Información legal

Introducción al artículo: Recientemente, el incidente de la demolición ilegal de Mudanjiang Caoyuan ha despertado la discusión de todos. Alguien planteó una pregunta: si no se recibe ninguna compensación después de la demolición de Caoyuan, ¿por qué algunas personas reciben alguna compensación cuando se derriban sus edificios ilegales ordinarios? Así lo entiende Ying Ting. Aunque la ley es despiadada, la gente es sentimental. Cuando nuestro país formule y aplique leyes, consideraremos la racionalidad y beneficiaremos las vidas de la gente común. Porque el propósito de la casa en sí es vivir en ella, no ser un lugar para el disfrute del lujo y el despilfarro sin sentido. Por lo tanto, es comprensible que Caoyuan no pueda recibir compensación por haber sido demolido. ¿Hoy hablamos de qué construcciones ilegales se pueden indemnizar? ¿Qué construcciones ilegales no reciben compensación?

1. ¿Qué edificios legales pueden recibir compensación?

De acuerdo con el "Reglamento sobre expropiación e indemnización de viviendas en terrenos de propiedad estatal" y la "Ley de gestión de tierras", se debe otorgar una compensación justa a los propietarios de las casas expropiadas cuando las casas sean expropiadas. El requisito previo para la compensación es que el edificio sea un edificio "legal". Es decir, se dan las siguientes situaciones.

(1) Cumplir con la planificación urbana y rural: obtener un "Permiso de Planificación de Proyecto de Construcción" (los edificios en zonas rurales deben obtener un "Permiso de Planificación de Construcción Rural").

(2) Obtener derechos de uso de la tierra: después de pagar la tarifa de transferencia de derechos de uso de la tierra y otras tarifas de uso de la tierra y otras tarifas, puede obtener el certificado de derecho de uso de la tierra.

(3) Para obtener un certificado de propiedad de la vivienda, debe cumplir con los requisitos de legalidad del proyecto de construcción: es decir, obtener el "Permiso de planificación del proyecto de construcción" y el "Permiso de construcción del proyecto de construcción".

2. ¿Qué son las construcciones ilegales?

Ying Ting cree que, de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Planificación Urbana y Rural, los edificios ilegales incluyen: (1) Edificios construidos sin solicitud o aprobación de la solicitud, y sin obtener un permiso de planificación del terreno de construcción y un permiso de planificación del proyecto de construcción. (2) Edificios construidos modificando las disposiciones del permiso de planificación del proyecto de construcción sin autorización. (3) Edificios construidos con cambios de uso no autorizados. (4) Los edificios que no hayan sido demolidos para convertirse en edificios permanentes después de que la construcción de edificios temporales haya excedido su período de validez.

3. ¿Qué construcciones ilegales pueden ser indemnizadas?

(1) Empresas de promoción de inversiones con trámites incompletos

Para las empresas de promoción de inversiones con procedimientos incompletos, con el fin de implementar rápidamente el proyecto, el gobierno abrió un canal verde para manejar varios procedimientos de licencia, permitiendo la construcción primero y la aprobación después. Posteriormente, por diversos motivos, no se llevaron a cabo los trámites pertinentes. En este caso, Yingting Demolition Group cree que siempre que no exceda el alcance del permiso de construcción, tiene cierto grado de legitimidad y está en línea con el principio de confianza e interés. Por lo tanto, dichas empresas de inversión deberían recibir una compensación razonable durante la demolición.

(2) Fincas y casas comerciales individuales con trámites incompletos

Algunas granjas apoyadas por los gobiernos locales no contaban con procedimientos completos en ese momento. Ante una expropiación posterior, el expropiador las demolería en nombre de una "construcción ilegal". Sin embargo, según el "Aviso de la Oficina de Tierras y Recursos y del Ministerio de Agricultura sobre cuestiones relativas a la mejora de la gestión de las tierras agrícolas de las instalaciones" emitido en 2010, quienes ocupan tierras agrícolas para la construcción de instalaciones agrícolas no necesitan pasar por los procedimientos de aprobación para la conversión de tierras agrícolas. Por lo tanto, si las fincas construidas antes de 2010 no han pasado por los trámites correspondientes a las instalaciones agrícolas, pueden solicitar una compensación razonable.

(3) Casas particulares con trámites de construcción incompletos

Por razones históricas, los procedimientos de construcción de los edificios están incompletos y el registro de propiedad de las casas no se puede realizar de la forma normal. La Ley de Planificación Urbana y Rural de mi país se implementó el 1 de enero de 2008. Las casas construidas después de esa fecha deben obtener los procedimientos de aprobación de construcción. Según el principio de irretroactividad de la ley, las casas construidas antes de 2008 y con plenos derechos de uso del suelo no pueden identificarse fácilmente como construcciones ilegales.

Yingting te recuerda:

1. Si su casa es identificada como una construcción ilegal, primero averigüe si su casa es una construcción ilegal. Si tiene alguna pregunta, consulte a un abogado profesional en adquisición y demolición de terrenos para obtener asesoramiento legal profesional.

2. Porque la construcción ilegal se refiere a casas e instalaciones construidas fuera del área de planificación sin obtener el permiso de planificación para el proyecto propuesto (sitio original, selección del sitio y opiniones de construcción), y en violación de las disposiciones de la Ley de Ordenación del Territorio, la Ley de Planificación Urbana y Rural, el Reglamento sobre la Planificación y Gestión de la Construcción de Pueblos y Pueblos y otras leyes y reglamentos pertinentes. Por razones históricas, puede haber algunas casas sospechosas de construcción ilegal. La cuestión de si es necesario demolerlo y si se puede otorgar una compensación después de la demolición debe tratarse de manera diferente según las diferentes situaciones. En la práctica, los edificios ilegales no necesariamente pueden ser demolidos, sino que también pueden convertirse en edificios legales y permanecer allí de forma permanente. Hay muchas razones para la construcción ilegal, incluidas las partes involucradas y las agencias administrativas. Las consecuencias legales para las construcciones ilegales no son las únicas. Existen procedimientos de decomiso y demolición dentro de un plazo, así como multas y procedimientos de reemisión. Además, la confiscación y la demolición dentro de un plazo se limitan a violaciones graves de planificación urbana.

3. Si se encuentra con una demolición ilegal, debe presentar una demanda administrativa dentro de los 6 meses siguientes a la fecha en que tuvo conocimiento de la demolición. Porque de acuerdo con las leyes pertinentes de nuestro país, ante la adquisición y demolición de terrenos, las personas expropiadas y demolidas pueden presentar una revisión administrativa dentro de los 60 días siguientes a la recepción de la decisión de expropiación, la decisión de compensación por expropiación y otras acciones administrativas específicas, y presentar una demanda administrativa dentro de los 6 meses. Si tu casa es derribada por la fuerza, deberás interponer una demanda para defender tus derechos dentro de los 6 meses siguientes a conocer la fecha de demolición. Algunos hogares reubicados presentarán una petición, pero la petición no es un canal legal y, por mucho que dure la petición, no constituye motivo para interrumpir el plazo para el procesamiento. Muchas personas que fueron demolidas se retrasaron en la presentación de peticiones y no cumplieron con el plazo de prescripción. Incluso si presentaran una demanda, el tribunal no la aceptaría. Incluso si encuentra un abogado, ¡no hay nada que pueda hacer para ayudarlo! En la práctica, no importa cómo informe la situación a sus superiores, al personal local o visite todas partes, en realidad no podrá resolver el problema. ¡Lo único que desperdicias es tu valioso tiempo para proteger tus derechos e intereses! Si no puede llegar a un acuerdo con la parte de expropiación y demolición, comuníquese con un abogado profesional en expropiación y demolición lo antes posible para encontrar una solución.