Riesgo de exploración

La exploración geológica en sí misma es una inversión arriesgada. Incluso si el titular de los derechos de prospección realiza la exploración de acuerdo con las especificaciones, es posible que no se pueda encontrar el mineral o que el mineral encontrado no tenga valor minero. Esta incertidumbre afecta directamente el valor de los derechos de exploración.

Riesgo 2: Riesgo de transformación

Incluso si se descubren recursos minerales que pueden explotarse durante la etapa de exploración, aún se requiere un proceso de transformación de los derechos de exploración a derechos mineros, que incluye la solicitud de derechos mineros, la firma de un contrato de transferencia de derechos mineros, el pago de los ingresos de la transferencia y la preparación de un plan de desarrollo y utilización. Este proceso puede llevar varios años e involucra muchas variables.

Riesgo tres: riesgo político

La exploración y minería de recursos minerales involucra muchos campos, como la protección ambiental ecológica, la seguridad de la producción y las políticas industriales. Los cambios en las políticas relevantes pueden afectar el valor de los derechos de exploración.

Requisitos especiales para el registro hipotecario de derechos de exploración

De acuerdo con los "Lineamientos del Servicio Temporal para el Registro de Hipotecas de Derechos Mineros" emitidos por el Ministerio de Recursos Naturales en julio de 2025, los materiales necesarios para el registro de los derechos hipotecarios de los derechos de exploración son básicamente los mismos que los de los derechos mineros, pero hay que tener en cuenta los siguientes puntos:

1.El titular del derecho de prospección debe ser una empresa o institución.: Los derechos de exploración en poder de individuos no pueden utilizarse como garantía;
2.Los derechos de exploración deben estar dentro del período de validez.: Si la licencia de exploración ha caducado o ha sido cancelada, no puede hipotecarse;
3.Los proyectos de exploración deben cumplir con los planes.: Si se trata de áreas de exploración prohibidas o restringidas, no puede hipotecarse;
4.El informe de evaluación debe ser razonable.: El "método de flujo de efectivo descontado" o el "método de ingresos de exploración" se utiliza generalmente para evaluar los derechos de exploración, y los supuestos de la evaluación deben resistir el escrutinio.

El abogado Ying Ting sugirió: ¿En qué circunstancias se pueden hipotecar los derechos de exploración?

El abogado Liu Jingzhu cree que la hipoteca de los derechos de exploración es factible en las siguientes circunstancias:

Situación 1: Los derechos de exploración están a punto de convertirse en derechos mineros

Si se ha completado el trabajo de exploración, se ha revisado y presentado el informe de reserva de recursos y se están solicitando los derechos mineros, el valor de los derechos de exploración en esta etapa es relativamente seguro y puede utilizarse como garantía.

Escenario 2: Los derechos de exploración tienen perspectivas claras de aumentar las reservas

Si hay zonas mineralizadas conocidas en el área de exploración o hay minas activas en áreas adyacentes con gran potencial de recursos, los bancos pueden estar dispuestos a aceptar hipotecas.

Escenario 3: Una empresa poderosa ofrece garantía

Si el propietario del derecho de prospección tiene otros activos o medidas de seguridad que puedan reducir el riesgo del banco, el banco puede estar dispuesto a prestar.

Escenario 4: Apoyo de préstamo especial

Algunos bancos de políticas o bancos locales tienen productos de préstamos hipotecarios especializados para derechos de exploración, con condiciones de préstamo relativamente flexibles.

El abogado de Yingting recuerda

El abogado Liu Jingzhu recuerda a los titulares de derechos de exploración:

1. Antes de solicitar un préstamo hipotecario, lo mejor es consultar con un banco para comprender la política de cada banco sobre hipoteca de derechos de exploración;
2. Elegir una institución con calificaciones de evaluación minera para emitir un informe de evaluación, y los supuestos de evaluación deben ser razonables y conservadores;
3. El contrato de hipoteca del derecho de prospección deberá estipular claramente: si el derecho de prospección caduca y no se renueva o no se convierte en derecho minero, cómo se tratará el derecho de hipoteca;
4. Revelar completamente los riesgos de exploración y permitir que los bancos comprendan el verdadero valor de los derechos de exploración.

Beijing Yingtong Law Firm tiene una amplia experiencia en el campo de la financiación de derechos de exploración y puede brindarle servicios legales profesionales.

(Este artículo es solo como referencia. Consulte a un abogado profesional si tiene preguntas específicas. Este contenido no constituye asesoramiento legal).