expropiación de tierras

Cómo compensar el derribo de casas rurales es una cuestión que preocupa a los agricultores. ¿Cuánta compensación es razonable y legal?
De hecho, nuestro país no ha promulgado el Reglamento sobre Expropiación e Indemnización de Viviendas en Terrenos Colectivos, ni ha estipulado los métodos de compensación para las viviendas en terrenos colectivos. No es consistente entre regiones. Aunque no existe una normativa específica y detallada, eso no significa que no exista una política general.
De acuerdo con la Ley de Tierras Rurales y las disposiciones legales pertinentes de nuestro país, la compensación por viviendas rurales se basa en el precio integral de la tierra en la zona, y las casas se compensan con base en los embargos de terreno. La indemnización específica por demolición se divide en tres tipos:
1. Compensación monetaria, es decir, compensación clara y única en efectivo directa;
2. Intercambio de viviendas inmobiliarias y colocación de viviendas de reasentamiento;
3. Si existen condiciones para el reasentamiento de la propiedad, se dará prioridad a la reubicación y el reasentamiento de la propiedad, y también se compensará el monto de la renovación de la granja.
Subsidio de reasentamiento de tierras: El estándar de subsidio de reasentamiento también tiene una base legal. Con base en la tierra expropiada, la proporción de población, el número de registros de hogares, etc., estos pueden usarse como estándares de referencia para los subsidios de reasentamiento. Como se desprende de lo anterior, la indemnización por demolición no tiene nada que ver con el registro del hogar. Con carácter general, el importe concreto se calculará en función del terreno de la casa. Depende del grado de decoración de tu casa y de cuántos pisos tenga.
Métodos de compensación por demolición rural: generalmente existen tres métodos de compensación de viviendas:
Uno es nuestro método de compensación común, el otro es la compensación directa en forma de moneda, que compensará su casa demolida en moneda. También hay una casa de reasentamiento que muchos amigos conocen ahora, llamada reemplazo equivalente, que es una consideración para el futuro hogar de todos.
Este último es el sitio preferido para las granjas del que sabemos poco. En términos generales, si se redistribuye la propiedad, se reubicará y reubicará, y luego se compensarán los costos de reconstrucción de la casa. El método de cálculo del monto de la compensación: monto de la compensación por demolición = área de la propiedad * precio unitario de la compensación por demolición; tasas de evaluación y reasentamiento de la propiedad fija (casa) de los agricultores; Subsidios para otras propiedades de los agricultores (accesorios y otros edificios).
La indemnización por la demolición de casas rurales se determina de conformidad con las siguientes normas nacionales: las casas de primera clase de ladrillo y hormigón son de 400 yuanes por metro cuadrado, las de segunda clase de 380 yuanes por metro cuadrado y las de tercera clase de 360 yuanes por metro cuadrado; las casas de ladrillo de primera clase cuestan 260 yuanes por metro cuadrado y las casas de ladrillo de segunda clase cuestan 240 yuanes por metro cuadrado; las casas de ladrillo de primera clase cuestan 200 yuanes por metro cuadrado y las casas de segunda clase cuestan 180 yuanes por metro cuadrado; las casas sencillas de primera clase cuestan 50 yuanes por metro cuadrado y las casas de segunda clase cuestan 30 yuanes por metro cuadrado.
La tasa de depreciación de cada estructura de casas debe deducirse de acuerdo con las siguientes normas: (1) La tasa de depreciación de las casas dentro de 5 años (incluidos 5 años) es 0%; (2) La tasa de depreciación de las casas de más de 5 años (excluidos 5 años) a 10 años (incluidos 10 años) es del 5%; (3) La tasa de depreciación de las viviendas de más de 10 años (excluidos los 10 años) es del 10%.
Sin embargo, algunas casas no pueden recibir compensación. Por ejemplo, no se puede compensar la demolición de una casa que ha estado abandonada durante mucho tiempo, y lo mismo se puede decir de una casa que se derrumbó. **Esto último es ocupación ilegal de tierras cultivadas, y no se otorgará compensación por la construcción ilegal de tierras cultivadas sin una solicitud de aprobación. Por eso es necesario que todos sepan y sepan más para que no falte talento.
El conocimiento legal contenido en este artículo no representa asesoramiento legal. Si encuentra problemas similares, debe analizarlos en detalle. Si desea saber más sobre esto, puede consultar a un abogado en este sitio para una consulta personalizada en línea.La firma de abogados se dedica principalmente a litigios administrativos de grandes y medianas empresas, disputas entre gobiernos y empresas y otras cuestiones legales difíciles, incluidos servicios legales relacionados con proyectos de inversión, reubicación corporativa, recuperación de tierras, supresión de recursos minerales, disputas sobre derechos marítimos, reestructuración corporativa y quiebras, etc. Si tiene alguna pregunta relevante, llame o deje un mensaje, le responderemos lo antes posible.