recursos minerales

Lao Zhou, que dirige una mina de cobre en Yunnan, recientemente se encontró con un problema agradable: el informe de evaluación de los derechos mineros mostró que el certificado de derechos mineros de cobre que poseía estaba valorado en 150 millones de yuanes. El banco dijo que podía prestar al 60% del valor de tasación, lo que significaba que podía prestar hasta 90 millones.

"¿Cómo debería utilizar tanto dinero?" Lao Zhou estaba emocionado y comenzó a hacer cálculos.

Sin embargo, el abogado Liu Jingzhu quisiera recordar a todos los responsables de las empresas mineras: el valor tasado de los derechos minerales es sólo un "techo" teórico. La cantidad que realmente se puede pedir prestado depende de muchos factores.

¿Cómo se calcula el valor tasado?

La evaluación del valor de los derechos mineros es la parte central de los préstamos hipotecarios sobre derechos mineros. Hay tres métodos de evaluación principales:

Método 1: método de ingresos

El método de ingresos es el método de evaluación más utilizado. La idea central es "¿cuánto dinero puede generarme esta mina en el futuro?" La agencia de evaluación calculará el flujo de efectivo neto que la mina puede generar en el futuro en función de las reservas de recursos de la mina, la escala minera diseñada, los precios previstos de los productos minerales y los costos de desarrollo razonables, y luego lo convertirá a un valor presente.

Versión simplificada de la fórmula:
Valor de tasación = suma de flujos de efectivo netos en años futuros ÷ factor de descuento

Método 2: método de mercado

La idea del enfoque de mercado es "cuánto valen derechos minerales similares, yo valdré tanto como quiera". La agencia de tasación buscará varios casos recientes de transacciones de derechos mineros con tipos similares de minerales y escalas similares, y determinará el valor de tasación después de comparar y ajustar.

Método 3: método de costo

La idea del método del costo es “¿cuánto invertí para poder obtener este mineral verdad?” Es adecuado para la evaluación de derechos de exploración donde el grado de exploración es bajo y los ingresos son difíciles de estimar.

Seis factores que afectan el valor de tasación

El abogado Liu Jingzhu presentó que el valor tasado de los derechos minerales se ve afectado por múltiples factores, y ligeros cambios en diferentes factores pueden llevar a grandes diferencias en los resultados de la tasación:

Factor 1: Reservas de recursos

Las reservas son la base del valor de los derechos minerales. Cuanto mayores sean las reservas y mayor el ratio recuperable, mayor será el valor de evaluación. Cabe señalar que la evaluación no utiliza cifras reportadas por la propia empresa, sino que reserva informes que han sido revisados ​​y archivados por instituciones calificadas.

Factor 2: Precios de los productos minerales

Los precios de los productos minerales determinan directamente los beneficios. Las agencias de calificación suelen utilizar precios de mercado cercanos a la fecha base y realizar los ajustes adecuados con referencia a las tendencias históricas. Los minerales con grandes fluctuaciones de precios (como los metales preciosos) deben ser más cautelosos al evaluarlos.

Factor tres: costo de desarrollo

Incluyendo costos de minería, costos de procesamiento de minerales, costos de gestión, costos financieros, etc. Cuanto mayor sea el costo, menor será el beneficio neto y menor el valor tasado.

Factor 4: Condiciones de desarrollo

Incluyendo transporte, suministro de agua y energía, condiciones geológicas, condiciones de seguridad, etc. Cuanto peores sean las condiciones de desarrollo, mayor será el costo y menor el valor tasado.

Factor cinco: factores de política

Las políticas de protección ecológica y ambiental, las políticas de seguridad de la producción, las políticas industriales, etc. pueden afectar el desarrollo real de las minas y, por lo tanto, afectar el valor de tasación.

Factor seis: situación de los derechos

Si existen gravámenes tales como hipotecas, incautaciones y arrendamientos sobre derechos mineros, si existen disputas de propiedad y si los ingresos de la transferencia se pagan en su totalidad afectarán el valor tasado.

¿Qué opinan los bancos de los informes de tasación?

El abogado Liu Jingzhu señaló que muchas empresas piensan que todo estará bien una vez que reciban el informe de evaluación, pero no es así. Los bancos tienen su propio conjunto de lógica de revisión para los informes de evaluación:

1.Cualificaciones de la agencia de evaluación: Los bancos sólo reconocen los informes emitidos por agencias de evaluación con calificaciones de evaluación de derechos mineros;
2.Evaluar la plausibilidad de los parámetros: El banco revisará si los parámetros utilizados en la evaluación, como los precios de los productos minerales, los datos de costos, las tasas de descuento, etc., son razonables;
3.Evaluar la credibilidad de la conclusión.: El banco podrá confiar a su propia agencia de evaluación la realización de una revisión. Si las dos conclusiones son demasiado diferentes, es posible que sea necesario reevaluarlas.

Proporción de préstamo real: no puede prestar tanto como valora

Incluso si el informe de tasación muestra que los derechos mineros valen 100 millones, los bancos no prestarán dinero por 100 millones. Por lo general, los bancos considerarán los siguientes factores para determinar el índice de préstamo:

El abogado de Yingting recuerda

El abogado Liu Jingzhu sugirió que el responsable de la empresa minera:

1.Elija una agencia de evaluación confiable: La elección de la agencia de evaluación afecta directamente a la conclusión de la evaluación. Se recomienda elegir una agencia con buena reputación en la industria y con una base para la cooperación con los bancos;
2.Comunicar plenamente los supuestos de evaluación.: Durante el proceso de evaluación, comunicarse plenamente con la agencia de evaluación para garantizar que la selección de los parámetros de evaluación sea razonable y esté bien documentada;
3.Comunicarse bien con los bancos.: Una vez completado el informe de evaluación, comunicarse plenamente con el banco, explicar los supuestos de la evaluación y la selección de parámetros y esforzarse por obtener la aprobación del banco;
4.No te endeudes demasiado: El monto del préstamo debe coincidir con las necesidades operativas reales y la capacidad de pago de la empresa para evitar riesgos de liquidez causados por una deuda excesiva.

Beijing Yingtong Law Firm tiene una amplia experiencia en el campo de la evaluación y financiación de derechos minerales y puede brindar apoyo legal profesional a las empresas mineras.

(Este artículo es solo como referencia. Consulte a un abogado profesional si tiene preguntas específicas. Este contenido no constituye asesoramiento legal).