Compensación estatal

Las casas tienen una importancia extraordinaria para todos los chinos. Cuando se trata de expropiación y demolición, no puedo evitar estimar cuánto vale mi casa. Pero como no sabemos mucho sobre los conocimientos jurídicos pertinentes, a menudo nos sentimos confundidos cuando el expropiador negocia con nosotros una compensación por la vivienda. El resultado es que unos pocos equipos de demolición se aprovechan de las lagunas jurídicas y las normas de compensación están dominadas por ellas.

Entonces, ¿tiene la oficina de demolición la última palabra sobre la indemnización por demolición?
La compensación por la expropiación y demolición de viviendas en terrenos de propiedad estatal puede basarse en el artículo 17 del Reglamento sobre expropiación e indemnización de viviendas en terrenos de propiedad estatal: la compensación otorgada a las personas expropiadas por los gobiernos populares municipales y de condado que toman la decisión sobre la expropiación de viviendas incluye:
(1) Indemnización por el valor de la casa expropiada;
(2) Indemnización por reubicación y reasentamiento temporal causados por expropiación de vivienda;
(3) Indemnización por pérdidas causadas por expropiación de viviendas.

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De acuerdo con las disposiciones pertinentes de la Ley de Ordenación de Tierras, cuando se expropian tierras, la parte expropiada deberá pagar una compensación de acuerdo con el uso original de las tierras expropiadas. La compensación por las tierras cultivadas expropiadas incluye compensación por tierras, subsidios de reasentamiento y compensación por apropiaciones de tierras y cultivos jóvenes.
El resultado final del precio de compensación de la vivienda se determinará mediante los resultados de la evaluación de una agencia de evaluación de precios de bienes raíces con las calificaciones correspondientes de acuerdo con las leyes, reglamentos y medidas de gestión de la industria pertinentes.

En general, se entiende que el precio de compensación por la expropiación de una vivienda en terrenos de propiedad estatal no debe ser inferior al precio de venta normal de la vivienda en el momento legal en que se produce la expropiación.
Por lo tanto, en cuanto a la compensación por demolición, no se trata de que el demoledor dará tanto como dice que puede, ni que a los expropiados se les dará tanto como quieran. Más bien, el país tiene un estricto sistema de compensación por la adquisición y demolición de tierras. Aunque el país no tiene un estándar de compensación unificado, los estándares de compensación en varios lugares deben estar dentro del amplio rango estipulado por el estado. Todas las localidades deben compensar a las personas expropiadas en estricta conformidad con las normas pertinentes.

En la práctica, si la parte demoledora no realiza la adquisición y demolición de tierras de conformidad con las leyes y reglamentos correspondientes, las personas derribadas tienen derecho a negarse a entregar las tierras.

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