Información legal

En el proceso de expropiación y valoración de una vivienda, en primer lugar, la valoración del valor de la vivienda debe considerar la novedad de la misma; en segundo lugar, la compensación por el valor de la decoración interior de la casa expropiada debe determinarse mediante negociación entre las dos partes. Si la negociación fracasa, se podrá determinar mediante evaluación por parte de la agencia evaluadora. Por lo tanto, el pago por la decoración de la casa debe incluirse en la indemnización por demolición. Entonces, ¿cuánto mejor será demoler la casa renovada? .

1. ¿Existe algún requisito de compensación por los costos de decoración? Al compensar la demolición de una casa, primero es necesario establecer el reflejo del valor de uso decorativo de la propia casa. Si la casa es demolida, la compensación puede basarse en el valor de uso específico de la decoración de la casa. De acuerdo con los requisitos del "Reglamento sobre expropiación e indemnización de viviendas en terrenos de propiedad estatal": Artículo 17 Los gobiernos populares municipales y de condado que tomen la decisión de expropiar viviendas deberán proporcionar una compensación a las personas expropiadas, que incluya:

(1) Compensación por el valor de uso de las viviendas expropiadas; (2) Indemnización por demolición y reasentamiento temporal por expropiación de vivienda; (3) Indemnización de daños causados ​​por suspensión de trabajos y negocios por expropiación de vivienda. Los gobiernos populares a nivel de ciudad y condado deben formular subsidios y medidas de recompensa para proporcionar subsidios y recompensas a las personas expropiadas.

Artículo 19 La compensación por el valor de uso de la casa expropiada no será inferior al precio de la industria inmobiliaria similar al de la casa expropiada cuando se anunció la decisión de expropiación. El valor de uso de la casa expropiada será evaluado claramente de acuerdo con el método de evaluación de expropiación de la casa por una agencia de tasación de activos inmobiliarios con el correspondiente certificado de calificación. Si existe alguna duda sobre el valor de uso de expropiación de la vivienda tasada, podrá solicitar a la agencia tasadora de activos inmobiliarios la verificación de la tasación.

Si tiene alguna pregunta sobre los resultados de la verificación, puede solicitar una tasación a la Federación de Expertos en Tasación de Precios de Bienes Raíces. Los métodos de expropiación y tasación de viviendas son formulados por el Departamento de Planificación de Vivienda y Construcción Urbana-Rural del Consejo de Estado. Durante el proceso de formulación deberán ser anunciados al público para opiniones. Según la ley, está claro que los costes de decoración son un reflejo del valor de uso de la casa y deben compensarse.

Así se puede compensar el coste de decoración. ¿Cómo identificar este tipo de decoración? 1. Etapa El precio de las materias primas de decoración fluctúa rápidamente en el mercado. En ese momento, las personas demolidas deben prestar atención al precio de compra de materias primas para la decoración y al precio de los materiales de decoración de las viviendas demolidas, especialmente en lo que respecta al almacenamiento de documentos y registros de pago. Quizás, si la decoración no es de hace mucho tiempo, los derribados deberían consultar los precios de entonces.

Si el tiempo es mayor, el costo de depreciación debe compararse según la situación específica. 2. Composición de costos El costo de decoración generalmente se compone de honorarios de diseño, honorarios de materiales, salarios laborales, etc. Los que tienen facturas se calculan en función de los talones de boletos y los que no tienen facturas se determinan en función de las circunstancias específicas de la decoración. 3. Gastos de depreciación Después de la renovación, hasta la aplicación, el gran valor de uso irá disminuyendo gradualmente en un plazo de 5 a 8 años.

Es decir, además de considerar en su totalidad las condiciones específicas de aplicación, también se deben calcular las pérdidas ocasionadas en los últimos dos años, y finalmente se reducirán o reducirán los gastos de depreciación según las condiciones específicas de depreciación. 4. Equipos inmuebles Habrá en la vivienda muebles y aparatos eléctricos individuales que quedaron fijos durante la decoración y no podrán ser movidos ni modificados en el futuro, por lo que deberán liquidarse según la cuota de depreciación y también registrarse en la cuota de decoración;

Finalmente, es necesario enfatizar que el costo de la decoración de la casa es parte del valor de uso de la casa. Para la persona derribada, si no recibe compensación por la parte de decoración, puede negarse a firmar. Si la negociación fracasa, puede proteger sus derechos con un abogado especializado en demoliciones con experiencia técnica, y puede solicitar la divulgación de información o presentar una demanda administrativa contra la parte expropiadora. Siempre y cuando los derechos legales de demolición puedan compensarse con la demolición de su casa.

Las leyes, reglamentos administrativos, interpretaciones judiciales y otras disposiciones legales involucradas en la resolución de disputas por adquisición de tierras son complejas y requieren altos niveles de experiencia jurídica.

El conocimiento legal contenido en este artículo no representa asesoramiento legal. Si encuentra problemas similares, debe analizarlos en detalle. Si desea saber más sobre esto, puede consultar a un abogado en este sitio para una consulta personalizada en línea.