Información legal

Con el avance de la urbanización, la adquisición de terrenos y la demolición se producen a nuestro alrededor cada vez con más frecuencia. Por supuesto, es bueno recibir una compensación razonable por la demolición, pero si la demolición no recibe una compensación razonable, las personas demolidas no están dispuestas a ser demolidas. Entonces, en el caso de la demolición, ¿qué deberían hacer las personas demolidas para maximizar sus propios intereses? .

La primera etapa del anuncio: cuando salga el anuncio de demolición, lea claramente el contenido del anuncio de demolición y es mejor tomar fotografías y guardar pruebas. El contenido general del anuncio del permiso de demolición es el nombre del proyecto de construcción, el demoledor, la unidad de implementación de la demolición, el estándar de compensación de reasentamiento por demolición, el período de demolición, el alcance de la demolición, el establecimiento del proyecto y el número del documento de establecimiento del proyecto, el número del documento de planificación, el terreno designado y el número de aprobación del terreno.

Interpretación: 1. Como persona demolida, comprenda que faltan tres de los cinco elementos del permiso de demolición: establecimiento del proyecto, planificación y aprobación del terreno. Generalmente, los documentos de aprobación gubernamental mencionados anteriormente se pueden obtener a través de la solicitud de divulgación de información gubernamental. 2. También deberá leerse claramente la fecha y plazo de validez del anuncio de derribo. Si el derribo no ha sido demolido transcurrido el plazo de vigencia, deberá solicitar uno nuevo.

En esta etapa, la principal contramedida de los pueblos expropiados y demolidos es "fingir estar confundidos"; Más adelante se fomentará "2 Negociaciones y Acuerdos". ¿Entender si el proyecto de construcción después de la demolición será un servicio público o una empresa? ¿Se asigna o transfiere la naturaleza del terreno? 1. Los derechos de uso de la tierra obtenidos mediante asignación deben cumplir con la Orden N° 9 del Ministerio de Tierras y Recursos "Catálogo de Asignación de Tierras". Si el terreno asignado no cumple con este catálogo, el liderazgo de la Oficina de Tierras y Recursos será responsable.

El artículo 4 de la Orden Nº 11 del Ministerio de Tierras y Recursos (en vigor desde el 1 de julio de 2002), "Reglamento sobre la transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal mediante licitación, subasta y cotización", estipula claramente: Los terrenos para uso comercial, turístico, de entretenimiento y residencial comercial deben transferirse mediante licitación, subasta o cotización. Sin licitación, subasta o cotización, este proyecto es ilegal y el liderazgo de la Oficina de Tierras y Recursos debe rendir cuentas.

Es ilegal si no se establece el comportamiento de demolición. 2. Negociación, esta es también la etapa en la que ambas partes de la demolición se prueban y se conocen mutuamente. La indemnización por demolición también es muy flexible. Las familias demolidas deben ser pacientes y mostrar debilidad. Utilice tácticas de "arrastre" para obligar a la otra parte a aumentar activamente el nivel de compensación y esforzarse por cumplir con sus demandas razonables. Estar tranquilo y tener buena calidad psicológica. Nunca tengas miedo de su intimidación.

Debes saber que la demolición es una especie de guerra psicológica y depende de la paciencia que tengas. Los trabajadores de demolición sólo pretenden engañar, presionar a la gente con documentos, convencer a la gente con pequeñas ganancias, utilizar la coerción para intimidar a la gente, etc. Incluso utilizan gánsteres cuando tienen tiempo. ¡Muchos hogares demolidos no pueden soportar tal tortura psicológica y rendición! ¡El pueblo derribado debe comprender que la unión hace la fuerza! .

En tercer lugar, se requieren cinco documentos para interponer demandas, audiencias, mediaciones y resoluciones administrativas de conformidad con la ley, pero son: (1) Documento de aprobación del proyecto de construcción; aprobado por el comité de planificación maestra local; (2) Permiso de planificación del terreno de construcción (con mapa de línea roja adjunto); expedido por el departamento administrativo de planificación urbana local; (3) Documento de aprobación de derechos de uso de tierras de propiedad estatal; emitido por el departamento de gestión territorial local.

(4) Plan de demolición y plan de demolición; Se refiere a los planes y programas realizados por el demoledor para las actividades de demolición que se implementarán en el futuro. (5) Certificado del fondo de compensación y reasentamiento emitido por la institución financiera que maneja el negocio de depósitos; la cuenta especial para la compensación por demolición de viviendas y los fondos de reasentamiento la abre el demoledor y generalmente está supervisada por el demoledor, las instituciones financieras y el departamento de gestión de demolición de viviendas.

El personal de adquisición de tierras no violará los procedimientos estatutarios y las disposiciones legales, ni sustituirá las actas o documentos de las reuniones gubernamentales por los requisitos de permisos de demolición y los cambios de planificación determinados por las leyes y reglamentos, ni ampliará la escala de la demolición sin autorización. Para más detalles, véase (Guobanfa [2004] Nº 46 "Aviso sobre el control de la escala de demolición de viviendas urbanas y la gestión estricta de la demolición" de la Oficina General del Consejo de Estado).

No asuma que el departamento de gestión de demolición ha emitido un permiso de demolición con los cinco certificados. 103010 El párrafo 3 del artículo 25 estipula: "Si hay una disputa sobre el estándar de compensación, se resolverá mediante coordinación y resolución por parte del gobierno popular local a nivel de condado o superior; si la coordinación falla, será decidida por el gobierno popular que aprobó la adquisición de tierras". 103010 El artículo 14 estipula: "Si la persona expropiada no está satisfecha con la decisión de expropiación de la vivienda adoptada por el gobierno popular a nivel de ciudad o condado, podrá solicitar una reconsideración administrativa o presentar una demanda administrativa de conformidad con la ley.

"03010 El párrafo 3 del artículo 26 establece claramente: "Si la persona expropiada no está satisfecha con la decisión de indemnización, podrá solicitar una reconsideración administrativa o interponer una demanda administrativa de conformidad con la ley". Si la persona expropiada no está satisfecha con el plan de compensación por la expropiación de viviendas en terrenos de propiedad estatal, la persona expropiada puede presentar sus propias modificaciones. Si no se cumple la norma de compensación por expropiación de viviendas en terrenos colectivos, el expropiado puede solicitar una coordinación administrativa; si no está satisfecho con la coordinación administrativa, la persona expropiada puede solicitar una resolución administrativa.

Después de firmar un acuerdo de compensación, la persona expropiada puede solicitar al tribunal que cambie o cancele el acuerdo de compensación, o solicitar al tribunal que confirme que el acuerdo de compensación no es válido. Durante la etapa de expropiación, la persona expropiada debe asumir un papel activo y ejercer proactivamente los derechos e intereses legítimos que le otorga la ley. Si hay problemas relevantes, consulte a un abogado de manera oportuna y busque ayuda profesional.

El conocimiento legal contenido en este artículo no representa asesoramiento legal. Si encuentra problemas similares, debe analizarlos en detalle. Si desea saber más sobre esto, puede consultar a un abogado en este sitio para una consulta personalizada en línea.