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En la vida real actual, las casas actuales tienen requisitos de antigüedad para ser habitados. En general, las casas de tipo residencial deben tener 70 años. Entonces, ¿quién será el propietario de la casa después de 70 años de comprarla? Esta cuestión debe preocupar a mucha gente. Veámoslo con el editor de Yingting Law Firm.

¿A quién pertenece la casa 70 años después de comprarla?
70 años después de comprar una casa, la casa pertenece al titular del derecho registrado en el certificado de propiedad inmobiliaria. Es decir, después de 70 años, los derechos de propiedad de la casa pertenecen al dueño de la casa. La vida útil del terreno residencial es de 70 años. Después del vencimiento, la tarifa de transferencia de tierras se puede renovar automáticamente de acuerdo con el nivel actual de precios de la tierra y los derechos de uso de la tierra se pueden solicitar nuevamente.

Beijing Yuting Law Firm se especializa en asuntos legales como litigios administrativos y litigios penales relacionados con la adquisición y demolición de terrenos. Tiene rica experiencia en reconsideración administrativa, litigio administrativo y litigio civil en disputas inmobiliarias. Desde su práctica, ha representado y asesorado en miles de casos de disputas inmobiliarias, incluidas expropiación de tierras, demolición de viviendas, disputas sobre propiedad de tierras, infracción de tierras, ventas de viviendas e hipotecas inmobiliarias en 28 provincias y municipios, que involucran cientos de millones de yuanes en activos, y ha acumulado una rica experiencia en el manejo de casos.

La propiedad de la casa es permanente y no hay cuestión de caducidad. Los 70 años se refieren a los derechos de uso del suelo. Una vez que expire el período de uso de suelo residencial de 70 años, la tarifa de transferencia de suelo correspondiente se puede renovar automáticamente de acuerdo con el nivel actual de precio del suelo y usted puede solicitar derechos de uso de suelo nuevamente. Base jurídica: Artículo 12 del “Reglamento Transitorio sobre Cesión y Transferencia de Derechos de Uso de Suelo Urbano de titularidad Pública”.

El plazo máximo de transferencia del derecho de uso del suelo se determina de acuerdo con los siguientes propósitos:
(1) Terreno residencial por setenta años;
(2) Terreno industrial por cincuenta años;
(3) Cincuenta años para la educación, la ciencia y la tecnología, la cultura, la salud y el deporte;
(4) Terrenos comerciales, turísticos y de entretenimiento por 40 años;
(5) Cincuenta años para uso integral o de otro tipo del suelo.

Artículo 216 del Código Civil: El libro de registro de bienes inmuebles es la base de la titularidad y contenido de los derechos reales. El libro de registro de bienes inmuebles lo gestiona la agencia registradora. Artículo 359: Vencido el plazo del derecho de uso de terreno para construcción de viviendas, el pago o reducción de la tasa de renovación se renovará automáticamente de conformidad con lo dispuesto en las leyes y reglamentos administrativos. La renovación del derecho de uso de terrenos para construcción no residencial una vez transcurrido el plazo se tramitará de conformidad con lo dispuesto en la ley.

Si hay acuerdo sobre la propiedad de las casas y demás bienes inmuebles del terreno, se seguirá el acuerdo; si no hay acuerdo o el acuerdo no es claro, la propiedad se ajustará a lo dispuesto en las leyes y reglamentos administrativos. Si desea saber más sobre esto, puede consultar al abogado Ying Ting para una consulta individual en línea.

El conocimiento legal contenido en este artículo no representa asesoramiento legal. Si encuentra problemas similares, debe analizarlos en detalle.