Información legal

A medida que el precio de la vivienda comercial en varias ciudades continúa aumentando, muchas personas que quieren comprar una casa se sienten disuadidas, por lo que algunas personas dirigen su atención a casas pequeñas de bajo precio. Entonces, ¿qué significa vivienda para pequeñas propiedades? ¿Cuáles son los riesgos legales en la venta de casas pequeñas? Respecto a estos temas, un abogado de Yingting Law Firm se los presentará, ¡echemos un vistazo!

¿Qué significa vivienda para pequeñas propiedades?
Las casas con pequeños derechos de propiedad suelen referirse a casas similares a las casas comerciales construidas en terrenos colectivos rurales en nombre de nuevas construcciones rurales hace unos años. Sin embargo, a diferencia de las casas comerciales, que requieren el pago de tasas de transferencia de tierras, el certificado de derechos de propiedad suele ser emitido por el gobierno municipal, por lo que se le llama casa con derechos de propiedad pequeños. Sin embargo, los derechos de pequeña propiedad otorgados de esta manera no son reconocidos por el departamento nacional de gestión de la vivienda.

En pocas palabras, las casas con pequeños derechos de propiedad se refieren a casas construidas en terrenos rurales colectivos. Para aquellos casos en los que no se han pagado las tasas de transferencia de tierras y otras tasas, los certificados de derechos de propiedad no son emitidos por el departamento nacional de gestión de la vivienda, sino por el gobierno municipal o el gobierno de la aldea. También se les llama "pueblos con derechos de propiedad rural" y "casas con derechos de pequeña propiedad". No son conceptos jurídicos, sino un título común formado por personas en la práctica social.

Yingting Law Firm se dedica principalmente a litigios administrativos de grandes y medianas empresas, disputas entre gobiernos y empresas y otras cuestiones legales difíciles, incluidos servicios legales relacionados con proyectos de inversión, reubicación corporativa, recuperación de tierras, supresión de recursos minerales, disputas sobre derechos marítimos, reestructuración corporativa y quiebras. Si tiene alguna pregunta relevante, llame o deje un mensaje, le responderemos lo antes posible.

Este tipo de casa no cuenta con certificado de uso de suelo ni licencia de preventa emitida por el estado, y el contrato de compra no será registrado en la Oficina de Administración de Tierras y Vivienda. El llamado certificado de derecho de propiedad no es un certificado de derecho de propiedad verdaderamente legal y eficaz. Las "pequeñas casas con derechos de propiedad" tienen dos propiedades: una está construida en un terreno de construcción colectiva, es decir, las casas construidas en la "granja" sólo pertenecen a los propietarios colectivos del campo y los agricultores de otras aldeas no pueden comprarlas; el otro está construido ilegalmente en tierras de empresas colectivas o en tierras de cultivo.

Riesgos legales en la compraventa de casas con derechos de pequeña propiedad
1. En principio, se declara inválido. De acuerdo con las leyes y regulaciones actuales de China y la situación social actual, la validez del contrato de compraventa de viviendas pequeñas no es válida en principio. Puede haber excepciones válidas. Las disputas sociales son enormes y los riesgos legales son enormes.
2. Las emisiones de certificados inmobiliarios afectan la apreciación. Después de comprar una casa, no puede obtener el certificado de propiedad de la casa y no puede transferirla legalmente. Al mismo tiempo, también tiene un gran impacto en la conservación y valoración de la casa.

3. Riesgos de desarrollo y construcción También hay una falta de supervisión sobre el desarrollo y la construcción. Si los fondos de compra se entregan por adelantado a una unidad de desarrollo sin ninguna calificación ni supervisión, para los compradores de viviendas, existen grandes riesgos para la seguridad de los fondos, si los fondos del desarrollador están disponibles a tiempo y si las casas se pueden entregar a tiempo y con alta calidad.
4. Riesgos de la regulación y el control de las políticas nacionales.

Cuestiones de compensación por demolición: si se compra una casa con derechos de propiedad pequeños en construcción y los cambios en las políticas nacionales provocan el cese o la demolición del proyecto de construcción, el comprador sólo puede solicitar fondos de compra al desarrollador y puede enfrentarse a la situación embarazosa de no poder obtener la casa ni recuperar los fondos a tiempo. Además, si la casa está sujeta a la adquisición y demolición de tierras nacionales después de comprarla, dado que la casa con derechos de propiedad del municipio no tiene derechos de propiedad legales reconocidos por el estado, el comprador de la vivienda no es propietario legal de la propiedad y es probable que no pueda obtener una compensación por la demolición de los derechos de propiedad.

5. No se garantiza la calidad de la casa ni el mantenimiento posventa. Es posible que la construcción de casas con derechos de propiedad pequeños no pase la aceptación de calidad de la casa y otros procedimientos, lo que es propenso a problemas de calidad de la casa. No hay fondos de mantenimiento para casas con derechos de propiedad pequeños. Una vez que haya un problema con la calidad de la casa, será difícil salvaguardar los intereses del comprador.
6. La aplicación de las leyes para resolver disputas no está clara. Debido a los atributos legales especiales de las casas de pequeña propiedad, las casas de pequeña propiedad son diferentes de las casas comerciales ordinarias. Existen muchas restricciones a su circulación. El Tribunal Popular no puede aplicar las disposiciones legales y las interpretaciones judiciales de las ventas de viviendas comerciales en casos que involucran casas de pequeñas propiedades, lo que dificulta la protección de los derechos e intereses de los compradores de viviendas. Si desea saber más sobre esto, puede consultar al abogado Ying Ting para una consulta individual en línea.

El conocimiento legal contenido en este artículo no representa asesoramiento legal. Si encuentra problemas similares, debe analizarlos en detalle.