recursos minerales

El jefe Zhang ha estado dirigiendo una mina de carbón en Mongolia Interior durante más de diez años y sus derechos mineros valen cientos de millones. Pero cada vez que va al banco a pedir un préstamo, el banquero niega con la cabeza: "¿Derechos de minería? Esto no es fácil de evaluar y no se puede hipotecar. También se puede conseguir un inmueble".

La situación del jefe Zhang es un problema común que enfrentan innumerables propietarios de minas privadas: tienen minas pero no pueden convertirlas en efectivo.

Pero esta situación está a punto de cambiar.

El 20 de mayo de 2026, el Consejo de Estado anunció oficialmente el “Reglamento para la Implementación de la Ley de Recursos Minerales”, aclarando que a partir del 15 de junio los derechos mineros, como derechos de usufructo, podrán ser hipotecados para financiamiento de conformidad con la ley. ¡Esto significa que los jefes mineros finalmente pueden usar sus derechos mineros para obtener préstamos bancarios tal como usan las hipotecas inmobiliarias!

Tres pasos para entender cómo operar

Paso 1: Confirmar que el "examen físico" de los derechos minerales está calificado

Para hipotecar sus derechos mineros, primero debe tener un derecho "limpio": los certificados están completos, dentro del período de validez y no hay defectos en los derechos. Antes de que un banco apruebe un préstamo, se centrará en comprobar tres cosas: ¿Hay algún producto impago de la transferencia? ¿Se han retirado a tiempo las tarifas de restauración ecológica? ¿Existen demandas o disputas sobre los derechos minerales?

Si hay algún problema con alguno de estos, el préstamo puede ser rechazado. Por ello, antes de hipotecar, se recomienda realizar un "examen físico exhaustivo" de los derechos mineros.

Paso 2: Realiza un informe de evaluación profesional

El banco no es una lombriz intestinal en el estómago del dueño de la mina. Necesitan un informe de tasación profesional para confirmar cuánto valen sus derechos mineros. Este informe de evaluación no lo puede realizar cualquier agencia. Debe ser realizado por una agencia profesional con calificaciones de evaluación de derechos mineros.

El contenido de la evaluación incluye: reservas de recursos, ley del mineral, condiciones de extracción, tendencias de los precios del mercado, etc. Cuanto más detallado y profesional sea el informe, más dispuestos estarán los bancos a otorgar préstamos.

Paso 3: Firma el contrato y regístrate

Una vez superada la tasación, el siguiente paso es firmar el contrato de hipoteca. ¡Aviso! El contrato aún no finaliza después de su firma; la hipoteca debe registrarse ante la autoridad de recursos naturales para que el derecho de hipoteca entre en vigor oficialmente.

De acuerdo con el "Reglamento para la Implementación de la Ley de Recursos Minerales", después de que ambas partes firman un contrato de hipoteca de derechos mineros, deben acudir a la autoridad de registro para la presentación y registro del contrato, el informe de evaluación y otros materiales. Quienes no se hayan registrado no podrán luchar contra terceros de buena fe.

El abogado de Yingting recuerda

La promulgación del "Reglamento para la Implementación de la Ley de Recursos Minerales" es definitivamente un beneficio importante para las empresas mineras privadas. Pero antes de alegrarnos, hay algunos "pozos" que conviene evitar:

1. No se pueden adeudar los ingresos de la transferencia.Si el producto de la transferencia de derechos mineros se encuentra en mora, no se podrá tramitar la inscripción de la hipoteca hasta que el pago se realice en su totalidad. Es como si se cortara el pago de la hipoteca y el banco pudiera apoderarse de la subasta en cualquier momento.

2. Debe existir una restauración ecológica.Las regulaciones estipulan claramente que los costos de restauración ecológica deben registrarse en una cuenta especial y contabilizarse por separado, y no deben ser embargados, congelados o asignados. Si no tiene los fondos para hacer las reparaciones, su hipoteca también puede salir mal.

3. La agencia evaluadora deberá estar calificada.El mercado es heterogéneo y algunas agencias de evaluación no tienen ninguna calificación para evaluar los derechos mineros. Si utiliza su informe para ir al banco a solicitar un préstamo, es probable que lo rechacen, lo cual es una pérdida de tiempo y dinero.

4. Preste atención al plazo de la hipoteca.En principio, el período de hipoteca de los derechos mineros no puede exceder el período restante de vigencia de los derechos mineros. El valor hipotecario de los derechos mineros que están a punto de expirar se reducirá considerablemente.

¿Qué debo hacer si encuentro un problema?

El financiamiento de hipotecas sobre derechos mineros es algo nuevo y definitivamente encontrará varios problemas durante el proceso de implementación: ¿Cómo elegir una agencia de evaluación? ¿Cómo firmar un contrato de hipoteca? ¿Cuál es el procedimiento de registro? ¿Qué debe hacer si tiene dificultades con el banco?

Si tiene algún problema durante el proceso de financiación de la hipoteca de derechos mineros, comuníquese con Yingting Law Firm. Nuestro equipo legal minero se ha enfocado en el campo de los derechos mineros durante muchos años y ha ayudado a una gran cantidad de empresas mineras a resolver problemas legales como financiamiento, fusiones y adquisiciones, y cumplimiento.

Recuerde: los dividendos de las políticas están llegando, pero las oportunidades sólo están reservadas para quienes están preparados.