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¿Cómo deberían compensarse por expropiación los edificios situados en terrenos asignados comprados a los departamentos pertinentes? Además, ¿cómo se debe renovar el certificado de propiedad? Conozcamos esto a través de casos específicos.

Una empresa en Yichang, provincia de Hubei, posee ciertos terrenos asignados. En 2011, compró 32 acres de terreno a través de la Comisión de Administración y Supervisión de Bienes del Estado, con más de 5.000 metros cuadrados de edificaciones. La empresa ha estado pasando por los procedimientos de transferencia después de la compra, y luego los departamentos pertinentes también prometieron que no hay necesidad de pagar tarifas de transferencia de tierras. En 2021, los departamentos pertinentes emitieron repentinamente un aviso de demolición por tiempo limitado. Se vio obligado a ser demolido en junio de 2021. El propietario del negocio quisiera preguntarle al abogado qué estándar de compensación debería utilizarse para la compensación durante el proceso de expropiación.

Este tipo de casos es bastante común en nuestro proceso de manejo. Por diversas razones, muchas empresas han comprado terrenos de empresas estatales en quiebra, terrenos de empresas estatales y fábricas de empresas estatales a la Comisión de Administración y Supervisión de Activos Estatales. Además, muchos se forman gracias a la inversión y la cooperación con empresas estatales. También hay algunas empresas que todavía utilizan los terrenos asignados debido a problemas históricos en el proceso de transferencia, falta de entrega clara, etc.

Asegúrate de tener en cuenta que si todavía tienes terrenos asignados en tu mano, cámbialos lo antes posible. En cuanto a la cuestión de cómo compensar las tierras asignadas, según el "Reglamento sobre expropiación e indemnización de viviendas en terrenos de propiedad estatal", no se menciona si las tierras se asignan o se transfieren. No existe tal disposición en la ley, lo que significa que la compensación por las viviendas no se verá afectada. Independientemente de si el terreno es asignado, cedido o transferido, siempre que los derechos de uso del suelo sean legales, no se verán afectadas las compensaciones por expropiación de viviendas, pérdidas por producción y suspensión de negocios, reubicación excesiva, etc.

Lo que influye en el precio de la reanudación del suelo es el precio. Por ejemplo, si se trata de una simple recuperación de tierras, ¿cómo se debe compensar? Si la tierra simplemente se recupera, no debería haber compensación por la tierra asignada. Entonces, muchos líderes empresariales se han preguntado: ¿no es demasiado grande la pérdida para el negocio? Los departamentos pertinentes han emitido muy pronto regulaciones provisionales sobre la transferencia de terrenos urbanos, que estipulan claramente que si se transfiere el terreno asignado, incluidas las casas en el terreno asignado, el titular original de los derechos de uso de la tierra primero debe pagar la tarifa de transferencia de la tierra antes de que se pueda llevar a cabo la transferencia o transferencia.

En otras palabras, los departamentos pertinentes, como el de tierras y recursos, primero deben pagar la tarifa de transferencia de tierras antes de vender estos edificios a las empresas. Por lo tanto, el motivo de las pérdidas actuales sufridas por la empresa es que los departamentos pertinentes no manejaron el pago atrasado de las tarifas de transferencia de tierras de manera oportuna, lo que provocó las pérdidas actuales de la empresa. Por lo tanto, es perfectamente posible pedir a los departamentos pertinentes que compensen a la empresa por sus pérdidas. Además, si se resuelve en otra relación jurídica, puede tramitarse de conformidad con las disposiciones del Tribunal Supremo Popular sobre determinadas cuestiones en el juicio de casos de acuerdos administrativos. La normativa es muy clara sobre cómo manejar los acuerdos administrativos. Puedes leer el reglamento y manejarlo según la normativa.

Por tanto, eso no significa que no haya forma de proteger los derechos e intereses de las empresas. Hemos abordado muchos casos de este tipo y, básicamente, al final podemos obtener una solución satisfactoria. Es cierto que los departamentos pertinentes cometen algunas violaciones en el proceso de transferencia. Por ejemplo, el caso de una determinada empresa en Shenyang y el caso de una empresa en Nanyang, Henan que manejaron nuestros abogados son casos muy típicos. Todos ellos son casos muy típicos. Algunas empresas pagan tarifas de transferencia de tierras al comprar casas y edificios, y las tarifas de transferencia de tierras están cubiertas por los precios de la vivienda.

Cuando se encuentre con problemas similares, puede consultar a un equipo profesional de abogados de manera oportuna. Los abogados salvaguardarán los derechos e intereses legítimos de la empresa de acuerdo con las regulaciones legales, las políticas locales, los avisos de documentos de los departamentos pertinentes y los precedentes de casos relevantes. También puedes consultarnos. Para disputas políticas y comerciales, por supuesto, debe consultar a los abogados de Beijing Yingting. Proporcionaremos opiniones jurídicas detalladas basadas en las disposiciones de las leyes, reglamentos, documentos normativos de políticas locales y casos relevantes, combinados con algunas pruebas fácticas del caso, y utilizaremos conocimientos jurídicos para negociar con las autoridades competentes y luchar por una solución justa y satisfactoria.

El conocimiento legal contenido en este artículo no representa asesoramiento legal. Si encuentra problemas similares, debe analizarlos en detalle.