Información legal

En los casos de expropiación, puede haber situaciones en las que la parte expropiadora seleccione directa y unilateralmente una agencia de tasación sin el consentimiento o la extracción de la persona expropiada. El resultado en este caso es que los resultados de la tasación muchas veces distan mucho de las expectativas del cliente. Ni siquiera existe ninguna medición de tasación formal, y no hay ningún informe de tasación emitido por una agencia de tasación profesional, solo una lista de elementos de compensación emitida por el personal.

Entonces, ¿es necesario que los expropiados contratemos una agencia de tasación independiente para evaluar la casa? 1. Si el expropiador contrata una agencia de evaluación profesional: Cuando recibamos el informe de evaluación, si tenemos objeciones a los elementos, métodos, estándares, etc. del contenido de la tasación, podemos solicitar la revisión de la agencia de tasación dentro del período especificado.

Si aún no está satisfecho después de la revisión, puede solicitar una tasación al Comité de Expertos en Tasación de Precios de Bienes Raíces y conservar los documentos escritos que prueban las objeciones y conservar las objeciones específicas. En este caso, si hay una gran diferencia con la situación real y el tema involucrado es grande, se recomienda confiar a otra agencia de tasación para realizar una tasación, que puede usarse para la negociación o la presentación al tribunal como referencia para compensaciones posteriores o estándares para casos de compensación.

2. Si no existe una agencia de tasación profesional para la tasación: Si el tema involucrado es grande, se recomienda contratar una agencia de tasación profesional para la tasación, porque si la casa está dañada y no se puede verificar la estructura, área y apariencia de la casa, nos será muy difícil brindar evidencia. Desde la perspectiva de los costos, el costo de contratar una agencia de tasación no es bajo.

Si el tema de la casa en cuestión es pequeño, la relación precio/rendimiento es relativamente baja y no se recomienda contratar una agencia de tasación para su tasación. La sugerencia del abogado es tomar fotografías y vídeos continuos de cada rincón dentro y fuera del edificio, para que puedas ver la situación básica de la casa y dibujar el plano de tu propia casa, y dejar que los vecinos firmen como testigos.

Estos se utilizarán como prueba para acreditar el estado objetivo de la vivienda para evitar que se pierda en el futuro. En definitiva, la persona expropiada debe hacer todo lo posible por conservar su casa durante el proceso de expropiación como moneda de cambio para negociaciones posteriores. Si ocurre una emergencia, no tome medidas extremas, haga un buen trabajo de conservación de pruebas con anticipación, arregle la situación básica de la casa y las pruebas informativas, y luego presente una revisión o demanda dentro del alcance de los derechos litigiosos otorgados por la ley, y también podrá obtener una compensación legal y razonable.

El conocimiento legal contenido en este artículo no representa asesoramiento legal. Si encuentra problemas similares, debe analizarlos en detalle. Si desea saber más sobre esto, puede consultar a un abogado en este sitio para una consulta personalizada en línea.