recursos minerales

El Sr. Qian, director de una empresa minera de carbón en la provincia de Hebei, se encontró recientemente con un dilema: la empresa tenía escasez de fondos y quería utilizar el certificado de derechos mineros como garantía para un préstamo, pero al mismo tiempo, una empresa extranjera ofreció 50 millones para comprar sus derechos mineros.

"Si hipoteco mis derechos minerales a un banco, ¿aún puedo transferirlos?" El señor Qian llamó para preguntar.

Este es un problema que encontrarán muchos líderes de empresas mineras. El abogado Liu Jingzhu del bufete de abogados Beijing Yingting le dará respuestas detalladas.

Derechos mineros hipotecados: ¿se pueden transferir?

La respuesta es: Sí, pero hay condiciones.

El artículo 27 de la nueva Ley de Recursos Minerales estipula claramente: "Los derechos mineros podrán ser transferidos, invertidos, hipotecados, etc., de conformidad con la ley". Esto significa que los derechos mineros pueden utilizarse como garantía y objetivos de transferencia al mismo tiempo, sin obstáculos legales.

Sin embargo, como tipo de garantía real, el derecho hipotecario se establece para proteger la realización de los derechos del acreedor. Si el deudor hipotecario transfiere la propiedad hipotecada durante el período de la hipoteca, puede perjudicar los intereses del acreedor hipotecario. Por tanto, la ley establece ciertas restricciones a la transferencia de garantías.

Disposiciones del Código Civil: ¿Qué condiciones debe cumplir el deudor hipotecario para transmitir el inmueble hipotecado?

El artículo 406 del Código Civil estipula: "Durante el período de la hipoteca, el deudor hipotecario podrá enajenar el bien hipotecado. Si las partes acuerdan otra cosa, prevalecerá el acuerdo. Si el bien hipotecado se enajena, el derecho hipotecario no se verá afectado".

Es decir:

1.Generalmente, el deudor hipotecario puede enajenar el bien hipotecado, pero es necesario notificar al acreedor hipotecario;
2.Si el contrato de hipoteca tiene disposiciones especiales, por ejemplo, si se acuerda que "no se permite ninguna transferencia sin el consentimiento del acreedor hipotecario", entonces se debe respetar el acuerdo;
3.Después de la transferencia, la hipoteca sigue siendo válida., es decir, el acreedor hipotecario aún puede tener prioridad para recibir el pago del producto de la transferencia.

Proceso especial para transferencia de hipoteca de derechos mineros

De acuerdo con las disposiciones pertinentes de las "Medidas para la administración de la transferencia de derechos de exploración y minería" y la nueva "Ley de Recursos Minerales", la transferencia de derechos mineros debe ser aprobada por las autoridades de recursos naturales.

Para la transmisión de derechos mineros hipotecados se deberán cumplir simultáneamente las siguientes condiciones:

1.El acreedor hipotecario acepta la transferencia.: Ésta es la premisa más importante. La práctica habitual es que después de que el propietario del mineral y el comprador firman un contrato de transferencia, el comprador pagará parte o la totalidad del dinero de la transferencia directamente al acreedor hipotecario para saldar la deuda. El acreedor hipotecario emitirá un certificado aceptando la transferencia después de recibir el pago.

2.Cancelación o cambio de inscripción de hipoteca: Antes de la transferencia, el registro de la hipoteca original debe cancelarse o el nuevo acreedor hipotecario (que puede ser el comprador o el nuevo banco prestamista) debe restablecer el registro de la hipoteca.

3.Aprobación del departamento de recursos naturales.: La transferencia de derechos mineros debe ser aprobada por la autoridad de recursos naturales, y los materiales de aprobación deben incluir prueba de que el acreedor hipotecario acepta la transferencia.

Operación práctica: tres modelos comunes

Modo 1: el comprador compensa directamente

El comprador paga el pago de la transferencia directamente al acreedor hipotecario (banco). Después de recibir el pago, el banco libera la hipoteca y luego gestiona el registro de la transferencia de derechos mineros. Este modo es el más simple y común.

Modo 2: Transferencia después del canje

El comprador paga una "tarifa de rescate de la propiedad" al propietario de los derechos mineros, quien utiliza el dinero para liquidar el préstamo bancario y liberar la hipoteca, y luego se encarga de la transferencia. Este modelo es adecuado para situaciones en las que los fondos del comprador no son suficientes para pagar la tarifa de transferencia completa de una vez.

Modalidad 3: Transferencia con prenda

La llamada "transmisión con hipoteca" significa que el derecho hipotecario sigue existiendo después de la transferencia, y el comprador hereda la deuda hipotecaria al mismo tiempo que hereda los derechos mineros. En la actualidad, este método es relativamente raro en el campo de los derechos mineros, pero con la implementación de la nueva Ley de Recursos Minerales, puede aumentar gradualmente en el futuro.

El abogado Ying Ting recuerda: Al transferir derechos mineros bajo hipoteca, se deben evitar estos escollos

El abogado Liu Jingzhu recuerda a los mineros y compradores:

Recordatorio para los titulares de derechos minerales (vendedores):

1.Los ingresos de la transferencia se utilizarán primero para pagar deudas hipotecarias.: No intente transferir fondos para evitar deudas, de lo contrario puede constituir fraude;
2.Asegurar la cooperación del acreedor hipotecario.: Asegúrese de obtener el consentimiento por escrito del acreedor hipotecario antes de la transferencia para evitar disputas posteriores;
3.Preste atención a las cuestiones fiscales.: La transferencia de derechos mineros implica el impuesto a la renta corporativa, el impuesto al valor agregado y otros impuestos, por lo que la planificación fiscal debe realizarse con anticipación.

Recordatorio a los compradores (cesionarios):

1.Verificar estado hipotecario de derechos mineros: Antes de firmar un contrato, debe acudir al departamento de recursos naturales para verificar la información de registro de los derechos minerales para confirmar si existen hipotecas, incautaciones y otros gravámenes;
2.Aclarar el método de pago de la transferencia de dinero.: Es mejor pagar el dinero de la transferencia directamente al acreedor hipotecario para evitar riesgos financieros;
3.Verificar si el vendedor tiene otras deudas: Si el vendedor tiene otras deudas no reveladas, incluso si se compran los derechos mineros, los deudores originales aún pueden tener recurso;
4.Confirma que tienes calificaciones mineras.: La transferencia de derechos mineros requiere las calificaciones mineras correspondientes, de lo contrario el departamento de recursos naturales podrá no aprobarla.

Beijing Yingtong Law Firm tiene una amplia experiencia en el campo de la transferencia de derechos mineros y puede brindarle servicios legales de proceso completo, que incluyen diligencia debida, redacción de contratos, negociación, registro, etc.

(Este artículo es solo como referencia. Consulte a un abogado profesional si tiene preguntas específicas. Este contenido no constituye asesoramiento legal).