Disputas entre el gobierno y las empresas

Por lo general, durante el proceso de expropiación de la casa, el propietario será compensado en consecuencia. Sin embargo, en realidad, sucede a menudo que el arrendatario de la casa ha alquilado la casa durante muchos años y quiere compensar al propietario alegando que el contrato de arrendamiento no ha expirado. Entonces, ¿puede el arrendatario de la casa obtener una compensación?
Existe un caso así: firmé un "Acuerdo de arrendamiento de activos" con una de las empresas de Xiao Zhang.

Las dos partes acordaron que la empresa alquilaría uno de sus edificios comerciales a Xiao Zhang para su funcionamiento. El plazo de arrendamiento fue de tres años. Durante el período de arrendamiento, si el gobierno lo expropiaba, las dos partes acordaron que el acuerdo se rescindiría cuando la empresa notificara a Xiao Zhang. La empresa no será responsable de ninguna compensación por los gastos incurridos por Xiao Zhang al decorar la casa arrendada.
En mayo de 2019, el caso se refería a la expropiación de viviendas de alquiler.

La empresa notificó a Xiao Zhang por escrito que rescindiera el contrato de arrendamiento firmado por ambas partes y exigió a Xiao Zhang que se mudara y devolviera la casa arrendada. Xiao Zhang acordó mudarse, pero exigió a la empresa que compensara sus pérdidas de decoración, gastos de reubicación, subsidios de reubicación y pérdidas debido a la suspensión de la producción y los negocios, etc.
La empresa cree que Xiao Zhang no es el propietario de la casa expropiada y no tiene derecho a indemnización según la ley. Además, las dos partes también estipularon en el contrato las pérdidas ocasionadas por la expropiación de la casa, y la empresa demoledora no es responsable.

Beijing Professional Demolition Law Firm se dedica principalmente a litigios administrativos de empresas grandes y medianas, disputas entre gobiernos y empresas y otras cuestiones legales difíciles, que involucran proyectos de inversión, reubicación corporativa, recuperación de tierras, supresión de recursos minerales, disputas sobre derechos marítimos, reestructuración corporativa y quiebras y otros servicios legales. Si tiene alguna pregunta relevante, llame o deje un mensaje, le responderemos lo antes posible.

¿Tiene Xiao Zhang derecho a una compensación por pérdidas de decoración, una compensación por los gastos de reubicación, una compensación por el reasentamiento temporal y una compensación por las pérdidas debidas a la suspensión de la producción y los negocios?
Después de conocer el caso, el tribunal sostuvo que si bien el contrato de arrendamiento de activos firmado por ambas partes estipulaba que la empresa no sería responsable de ninguna compensación por los gastos incurridos por Xiao Zhang en la decoración de la casa arrendada, la compensación de decoración correspondiente otorgada por la parte expropiada debería ser disfrutada por el arrendatario.

Por lo tanto, Xiao Zhang tiene derecho a reclamar una indemnización por las pérdidas de decoración.
Como usuario real de la casa, aunque Xiao Zhang no es el propietario de la casa, si la empresa y el departamento de expropiación no le proporcionan un reasentamiento temporal, tiene derecho a recibir los gastos de reubicación y los gastos de reasentamiento temporal de la compensación por demolición real de la empresa, así como una compensación por las pérdidas causadas por la suspensión de la producción y el negocio.
Por lo tanto, el tribunal dictaminó que la empresa debería pagar a Xiao Zhang una compensación por pérdidas de decoración, gastos de reubicación, gastos de reasentamiento temporal, pérdidas por producción y suspensión de negocios, etc.

Aunque el "Reglamento sobre expropiación e indemnización de viviendas en terrenos de propiedad estatal" no estipula claramente si el arrendatario puede obtener una indemnización por expropiación de la vivienda, en la práctica, como usuario real de la casa, el derecho del arrendatario a una indemnización por demolición depende principalmente de las disposiciones del contrato de indemnización por expropiación y del contrato de arrendamiento.
Si las partes no han acordado la compensación correspondiente al arrendatario o el acuerdo no es claro, se determinará sobre la base del principio de equidad y en combinación con el período incumplido del contrato de arrendamiento, el acuerdo de compensación y la situación real del arrendador que acepta la compensación.

Por tanto, si la casa arrendada por la empresa es expropiada, el arrendatario puede obtener determinadas indemnizaciones.
En concreto, la distribución de la indemnización por expropiación de vivienda suele realizarse de la siguiente manera:
1. Como propietario de la vivienda, el arrendador tiene derecho a una indemnización por el valor de la propia vivienda;
2. Como usuario efectivo de la vivienda, el arrendatario tiene derecho a una indemnización por traslado y reasentamiento temporal causados por la expropiación de la vivienda;

3. Para la parte de decoración, si se puede quitar, podrá hacerlo el arrendatario; si no puede ser removido y el contrato no ha expirado, la parte de indemnización será disfrutada por el arrendatario;
4. Cualquier pérdida causada por la suspensión de la producción y el negocio debido a la expropiación de la vivienda se tratará como corresponda en función del período de incumplimiento del contrato entre las dos partes y la situación real de la compensación del arrendador.

El conocimiento legal en este artículo "¿Pueden los inquilinos obtener compensación por demolición?" no representa asesoramiento legal. Si encuentra problemas similares, debe analizarlos en detalle. Si desea saber más sobre las regulaciones sobre compensación por demolición y demolición de inquilinos, el manejo de cuentas de compensación para inquilinos de demolición, etc., puede tener una consulta individual en línea con un abogado de un bufete de abogados profesional de demolición en Beijing.