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En la sociedad china, es necesario que las parejas se casen en la mayoría de los ámbitos. Una casa es un activo importante de una familia. Muchas personas utilizan los ahorros de toda su vida para comprar una casa y ganar un sentido de pertenencia. Si compran una casa, deberán solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria. Entonces, ¿cuál es la diferencia entre una persona y dos personas escribiendo en el certificado de bienes raíces cuando una pareja compra una casa? ¿Pertenece la casa a cuyo nombre figura en el título de propiedad? Echemos un vistazo con el editor de Yingting Law Firm.

La diferencia entre una pareja que compra una casa con una o dos personas en el certificado de propiedad inmobiliaria. Al comprar una casa después del matrimonio, ya sea que esté escrita a nombre de una o dos personas, es propiedad conjunta del marido y la mujer. La principal diferencia es que al comprar una casa antes del matrimonio, el nombre escrito en el certificado de propiedad inmobiliaria representa al dueño de la casa. Al comprar una casa antes del matrimonio, en el certificado de bienes raíces solo se escriben los nombres de dos personas, es propiedad conjunta del marido y la mujer.

Las áreas de negocio de Yingting Lawyers Group incluyen disputas entre el gobierno y las empresas, compensación administrativa, demolición de empresas, supresión de minas, acuerdos administrativos, construcción ilegal, transferencia de tierras, BOT, proyectos PPT, promoción de inversiones, litigios administrativos, disputas de capital, delitos económicos, etc.

1. Según el "Código Civil": los bienes después del matrimonio pertenecen tanto al marido como a la mujer. Su casa debe ser propiedad conjunta del marido y la mujer. No importa el nombre que escribas, está bien.
2. El propósito de escribir los nombres de dos personas es aclarar los derechos de ambos, lo que ayudará a aclarar los derechos y obligaciones de ambas partes cuando haya una disputa legal en el futuro manejo de la propiedad (como compra y venta).
3. Si una de las partes lo dispone de forma privada (teóricamente, es necesario emitir un poder, de lo contrario no se puede realizar la transferencia).

Puede solicitar al tribunal la revocación del contrato entre una parte y un tercero, excepto el tercero de buena fe (esta determinación de buena fe es una tarea técnica). ¿La casa pertenece a la persona cuyo nombre figura en el certificado de propiedad inmobiliaria?
1. Tener un nombre en el certificado de propiedad inmobiliaria ≠ tener derechos de propiedad sobre la casa. Agregar un nombre al certificado de propiedad inmobiliaria no significa necesariamente que existan derechos de propiedad sobre la casa. La validez de los derechos inmobiliarios proviene del registro inmobiliario.

Como derechos de propiedad de bienes inmuebles, el establecimiento, cambio, transmisión y eliminación de una casa deben registrarse de conformidad con la ley para ser efectivos; sin registro, no tiene ningún efecto legal. Por lo tanto, si su certificado de bienes raíces no coincide con el libro de registro de bienes raíces y no hay evidencia que demuestre que el libro de registro de bienes raíces es realmente incorrecto, sufrirá pérdidas. Por lo tanto, al asignar los derechos de propiedad, asegúrese de agregar su nombre al libro de registro de bienes raíces, para que tenga los derechos de propiedad de la casa.

2. Si no hay ningún nombre en el certificado de propiedad inmobiliaria, es posible que aún tenga los derechos de propiedad de la casa. Si la casa se compra después del certificado de matrimonio, incluso si solo se escribe el nombre de una persona, sigue siendo propiedad conjunta del marido y la mujer. Incluso si la casa es comprada únicamente por los padres, si no se indica claramente si es para los hijos o para la propiedad conjunta del marido y la mujer, la parte sin nombre también tiene una parte de los derechos de propiedad. Si desea saber más sobre esto, puede consultar al abogado Ying Ting para una consulta individual en línea.

El conocimiento legal contenido en este artículo no representa asesoramiento legal. Si encuentra problemas similares, debe analizarlos en detalle.