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Después de que una empresa firma acuerdos pertinentes con organismos administrativos, pero los departamentos pertinentes no los han cumplido, ¿qué debemos hacer? Además, después de que la empresa obtuvo el terreno, los departamentos pertinentes prometieron encargarse de los trámites de licencia posteriores, pero no lo hicieron, lo que generó muchos problemas. ¿Cómo afrontarlo?

Una planta de agua privada en Suining, Sichuan, fue designada repentinamente como zona de protección de fuentes de agua, y se requirió que el terreno de la compañía fuera ocupado por razones tales como la construcción de un puente. La planta de agua tiene una superficie de dos acres, con una superficie de construcción de más de 1.000 metros cuadrados. El dueño del negocio invirtió varios millones de yuanes. El terreno de la empresa fue adquirido mediante subasta. El documento de la subasta establece claramente que el certificado de propiedad posterior y otros procedimientos relacionados serán manejados por los departamentos pertinentes. Sin embargo, aún no se ha manejado. Como resultado, en materia de expropiación e compensación, los departamentos de expropiación pertinentes tienen una compensación relativamente baja para la empresa debido a que no existe un certificado. Los empresarios preguntan a los abogados qué deben hacer si se encuentran con este tipo de situación. ¿Cómo proteger los derechos e intereses legítimos de la propia empresa?

De hecho, casos como este también han hecho sonar la alarma para muchas otras empresas que no se han enfrentado a la expropiación. Luego de que la empresa y el organismo administrativo firmen los trámites pertinentes, si el departamento correspondiente no ha cumplido el acuerdo, deben buscar la manera de ejecutarlo lo antes posible, aunque sea mediante un litigio, deben solucionarlo lo antes posible.

Además, después de que la empresa obtuvo el terreno, los departamentos pertinentes, especialmente el comité de gestión y otros departamentos, prometieron que se encargarían de los trámites posteriores, pero aún no lo han hecho. Hay muchos problemas de seguimiento que deben resolverse a tiempo. Cómo solucionarlos es muy importante.

En 2021, el Ministerio de Recursos Naturales emitió un aviso sobre la adecuada solución de los problemas remanentes de la historia del registro inmobiliario. El aviso aclaró cómo solucionar los problemas sin trámites territoriales. Si no hay procedimientos de planificación, debemos darnos prisa y completar los trámites. Hemos venido fortaleciendo la resolución de cuestiones históricas. Por tanto, todos deben aprovechar esta oportunidad. Si no existen trámites en materia de tierras, se deben resolver a la mayor brevedad posible. De lo contrario, podrían ser tratados como construcción ilegal y ocupación ilegal de tierras en el futuro. Por lo tanto, debemos resolverlo rápidamente antes de que se produzcan expropiaciones o disputas para cortar los problemas de raíz.

Volviendo a este caso, una empresa tuvo un litigio por una indemnización por expropiación. El departamento de expropiación dijo que la empresa no tenía trámites relevantes. La empresa afirmó que la falta de procedimientos no fue causada por la propia empresa, sino que los departamentos pertinentes hicieron promesas pero no las cumplieron. Por lo tanto, este caso tiene dos relaciones jurídicas: en primer lugar, la cuestión de la inacción administrativa de los departamentos pertinentes y el incumplimiento de las obligaciones legales requiere procedimientos legales separados. Cuando se realiza la compensación, o se requiere que los departamentos pertinentes manejen los procedimientos de tierras de manera oportuna, ¿se puede hacer? No puedo hacerlo. Debido a que este terreno ha sido designado como zona de protección de fuentes de agua, el tribunal determinará la cuestión de la responsabilidad durante el proceso del juicio. Si se determina responsabilidad, puede solicitar una compensación al departamento de compensación. Si el departamento de compensación aún compensa la construcción sin licencia, entonces esta parte de la pérdida debería ser compensada por la autoridad de certificación, al menos para que las pérdidas de la empresa puedan ser reparadas.

Entre los casos que hemos manejado recientemente, hay muchos casos similares, muchos de los cuales fueron causados por cuestiones que quedaron de la historia. Las leyes actuales son completas, como los dictámenes sobre el sistema de protección de los derechos de propiedad, los dictámenes del Tribunal Popular Supremo sobre el uso de funciones judiciales para proteger los derechos de propiedad y los "Reglamentos sobre la optimización del entorno empresarial", etc., todas las cuales tienen disposiciones claras. El Tribunal Popular Supremo también ha hecho avisos especiales sobre casos que abordan cuestiones heredadas de la historia. Por lo tanto, ante un problema de este tipo, todos deben ser cualitativos y precisos.

Cada caso es diferente y requiere un análisis específico, entonces, ¿qué deben hacer los empresarios si se encuentran con una situación similar? Se recomienda buscar un equipo profesional de abogados para su análisis de manera oportuna, o puede consultarnos. Para disputas administrativas, por supuesto, debe consultar a los abogados de Beijing Yingtong. El equipo legal señalará el camino, recopilará bases fácticas y legales y emitirá un plan simple de manejo del caso, y luego el propietario de la empresa decidirá cómo resolver el problema a continuación. Utilice herramientas legales para proteger sus derechos e intereses legítimos.

El conocimiento legal contenido en este artículo no representa asesoramiento legal. Si encuentra problemas similares, debe analizarlos en detalle.