acuerdo administrativo

La compensación por demolición incluye principalmente compensación monetaria y reemplazo de derechos de propiedad. Muchas personas derribadas optan por la sustitución de sus derechos de propiedad según su situación real. Sin embargo, la naturaleza de las casas asignadas a las personas demolidas es diferente a la de las casas comerciales, y es relativamente más problemático solicitar certificados de derechos de propiedad.
Hoy aprenderemos cómo solicitar un certificado inmobiliario para demolición. ¿Cuánto tiempo se tarda en obtener el certificado de propiedad inmobiliaria?

¿Qué pasa con el certificado de derechos de propiedad de reasentamiento?
1. Condiciones de procesamiento:
A través de la transacción, el comprador de la vivienda puede obtener la propiedad legal de la casa y puede ejercer los derechos de posesión, uso, beneficio y disposición de la casa comprada de conformidad con la ley.
2. Materiales de procesamiento:
(1) Formulario de solicitud sellado
(2) Contrato de compraventa de vivienda
(3) Cartas de confirmación del comprador y vendedor que firmaron el contrato de preventa con respecto al número de la casa, el área medida de la casa y la fijación del precio de la vivienda.

(4) Dos copias de cada uno del formulario de topografía y mapeo, del formulario de registro de la casa y del plano de la casa.
(5) Recibo especial por fondos especiales de mantenimiento
(6) Certificado de pago de impuesto de escrituración o exención de impuestos
(7) Certificado de identidad del comprador (original a verificar)
(8) Presentar un contrato de propiedad conjunta de vivienda
(9) Certificado de amortización anticipada del banco.

3. Proceso de tramitación:
(1) Asegúrese de que el desarrollador haya realizado el registro inicial
(2) Obtenga y complete el "Formulario de solicitud de registro de propiedad de casa (terreno)" del Departamento de Administración
(3) Solicitar al departamento de registro el estudio y mapeo del área de la casa y presentar dibujos topográficos (tablas)
(4) Obtener los documentos de solicitud pertinentes.

Beijing Yingting Law Firm se dedica principalmente a litigios administrativos de grandes y medianas empresas, disputas entre gobiernos y empresas y otras cuestiones legales difíciles, que involucran proyectos de inversión, reubicación corporativa, recuperación de tierras, supresión de recursos minerales, disputas sobre derechos marítimos, reestructuración corporativa y quiebras y otros servicios legales. Si tiene alguna pregunta relevante, llame o deje un mensaje, le responderemos lo antes posible.

(5) Pagar fondos públicos de mantenimiento e impuestos sobre escrituras.
(6) Enviar materiales de solicitud
(7) Recibir el certificado de propiedad inmobiliaria dentro del tiempo prescrito.
4. Plazo de tramitación y tasas:
Límite de tiempo de procesamiento:
El plazo de tramitación legal es de 30 días hábiles.
Tarifa de manipulación:
Los edificios residenciales cuestan 80 RMB por unidad. Si hay un certificado de copropiedad, el costo de producción aumentará en 10 RMB por copia.

Resumen: Al comprar una casa, debe conservar el contrato, la factura, el certificado de impuestos, el certificado de pago de impuestos y la factura del fondo de mantenimiento. Se utilizarán al solicitar el certificado inmobiliario. Al solicitar el certificado de bienes raíces, los compradores de vivienda deben tener cuidado de no tomárselo a la ligera.
¿Cuánto tiempo suele tardar en obtenerse el certificado inmobiliario para una casa de reasentamiento?
Según las leyes y políticas pertinentes, las casas de demolición y reasentamiento generalmente se dividen en dos categorías:

En primer lugar, debido a la demolición de casas comerciales de apoyo construidas por residentes o casas comerciales de precio medio-bajo compradas por residentes debido a proyectos municipales importantes, como la demolición de la Exposición Universal a ambos lados del río Huangpu, de acuerdo con las regulaciones pertinentes, si la persona reasentada obtiene este conjunto de casas comerciales de apoyo, los derechos de propiedad de la casa pertenecen al individuo, pero no se puede enumerar ni comercializar dentro de los 5 años posteriores a la obtención de la propiedad.
El otro tipo es la vivienda comercial de bajo precio (en relación con el precio de mercado) que ha sido reubicada debido al desarrollo inmobiliario y otros factores, y la empresa de reubicación la coloca o la compra a través de otros canales.

Este tipo de vivienda comercial no se diferencia de la vivienda comercial ordinaria. La propiedad privada perteneciente a los reasentados no tiene límite de período de transferencia y puede cotizarse y comercializarse libremente.
En primer lugar, es necesario determinar cuánto tiempo llevará obtener el certificado de propiedad de la casa de demolición y reubicación. Generalmente, es lo mismo que la vivienda comercial. Puede obtener la casa de reasentamiento en aproximadamente 6 meses antes de que pueda comercializarse en 3 años. Por lo tanto, también debe confirmar si la casa tiene 3 años o no. De esta forma, el riesgo relativo de la transacción es menor.

El certificado de propiedad de demolición es muy importante para nuestros derechos de propiedad, por lo que es necesario comprender los conocimientos sobre derechos de propiedad anteriores. Si tiene alguna pregunta relevante, puede consultar a un abogado a tiempo para obtener ayuda profesional.

El conocimiento legal contenido en este artículo no representa asesoramiento legal. Si encuentra problemas similares, debe analizarlos en detalle.