Construcción ilegal

Según las leyes pertinentes de nuestro país, los edificios residenciales exclusivos de los agricultores no pueden ser demolidos. Si se ha demolido el único lugar donde podían alojarse los agricultores, la ley no lo permite. Hablando de los tres tipos de construcciones ilegales en las zonas rurales, ¿cuáles son las cuestiones que no deberían ser demolidas? Lo sabrá cuando el editor de Yingting Law Firm lea a continuación.

¿Cuáles son los tres tipos de edificaciones ilegales en zonas rurales que no deberían ser demolidas?
1. Construcción ilegal a pequeña escala que no afecta la vida de otras personas
2. La construcción de casas en terrenos colectivos ocupados sin aprobación debe contar con la aprobación de la mitad de los aldeanos.
3. Única residencia para agricultores. En las zonas rurales, a excepción de los tres tipos anteriores de casas construidas ilegalmente que no necesitan ser demolidas, los departamentos pertinentes ordenarán la demolición del resto de las casas construidas ilegalmente.

Los amigos rurales deben tener en cuenta que la construcción ilegal en zonas rurales no requiere multas:
La superficie total no supera la vivienda plurifamiliar unifamiliar estipulada. Según la ley de tierras de China, las viviendas rurales deben ser por hogar. En el caso de las viviendas rurales multifamiliares, el exceso de viviendas debería reciclarse colectivamente. Sin embargo, hay excepciones. Si los agricultores tienen más de una propiedad, pero el área total de estas propiedades aún no cumple con los estándares locales, entonces esta situación también es legal, por lo que no es necesario demoler las casas de la propiedad y los agricultores pueden continuar viviendo.

Las áreas de negocio de Yingting Lawyers Group incluyen disputas entre el gobierno y las empresas, compensación administrativa, demolición de empresas, supresión de minas, acuerdos administrativos, construcción ilegal, transferencia de tierras, BOT, proyectos PPT, promoción de inversiones, litigios administrativos, disputas de capital, delitos económicos, etc.

La única casa para los residentes rurales Si la casa rural construida ilegalmente es la única casa para los agricultores y no hay otras granjas o casas, entonces incluso si la casa está construida ilegalmente, no puede ser demolida directamente porque, fundamentalmente, el Estado debe proteger los intereses básicos de los agricultores y no los dejará sin un lugar donde vivir debido a las políticas. Incluso si la construcción ilegal es particularmente grave, sólo requiere que los agricultores realicen ajustes a pequeña escala y no requiere una demolición completa.

Edificios ilegales remanentes de la historia. Por razones históricas y de otro tipo, todavía hay muchas familias y áreas de viviendas en las zonas rurales que superan el estándar. Según las normas actuales de construcción de viviendas, estas no cumplen con el principio de una casa por hogar ni con los estándares de superficie de la finca. Sin embargo, durante el período inicial de construcción de viviendas, las zonas rurales no tenían muchos requisitos y estándares para la construcción de viviendas.

En aquella época la construcción de viviendas era legal. En este caso no se podría derribar la vivienda rural. Base jurídica: Artículo 62 de la Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China: Un hogar de un aldeano rural sólo puede poseer una propiedad, y el área de su terreno no debe exceder los estándares estipulados por la provincia, región autónoma o municipio directamente dependiente del Gobierno Central. Los artículos 7 y 9 de la Ley de Vivienda estipulan que cuando los aldeanos rurales construyen edificios residenciales (incluidas las nuevas construcciones, ampliaciones, reubicaciones y demoliciones), deben pasar por los procedimientos de aprobación del uso de la tierra de conformidad con la ley.

Las que impliquen la ocupación de terrenos agrícolas deberán pasar por los procedimientos de aprobación de conversión de terrenos agrícolas de conformidad con la ley. Si se trata de transporte, terrenos forestales, conservación de agua y otros terrenos, también deben obtener permiso o consentimiento de los departamentos pertinentes. Los aldeanos rurales sólo pueden tener una vivienda por hogar. Según el estándar de superficie de la finca (incluidos los edificios accesorios y los terrenos para patios), el uso máximo de tierra cultivada no debe exceder los 125 metros cuadrados; el uso máximo de otros terrenos no debe exceder los 140 metros cuadrados; el aprovechamiento máximo de terrenos baldíos y taludes en zonas montañosas no deberá exceder los 160 metros cuadrados.

Por lo tanto, quienes amplíen ilegalmente la propiedad y excedan el área prescrita y no cumplan el requisito de una casa por hogar serán sancionados con rectificación o demolición. El artículo 9 de los "Dictamenes Orientadores sobre la Regulación del Poder Discrecional de las Sanciones Administrativas en la Planificación Urbana y Rural" estipula que bajo tres circunstancias en las que la demolición de una construcción ilegal pueda afectar la seguridad de los edificios adyacentes, dañar los derechos e intereses legítimos de partes interesadas inocentes o causar un daño significativo a los intereses públicos, los edificios ilegales no podrán ser demolidos. Si desea saber más sobre esto, puede consultar al abogado Ying Ting para una consulta individual en línea.

El conocimiento legal contenido en este artículo no representa asesoramiento legal. Si encuentra problemas similares, debe analizarlos en detalle.