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La expropiación y demolición de viviendas están relacionadas con los intereses vitales del pueblo y son cuestiones de gran preocupación para la sociedad actual. Sin embargo, para la mayoría de las personas expropiadas, el foco de la disputa es la compensación, y el foco de la compensación es la compensación de las casas. Muchos expropiados y demoledores temen sufrir pérdidas durante la adquisición y demolición de tierras, y preguntan a los abogados de expropiación de tierras de cuánto es el subsidio para la demolición permanente y si hay una cantidad específica.

Lo que quiere decir el abogado expropiador de tierras es que debido a los diferentes niveles económicos de los diferentes lugares, la compensación por la adquisición y demolición de tierras también es diferente. Tomando como ejemplo la provincia de Guangdong, la compensación por demolición en Guangzhou es definitivamente más alta que la de Foshan. Por tanto, la ley no dispone de normas unificadas sobre el importe de la indemnización por demolición. Sin embargo, algunas personas que fueron derribadas preguntaron:
¿No hay regulaciones, el expropiador puede dar tanta compensación como quiera? De hecho, no hay necesidad de preocuparse por este problema.

El estado ha promulgado leyes que estipulan normas de compensación. La indemnización por demolición proporcionada por el expropiador no puede ser inferior a la prevista en la ley. Ante las cuestiones de compensación que preocupan a la mayoría de los derribados, los abogados de expropiación de tierras lo han interpretado, esperando ser de ayuda para la mayoría de los derribados y los derribados.
El artículo 19 de la 103010 establece:
“La compensación por el valor de las casas expropiadas no será inferior al precio de mercado de bienes inmuebles similares de las casas expropiadas en la fecha del anuncio de la decisión de expropiación de la casa.

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Es necesario señalar aquí dos puntos clave:
El primero es la fecha de anuncio de la decisión de expropiación y el segundo es el precio de mercado de bienes inmuebles similares. Este precio de mercado también debe aclararse más. Según el "Reglamento sobre expropiación e indemnización de viviendas en terrenos de propiedad estatal", la decisión de expropiación de viviendas del gobierno popular del condado de Kong Qingfeng contra Sishui establecía el "precio de mercado de los bienes inmuebles".

Según el espíritu de la legislación, la compensación por las casas expropiadas debe referirse al precio de las casas comerciales de nueva construcción en el lugar más cercano, de modo que las condiciones y la calidad de vida de las personas expropiadas no se reduzcan después de la expropiación de la casa. "En resumen, se deben formular estándares de estimación razonables basados en casas en el mismo lugar, la misma área y el mismo uso.
Según el artículo 48 de los "Diez casos principales de expropiación y demolición liberados por los tribunales populares" emitidos por el Tribunal Supremo Popular:
“Se debe proporcionar una compensación justa y razonable por la expropiación de tierras para garantizar que no se reduzcan los niveles de vida originales de los agricultores cuyas tierras son expropiadas y se garantice su sustento a largo plazo.

Para la adquisición de tierras, la compensación por la tierra, los subsidios de reasentamiento, la compensación por las casas de los aldeanos rurales, otros bienes inmuebles y los cultivos jóvenes deben pagarse íntegramente y a tiempo de conformidad con la ley, y se deben organizar los pagos de seguridad social para los agricultores expropiados.
En resumen, aunque la ley no estipula un monto unificado de compensación por demolición, la compensación por demolición no puede ser inferior a los estándares estipulados por la ley.

Si se determina que la compensación por demolición otorgada por la parte expropiadora es injusta e irrazonable, las personas expropiadas y demolidas deben atreverse a tomar armas legales para defender sus derechos y solicitar rápidamente la intervención de abogados profesionales. Sólo así podrán obtener una indemnización por demolición satisfactoria.

El conocimiento legal contenido en este artículo no representa asesoramiento legal. Si encuentra problemas similares, debe analizarlos en detalle. Si desea saber más sobre esto, puede consultar a nuestro asesor legal corporativo para una consulta personalizada en línea.