expropiación de tierras

Debido a muchas cuestiones históricas en las zonas rurales, surgirán muchas disputas durante el proceso de demolición de la casa. El abogado Shengyun resumió este artículo como un intercambio puro y práctico de contenido importante que debería preocupar a los amigos agricultores, con la esperanza de que pueda servir como recordatorio y referencia para todos en el proceso de salvaguardar sus derechos.

Explicación detallada uno: ¿Se pueden heredar las viviendas rurales?

La propiedad no es una herencia y no se puede heredar. Las casas de la finca se pueden heredar.

Cabe señalar en particular que una vez que se pierden las casas heredadas en el futuro (un aldeano por familia), la tierra no puede reconstruirse ni seguir utilizándose de otras maneras. La organización económica colectiva de la aldea recuperará el derecho a utilizar la tierra de la propiedad de acuerdo con los procedimientos legales y celebrará acuerdos separados.

Explicación detallada 2: ¿Se puede transferir la propiedad?

En general, las viviendas no se pueden transferir individualmente. La transmisión de viviendas se basa en la transmisión de la propiedad de la vivienda. Según las disposiciones de la "Ley de gestión de tierras", los aldeanos que poseen más de dos propiedades pueden transferirlas, pero también deben transferirlas a personas dentro de la organización económica colectiva de la aldea. Tras la transferencia, ambas partes deben cumplir el principio de un hogar, un hogar. Cabe señalar que una vez transferidas o arrendadas las viviendas, el cedente no puede solicitarlas.

Explicación detallada tres: ¿Cuáles son las situaciones legales de viviendas múltiples en un hogar?

1. Herencia. Todos sabemos que el derecho a utilizar la tierra no se puede heredar, pero la casa en el terreno se puede heredar como propiedad privada del agricultor. Además del principio de "la tierra sigue a la casa", se pueden confirmar los derechos de las casas múltiples formadas al heredar la casa de campo y ocupar la propiedad.

2. Compra y vende. Las granjas se pueden comprar y vender, pero sólo si pertenecen al mismo colectivo del pueblo.

3. Razones de política. Para trasladar el registro de su hogar a áreas rurales, el departamento de registro de hogares debe solicitar una propiedad familiar y el departamento de tierras debe dividir los hogares. Diferentes requisitos de política pueden llevar a la situación de varias casas en un hogar.

4. El área total cumple con los estándares del área de vivienda familiar. Si un aldeano tiene dos o más propiedades en la aldea, pero el área total no excede el estándar de área para propiedades estipulado por el gobierno local, se puede confirmar que la propiedad es de una sola casa.

5. Si se cumplen las condiciones locales de construcción de viviendas pero la casa no está dividida, se construirá una casa separada. Si la propiedad ocupada por la nueva casa cumple con la planificación pertinente y es acordada por el colectivo de agricultores y anunciada sin objeciones, los procedimientos pertinentes de uso de la tierra pueden completarse de acuerdo con las regulaciones y los derechos pueden confirmarse y registrarse de conformidad con la ley.

Explicación detallada 4: ¡En estas circunstancias, se recuperará la propiedad!

1. La gente del pueblo entra a la ciudad. Los miembros de la aldea dejan sus granjas inactivas después de mudarse a la ciudad. Si las casas desocupadas en las propiedades originales se derrumban y no se reparan durante más de dos años y las propiedades no se restauran para su uso, las propiedades serán recuperadas.

2. La gente de la ciudad entra al pueblo. Después de que los habitantes de las ciudades compran propiedades, sus casas no pueden renovarse ni reconstruirse. Una vez que la casa sea descubierta y demolida, se considerará una construcción ilegal y no será indemnizada. Además, incluso si no hay renovación o reconstrucción, una vez que la casa se derrumbe, ¡la propiedad será recuperada!

3. Reanudación de la propiedad por herencia de casa

(1) Nadie hereda la casa.

(2) Los residentes urbanos heredan casas. Algunos aldeanos se han mudado a la ciudad o algunos niños han heredado las casas de la generación anterior. Aunque el derecho a utilizar la propiedad en este momento sigue siendo suyo, se basa en la propiedad de la casa. Una vez que la casa se derrumbe, la propiedad será recuperada.

Explicación detallada cinco: ¿Cómo lidiar con las residencias multifamiliares ilegales?

Al confirmar y registrar el derecho a utilizar terrenos rurales, se debe respetar el principio de "un hogar, una casa". A excepción de "un hogar, una casa", los derechos de múltiples sitios de propiedad no serán confirmados ni registrados. El exceso de tierras familiares se considerará ocupación ilegal de tierras de conformidad con las disposiciones pertinentes de la Ley de Gestión de Tierras.

Explicación detallada 6: ¿Qué beneficios aporta a los agricultores el registro y la certificación de derechos sobre tierras colectivas rurales?

La Ley de Gestión de Tierras también hace hincapié en el certificado de propiedad de la tierra, que también muestra el estado de confirmación de la propiedad de la tierra en la adquisición y demolición de la tierra, lo que estará relacionado con la compensación que recibirán las personas expropiadas y demolidas. En los casos representados por Shengyun Lawyers, muchas personas demolidas carecían de certificados de propiedad porque sus derechos no estaban confirmados, por lo que corrían peligro de ser identificados como construidos ilegalmente. Se puede decir que la compensación por demolición para construcciones legales y construcciones ilegales es muy diferente.

El abogado Shengyun recuerda a todos que una vez que se confirman los derechos sobre la tierra, los agricultores son los propietarios de los derechos de gestión del contrato de tierras. No importa quién quiera trasladar nuevamente el terreno contratado, debe obtener el consentimiento del hogar. Incluso si el gobierno requisa tierras, debe "negociar" con los agricultores y seguir estrictamente las regulaciones nacionales de requisa.

Explicación detallada 7: ¿Puedo obtener una compensación por mi propiedad sin un certificado?

Cuando los residentes rurales construyen residencias, siempre que sean revisadas por el gobierno municipal y aprobadas por el gobierno a nivel de condado, incluso si no tienen un certificado de propiedad o un certificado de construcción de viviendas, no pueden considerarse construcciones ilegales.

El abogado Shengyun recuerda a todos que, aunque no tener licencia no significa construcción ilegal, aún debemos acelerar el proceso de obtención de certificados de propiedad. En muchas zonas rurales se han producido adquisiciones forzadas de tierras y demoliciones forzosas, pero muchos agricultores se muestran pasivos porque no tienen pruebas definitivas para reclamar sus derechos. Una vez que se confirmen los derechos sobre la tierra y se obtenga el certificado de propiedad, la posibilidad de que esto vuelva a suceder se reducirá considerablemente, porque los agricultores tienen pruebas en sus manos.

Explicación detallada 8: Cómo compensar las viviendas rurales

1. Con carácter general, existen tres formas de compensar las viviendas de autoconstrucción en zonas rurales:

(1) Si las condiciones lo permiten, se dará prioridad a la reubicación y el reasentamiento de las viviendas y se compensará el costo de la reconstrucción de las casas.

(2) Compensación monetaria pura, precio del costo de reconstrucción de la casa + precio del terreno (existen precios de compensación de ubicación en varios lugares, que se pueden verificar y comprender en el sitio web del gobierno local o en el sitio web del departamento de tierras).

(3) Para el reemplazo de casa, el mismo lote será compensado según el área según el monto de la demolición.

2. Normas de compensación para viviendas en zonas urbanísticas:

Cuando se expropian tierras rurales colectivas, no se proporciona ninguna compensación de reasentamiento por las casas y otros bienes inmuebles ubicados en las tierras expropiadas. En el momento de la compensación y reubicación, la ubicación de las viviendas se ha incluido en el ámbito urbanístico. Si el titular de derechos sobre la tierra solicita que se apliquen por referencia las normas de compensación para la expropiación de viviendas en terrenos de propiedad estatal, el Tribunal Popular generalmente lo apoyará, pero deducirá la tarifa de compensación de la tierra que haya sido adquirida.