recursos minerales

En 2024, el Sr. Zhao, director de una empresa de mineral de hierro en la provincia de Hebei, quería utilizar su certificado de derechos mineros como hipoteca para un préstamo de 10 millones de yuanes. Como resultado, acudió a cuatro bancos, lo que le llevó medio año, pero al final no pudo conseguir ni un centavo del préstamo.

¿Cuál es el problema? El abogado Liu Jingzhu del bufete de abogados Beijing Yingting analizará este caso típico de fracaso para ayudar a las empresas mineras a evitar los campos minados.

Antecedentes del caso

B Iron Ore Co., Ltd. se estableció en 2015 y posee la licencia de derechos mineros de un mineral de hierro local con una capacidad de producción anual diseñada de 500.000 toneladas. A principios de 2024, la empresa planea ampliar su escala de producción y necesita comprar nuevos equipos y construir carreteras de transporte, con un déficit de financiación de aproximadamente 15 millones de yuanes.

El Sr. Zhao escuchó que los derechos minerales podían hipotecarse para obtener préstamos, por lo que comenzó a correr de un lado a otro. Sin embargo, seis meses después, los cuatro bancos rechazaron su solicitud.

Primera aplicación: ICBC - el período de los derechos mineros no cumple con los requisitos

El Sr. Zhao fue por primera vez al Banco Industrial y Comercial de China. Luego de comprender la situación, el gerente de cuentas dijo que se podía hacer, pero que los años restantes de los derechos mineros debían ser no menos de 10 años. El certificado de derechos mineros del Sr. Zhao expira en ocho años. Aunque la renovación no es un gran problema, los "años restantes son menos de 10 años" están estancados.

Segunda solicitud: Banco Agrícola de China: hay atrasos históricos

El Sr. Zhao no se rindió y volvió al Banco Agrícola de China. Esta vez la actitud del gerente de cuentas fue muy positiva, pero luego de revisar los materiales descubrió un problema: la empresa tenía un ingreso vencido por la transferencia de derechos mineros en 2022. Aunque luego fue pagado, el registro sigue ahí. El banco creyó que había un "defecto crediticio" y se negó a prestar.

Tercera solicitud: China Construction Bank: el valor tasado no cumple con la norma

El Sr. Zhao encontró nuevamente el China Construction Bank. Esta vez se revisaron los materiales y el banco aceptó la solicitud de préstamo. Sin embargo, después de confiar la evaluación a una agencia de tasación, el informe de tasación mostró que el valor del mineral de hierro se tasaba en unos 40 millones de yuanes. Teniendo en cuenta el factor de riesgo, el banco sólo estaba dispuesto a prestar el 50% del valor tasado, que era de 20 millones de yuanes.

El Sr. Zhao consideró que la cuota era demasiado baja y no la aceptó.

La cuarta aplicación: Caja de Ahorros Postal: cuestión de la línea roja ecológica

El Sr. Zhao escuchó que el negocio de hipotecas sobre derechos mineros del Postal Savings Bank estaba funcionando bien, así que fue a intentarlo nuevamente. Esta vez el gerente de cuentas también se mostró muy entusiasmado, pero después de una investigación in situ, descubrió un problema: parte del área minera de mineral de hierro se encuentra dentro de la línea roja de protección ecológica provincial y el alcance real explotable de la mina es limitado. El banco creyó que esto afectaría la realización de los derechos mineros y se negó a otorgar préstamos.

Análisis del problema: Ninguno de los cuatro campos minados ha sido evitado

El abogado Liu Jingzhu analizó cuatro cuestiones clave en este caso:

Campo minado 1: Años restantes insuficientes de derechos mineros

Los bancos tienen "requisitos de umbral" básicos para las hipotecas de derechos mineros, uno de los cuales son los años restantes de los derechos mineros. Esta es una base importante para que los bancos calculen el período de reembolso. Si los años restantes son demasiado cortos, el banco puede creer que el plazo del préstamo no puede cubrir el ciclo de pago, lo cual es un riesgo.

Recomendación: Las empresas mineras deben prestar atención a la fecha de vencimiento de los derechos mineros con anticipación y, si es necesario renovarlos, realizar los trámites de renovación lo antes posible.

Campo minado 2: Hay récords históricos de atrasos

El historial de pago de los ingresos por transferencias de derechos mineros es un reflejo importante del crédito corporativo. Si existen registros de atrasos, pagos vencidos, etc., el banco considerará que hay un problema con la capacidad o voluntad de pago de la empresa.

Recomendación: Las empresas mineras deben pagar todas las tarifas a tiempo y en su totalidad y mantener un buen historial crediticio.

Campo minado tres: bajo valor de tasación

La evaluación de los derechos mineros involucra múltiples factores, como reservas de recursos, precios de productos minerales y costos de desarrollo. Las conclusiones de las diferentes agencias de evaluación pueden variar mucho. Si el valor de tasación es bajo, el monto del préstamo se reducirá en consecuencia.

Sugerencia: elija una agencia de evaluación con calificaciones y buena reputación. De ser necesario, puede comunicarse con el banco para confirmar los estándares de evaluación.

Campo minado 4: existen restricciones en algunas zonas

Si la mina involucra áreas de desarrollo prohibidas o restringidas, como líneas rojas de protección ecológica, reservas naturales y tierras agrícolas básicas, los bancos se preocuparán por la capacidad de liquidar los derechos minerales.

Recomendación: Las empresas mineras deberían realizar una revisión exhaustiva de las condiciones de los terrenos mineros antes de solicitar préstamos para evitar tocar las líneas rojas de las políticas.

El abogado de Yingting recuerda

El abogado Liu Jingzhu recordó que aunque se ha liberalizado la política de préstamos hipotecarios sobre derechos mineros, los estándares de control de riesgos de los bancos siguen siendo muy altos. Antes de que las empresas mineras soliciten préstamos, lo mejor es hacer un "autoexamen":

1. Confirmar los años restantes de los derechos mineros.
2. Verificar si existen atrasos, disputas, embargos, etc.
3. Comprender si la mina involucra áreas restringidas como líneas rojas ecológicas.
4. Comunicarse con el banco con antelación para comprender las condiciones específicas de acceso y los requisitos de evaluación.

Si descubre que hay problemas, debe solucionarlos lo antes posible. No espere hasta que su solicitud sea rechazada para arrepentirse.

Beijing Yingting Law Firm puede ayudar a las empresas mineras a realizar la debida diligencia de prefinanciación, identificar riesgos potenciales, hacer sugerencias de mejora y mejorar la tasa de éxito del préstamo.

(Este artículo es solo como referencia. Consulte a un abogado profesional si tiene preguntas específicas. Este contenido no constituye asesoramiento legal).