Disputas entre el gobierno y las empresas

Durante el viaje de negocios del abogado Ying Ting, los expropiados consultaron al abogado Ying Ting: "Abogado, dijimos que íbamos a demoler, pero no hubo movimiento. Tras ser interrogado, el demoledor dijo que es necesario ajustar la indemnización por demolición. ¿Cuanto mayor sea el ajuste, menor será la compensación que recibirá? " "El abogado Ying Ting respondió afirmativamente:" ¡No importa cómo se ajuste la compensación por demolición, se deben cumplir los siguientes cinco principios y no se pueden violar! "

1. Principio de compensación justa y razonable
Según el artículo 48 de la Ley de Administración de Tierras de la República Popular China: "Se otorgará una compensación justa y razonable por la expropiación de tierras para garantizar que no se reduzcan los niveles de vida originales de los agricultores cuyas tierras son expropiadas y se garanticen sus medios de vida a largo plazo". Por lo tanto, durante el proceso de adquisición de terrenos y demolición, la parte demoledora debe formular estándares de compensación justos y razonables.

Si los niveles de vida de los agricultores expropiados son más bajos que antes, no es una compensación justa y razonable por la demolición.
2. El principio de compensación primero y reubicación después
Según el artículo 27 del Reglamento sobre Expropiación e Indemnización de Viviendas en Terrenos de Propiedad del Estado: "La expropiación de viviendas será primero compensada y luego reubicada". Por lo tanto, es ilegal exigir una indemnización después de la demolición. El objetivo suele ser demoler las casas de la gente común, acelerar el proceso de demolición o poner a las personas demolidas en una posición negociadora desventajosa, de modo que la parte expropiadora tenga suficiente iniciativa para ejercer presión y reducir la compensación.

Las personas derribadas deben respetar primero el principio de indemnización y luego reubicarse, y no dejarse engañar por los demoledores. Las dos partes deben llegar a un acuerdo sobre diversas cuestiones relacionadas con la expropiación y la compensación de la vivienda y luego, después de firmar el acuerdo de expropiación y compensación, ambas partes deben cumplir las obligaciones especificadas en el acuerdo según lo acordado. Cuando se completan todos estos asuntos, se cumplen los requisitos del principio de "compensación".

Los campos profesionales de los abogados de expropiación e compensación de tierras rurales: servicios legales en la protección de derechos de varios tipos de casas y granjas de cría y otras estructuras de construcción que se consideran construcción ilegal (construcción ilegal), expropiación y demolición de empresas, empresas, fábricas y granjas de cría, expropiación y compensación de casas en tierras de propiedad estatal, expropiación de tierras rurales y compensación por reasentamiento de viviendas, acuerdos administrativos, etc. El alcance de la agencia cubre Beijing, Shanghai, Tianjin, Yunnan, Guizhou, Sichuan, Chongqing, Xinjiang, Qinghai, Gansu, Jilin, Liaoning, Shandong, Hebei, Henan, Hubei, Hunan, Shaanxi, Anhui, Jiangsu, Zhejiang, Jiangxi, Guangdong, Fujian, Hainan y otras regiones.

3. En principio, la compensación no será inferior al precio de mercado de bienes inmuebles similares en los alrededores.
Según el artículo 19 del Reglamento sobre expropiación e indemnización de viviendas situadas en terrenos de propiedad estatal: "La indemnización por el valor de las casas expropiadas no será inferior al precio de mercado de bienes inmuebles similares de las casas expropiadas en la fecha del anuncio de la decisión de expropiación de la vivienda". Por lo tanto, si el precio de compensación promedio de su casa es más bajo que el precio de casas similares en los alrededores, definitivamente es irrazonable e ilegal.

Si esto sucede, las personas derribadas deben proteger sus derechos a tiempo.
4. El principio de libre elección de los métodos de compensación por parte de las viviendas derribadas
Según el artículo 21 del "Reglamento sobre Expropiación e Indemnización de Viviendas en Terrenos de Propiedad del Estado": "La persona expropiada podrá optar por una compensación monetaria o por el intercambio de derechos de propiedad de la vivienda". Al mismo tiempo, en la práctica, si el valor de la casa del hogar demolido es relativamente grande, el hogar demolido también puede optar por recibir tanto el dinero de la demolición como la vivienda de reasentamiento.

Si durante el proceso de demolición, el gobierno local ignora las opiniones de los hogares demolidos y los obliga a tomar dinero o casas, es ilegal. Los hogares demolidos pueden confiar en la ley para proteger sus derechos e intereses legítimos.
5. Principios que prohíben la demolición forzada
Según el artículo 27 del Reglamento sobre Expropiación e Indemnización de Viviendas en Terrenos de Propiedad del Estado, “Ninguna unidad o individuo podrá obligar a la persona expropiada a reubicarse por medios ilegales como violencia, amenazas o violación de regulaciones como la interrupción del suministro de agua, calefacción, gas, energía y transporte por carretera.

Las unidades de construcción tienen prohibido participar en actividades de reubicación. El artículo 31 estipula: "Si las personas expropiadas se ven obligadas a trasladarse por medios ilegales como violencia, amenazas o violación de las normas para interrumpir el suministro de agua, calefacción, gas y tráfico rodado, causando pérdidas, serán responsables de una indemnización de conformidad con la ley". Por lo tanto, no sólo la demolición forzosa es ilegal, sino que la violencia violenta y suave que obliga a los hogares reubicados a reubicarse, como el corte de agua y electricidad, también es legalmente responsable.

No importa cómo los demoledores ajusten la compensación por demolición, no pueden violar los principios estipulados en las leyes y reglamentos pertinentes, de lo contrario se tratará de una recaudación ilegal. Las personas derribadas pueden negarse a firmar cualquier documento y deben buscar inmediatamente un abogado profesional en expropiación e indemnización de tierras rurales para salvaguardar sus derechos. Sólo así las personas derribadas podrán recibir una compensación satisfactoria por la demolición.

El conocimiento legal contenido en este artículo no representa asesoramiento legal. Si encuentra problemas similares, debe analizarlos en detalle. Si desea saber más sobre esto, puede consultar a un abogado especializado en expropiación e indemnización de tierras rurales para una consulta personalizada en línea.