Disputas entre el gobierno y las empresas

Como todos sabemos, la compensación por viviendas en terrenos de propiedad estatal en las ciudades se basa en el "Reglamento sobre expropiación e indemnización de viviendas en terrenos de propiedad estatal". Sin embargo, la expropiación de viviendas en terrenos colectivos rurales no está clara porque no existen normas administrativas correspondientes. Entonces, ¿cuáles serán los resultados de compensación para las casas en tierras colectivas cuando se enfrenten a la expropiación de tierras?

1. Compensación de tierras, subsidios de reasentamiento, compensación por adquisiciones de tierras y cultivos jóvenes. Este modelo surge de lo dispuesto en la "Ley de Ordenación Territorial" y el "Reglamento de Aplicación de la Ley de Ordenación Territorial". Es el modelo de compensación inicial en el ámbito de la expropiación colectiva de tierras rurales. 103010 El artículo 47 estipula las normas de cálculo para la compensación de tierras y los subsidios de reasentamiento.

103010 se ha promulgado e implementado durante muchos años. Con el desarrollo de la sociedad y el aumento del costo de vida, estos tres tipos de tarifas de compensación por adquisición de tierras gradualmente no han podido mantener los niveles de vida originales de los agricultores. Por lo tanto, el antiguo Ministerio de Tierras y Recursos promulgó la "Ley de Gestión de Tierras" en 2004. Para resolver problemas pendientes como los bajos estándares de compensación, los diferentes precios para la misma tierra y una mayor arbitrariedad, añadió disposiciones para formular un valor de producción anual unificado y precios integrales de la tierra en diferentes regiones.

Sin embargo, esto no regula la compensación por viviendas en terrenos residenciales. Según las disposiciones legales, las tasas de compensación por apropiaciones de terrenos y cultivos jóvenes las estipulan las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central. Según este modelo, las casas ubicadas en terrenos residenciales sólo pueden ser compensadas como anexos al terreno. Por ejemplo, la Ley de Gestión de Tierras de Jinan estipula claramente la implementación estricta de la política de reasentamiento de un hogar por casa.

Los abogados de expropiación de viviendas se centran en litigios administrativos y casos de protección de derechos de medianas y grandes empresas, y han explorado y resumido audazmente una serie de métodos únicos para resolver disputas entre el gobierno y las empresas y casos de litigios administrativos. Han resuelto los problemas de disputas entre el gobierno y las empresas para muchas empresas medianas y grandes, han mejorado con éxito los beneficios debidos a las contrapartes administrativas de conformidad con la ley y se han ganado la confianza de la mayoría de los propietarios de empresas.

Si la expropiación y demolición de la vivienda se realiza en función de la superficie de la propiedad, la compensación se basará en las normas de compensación vigentes para las ocupaciones de terreno y los cultivos jóvenes. Si existe un certificado inmobiliario legal, la compensación se basará en el área del certificado;
Si no existe un certificado legal de propiedad inmobiliaria, el gobierno del distrito determinará el área de construcción de la casa de conformidad con la ley. La superficie máxima de edificación no excederá los 260 metros cuadrados. La parte sobrante no será compensada.

2. El precio de compensación del terreno de la casa se restableció al nuevo precio. En 2011, la Oficina General de la Comisión Central de Inspección Disciplinaria y el Ministerio de Supervisión emitieron los "Dictamenes orientativos sobre la mejora del sistema de compensación por adquisición de tierras y de reasentamiento". El "Aviso sobre una mayor normalización de la compensación por expropiación, demolición y reasentamiento de viviendas en tierras colectivas" establece que la demolición de viviendas se compensará de acuerdo con el costo de reposición del edificio, y la expropiación de viviendas se compensará de acuerdo con normas locales de adquisición de tierras. Las compensaciones por demolición y los subsidios gubernamentales que reciben los agricultores sin tierra pueden garantizar la compra de casas con un nivel de vida razonable. Antes de la revisión de leyes y reglamentos como el "Aviso sobre el fortalecimiento de la supervisión y la inspección para estandarizar aún más el comportamiento en materia de adquisición y demolición de tierras" y otras leyes y reglamentos, la demolición de viviendas en terrenos colectivos debe llevarse a cabo de conformidad con el espíritu del "Aviso" recientemente promulgado (Orden Nº 590).

Cuando se construyen las casas en la granja, los agricultores han invertido muchos costos de capital. Si los bienes inmuebles de las tierras de cultivo se equiparan completamente con las casas donde viven los agricultores, definitivamente no se cumplirá con el principio de expropiación e indemnización justas y razonables. Las casas de la finca pertenecen a los agricultores que las construyen. Aunque la finca pertenece a la colectividad del pueblo, el derecho a utilizarla está en manos de los agricultores.

Por lo tanto, la expropiación de viviendas en terrenos residenciales no sólo debe compensar la pérdida de viviendas, sino también compensar a los agricultores por las viviendas perdidas. Por ejemplo, la Ley de Gestión de Tierras (actualmente vigente y ampliamente aplicada "Orden Nº 124") establece el método de compensación para la expropiación y demolición de viviendas como compensación monetaria, reasentamiento de viviendas y aprobación separada de terrenos para viviendas en zonas calificadas.

103010 El artículo 14 estipula que si se implementa una compensación monetaria por la demolición de casas en terrenos residenciales, el demoledor deberá pagar una compensación a las personas demolidas. Las reglas de evaluación para reemplazar las casas compensadas con nuevos precios y el método de cálculo para el precio de compensación de ubicación de los terrenos de viviendas se determinarán de acuerdo con el precio de reemplazo de las casas demolidas y el precio de compensación de ubicación de los terrenos de viviendas y serán formulados y anunciados por la Oficina Municipal de Administración de Tierras y Viviendas.

La fórmula de cálculo para este método de compensación se proporciona en 103010. Precio de compensación por demolición de la casa = precio de compensación por la ubicación de la propiedad y área de la propiedad restablecida al nuevo precio. Precio de compensación por ubicación de vivienda familiar = (precio guía residencial ordinario local - precio promedio de reemplazo de casas nuevas) área promedio de reasentamiento

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