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Los futuros trabajos de reasentamiento deben realizarse mucho antes de la demolición, y la compensación por demolición es una de las tareas del reasentamiento. ¿Cuáles son entonces los métodos de compensación por la reubicación? ¿Cuánta compensación es generalmente razonable por la reubicación? Creo que a mucha gente que sabe que sus casas van a ser demolidas le gustaría saberlo. Echemos un vistazo con el editor de Yingting Law Firm.

¿Cuáles son los métodos de compensación por reubicación?
Según las disposiciones legales actuales de China, existen tres formas de compensación por reubicación de vivienda: compensación monetaria, reemplazo de derechos de propiedad y compensación combinada.
1. Compensación monetaria: significa que el demoledor aplica las normas legales pertinentes y confía a una agencia de tasación profesionalmente calificada la evaluación profesional y económica de mercado de las casas que se van a demoler.

El monto de la compensación por reubicación que deben pagar los demoledores se determina en función del precio de mercado de otras casas similares que no sea inferior a la fecha del anuncio de la casa expropiada y en función del precio estimado. (Si hay alguna objeción a la tasación del valor de la vivienda por parte de la agencia de evaluación, la persona demolida puede realizar una evaluación de revisión. Si también hay una objeción al resultado de la revisión, la persona demolida puede solicitar una nueva tasación al comité de expertos en tasación)

(Nota: Para los precios de mercado que se muestran arriba, los departamentos del gobierno local formularán una lista de precios del mercado de la vivienda correspondiente basada en los patrones anuales de precios del mercado de la vivienda residencial y las fluctuaciones en el área. Las personas demolidas pueden usar esto como referencia y cálculo. Si es difícil determinar el precio de la vivienda demolida en su área, debe consultar a los departamentos del gobierno local pertinentes, como el departamento de construcción).

Yingting Law Firm maneja muchos casos de disputas complejos en el campo del litigio administrativo y tiene una profunda base teórica y experiencia práctica. Utilizamos sólidos conocimientos jurídicos y conocimientos teóricos para estudiar una serie de cuestiones jurídicas en litigios administrativos y hemos acumulado una rica experiencia en el manejo de casos en muchos aspectos, como disputas por demolición de viviendas, disputas por expropiación y conversión de tierras agrícolas, disputas por construcciones ilegales, acuerdos administrativos, promesas administrativas, confirmación de derechos sobre la tierra, contratos de contratos de tierras, contratos civiles, etc. Siempre practicamos los conceptos de estado de derecho riguroso, realista, civilizado y justo y nos esforzamos por salvaguardar los derechos e intereses legítimos de nuestros clientes.

2. Reemplazo de derechos de propiedad: también llamado compensación de vivienda de reemplazo, se puede dividir en dos métodos de reemplazo: reemplazo de derechos de propiedad estándar y reemplazo de derechos de propiedad estándar de área según diferentes métodos de evaluación.
3. Compensación combinada: Significa que en la compensación de reubicación, las casas demolidas reciben tanto una compensación monetaria como una compensación de reemplazo de derechos de propiedad.
Tipos de compensación por reubicación de casa:

Dependiendo de si las casas a demoler se encuentran en zonas urbanas o rurales, los tipos de compensación por reubicación se pueden dividir en dos tipos: compensación por demolición de viviendas en terrenos de propiedad estatal y compensación por demolición de viviendas en terrenos colectivos.
Proyectos de compensación por reubicación de viviendas: De conformidad con las disposiciones pertinentes de la ley, se apoyan los siguientes cinco proyectos de compensación:
1. Indemnización de las pérdidas causadas por la suspensión de la producción y del negocio por expropiación de viviendas;

2. Indemnización por reubicación y reasentamiento temporal causados por expropiación de vivienda;
3. Indemnización por el valor de la vivienda expropiada
4. Subsidios e incentivos;
5. Compensación por decoración de la casa y reubicación de electrodomésticos;
¿Cuánta compensación es generalmente razonable por la reubicación?
Tarifa de reasentamiento por demolición de viviendas = subsidio de reubicación (costo de reubicación) subsidio de reasentamiento temporal después de la demolición
Subsidio adicional de reasentamiento temporal
Compensación por pérdidas causadas por la suspensión de la producción o el negocio de edificios no residenciales (como edificios comerciales).

Nota 1: Los sujetos solicitantes de los derechos de demolición y reubicación de vivienda son: la persona derribada y el arrendatario.
Nota 2: Si a la casa de demolición se le proporcionan viviendas rotadas después de la demolición, no es necesario calcular el subsidio de reasentamiento temporal posterior a la demolición.
Nota 3: El subsidio adicional de reasentamiento temporal sólo es aplicable cuando se supere el período de transición. Si no se excede, no es necesario calcular la norma de compensación por demolición para viviendas ubicadas en zonas rurales.

Según las regulaciones, el método de compensación por la ocupación de tierras rurales cultivadas es calcular la producción anual promedio basándose en la producción total de los tres años anteriores cuando se expropia la tierra cultivada, y luego compensar de 4 a 6 veces el valor de producción promedio (los datos específicos se calculan de acuerdo con los estándares locales). La compensación por propiedades incluye la compensación por casas, anexos, árboles y otros edificios en el patio.

En términos generales, según la población, la compensación por reubicación disponible para cada persona oscila entre decenas de miles y cientos de miles. Los datos específicos dependen de las políticas de implementación locales y de los niveles de ingreso per cápita.
Situación 1: Las personas demolidas cuyas tierras están expropiadas y no tienen las condiciones para construir casas en reubicación tienen dos opciones: compensación monetaria y intercambio de derechos de propiedad. Si eligen el método de compensación por intercambio de vivienda por derechos de propiedad, el valor de sus casas será equivalente a la compensación monetaria que se les debe compensar.

Situación 2: La persona expropiada del terreno tiene las condiciones para construir una casa en otro lugar. Las personas demolidas pueden solicitar viviendas nuevas (dentro del terreno permitido por la ley, como aldeas centrales o áreas residenciales planificadas por el gobierno local) ante los departamentos pertinentes, y también pueden recibir la compensación monetaria correspondiente. Si desea saber más sobre esto, puede consultar al abogado Ying Ting para una consulta individual en línea.

El conocimiento legal contenido en este artículo no representa asesoramiento legal. Si encuentra problemas similares, debe analizarlos en detalle.