Información legal

Recientemente, muchos propietarios de negocios han acudido al bufete de abogados Yingting para consultar a abogados sobre la expropiación de empresas que promueven inversiones. Por ejemplo, una empresa en Nanjing, Jiangsu, fue demolida por la fuerza en diciembre de 2021. La empresa se introdujo como empresa de promoción de inversiones en 1996. Tiene un contrato de arrendamiento de terrenos, el período de arrendamiento es de 70 años, seis acres de terreno de propiedad estatal y un área de construcción de más de 6.000 metros cuadrados. El terreno se vendió a una empresa de promoción inmobiliaria en 2003 y su valor tasado fue de casi 20 millones. El empresario preguntó al abogado si es legal vender el edificio de la fábrica y el terreno a promotores sin expropiación.

De hecho, el contenido central de este número son en realidad algunas cuestiones relacionadas con la expropiación y compensación de tierras. Entre ellas, existen varias relaciones jurídicas:

En primer lugar, la cuestión del arrendamiento de tierras durante 70 años implica la cuestión del arrendamiento de tierras, porque implica el período de arrendamiento de las tierras de propiedad estatal, que generalmente no puede exceder la vida útil de su certificado de propiedad. Sin embargo, se presenta como una empresa de promoción de inversiones de la agencia administrativa local, por lo que si se firma por 70 años, su validez se reconoce generalmente. Sin embargo, existen muchos lugares donde se pueden emitir certificados de terreno para este tipo de arrendamiento, pero en este caso la empresa no cuenta con uno.

En segundo lugar, las empresas de promoción de inversiones generalmente se introducen mediante el arrendamiento de terrenos para proyectos de construcción, por lo que las empresas pertinentes pueden tener certificados de terreno. Sin embargo, combinado con la segunda capa de relaciones legales detrás de esto, puede resultar más difícil solicitar un certificado de propiedad. Porque en 2003, este terreno fue traspasado a una empresa promotora inmobiliaria mediante licitación, subasta y subasta por parte de los departamentos correspondientes. De hecho, cuando se transfirió la propiedad en 2003, las propiedades sobre el suelo deberían haber sido expropiadas e indemnizadas. En aquel momento se realizaron valoraciones, indemnizaciones, derribos, etc. de acuerdo con la normativa de ordenación de derribos de viviendas urbanas. Sin embargo, los departamentos locales pertinentes no lo hicieron y las estructuras sobre el suelo no fueron demolidas hasta diciembre de 2021. Este es el segundo nivel de relación jurídica, ya sea que deba ser compensado o no, y los departamentos pertinentes también son sospechosos de inacción administrativa.

En tercer lugar, está la cuestión de la compensación por la expropiación de viviendas en terrenos de propiedad estatal. Cuando una empresa utiliza tierras de propiedad estatal como empresa de promoción de inversiones, la fuente de los derechos de uso de la tierra es completamente legal. Por lo tanto, su compensación también debe referirse a la norma de compensación para casas en terrenos de propiedad estatal, que generalmente se compensa de acuerdo con la Orden No. 590. La compensación se divide en seis partidas principales: compensación por el valor de la casa, tasas de reubicación y reasentamiento transitorio, tasas de pérdida por producción y suspensión de negocios, tasas de incentivos, tasas de decoración y costos de equipo. Estas seis principales compensaciones legales deben compensarse de acuerdo con las normas de compensación.

Si se derriba sin ningún trámite, se entra en la cuarta relación jurídica, y la demolición es ilegal. Si la demolición es ilegal, puede demandar a los departamentos pertinentes y luego presentar una demanda para obtener una indemnización.

Cuando se encuentre con problemas similares, puede consultar a un equipo profesional de abogados de manera oportuna. Los abogados salvaguardarán los derechos e intereses legítimos de la empresa de acuerdo con las regulaciones legales, las políticas locales, los avisos de documentos de los departamentos pertinentes y los precedentes de casos relevantes. También puedes consultarnos. Para disputas políticas y comerciales, por supuesto, debe consultar a los abogados de Beijing Yingting. Proporcionaremos opiniones jurídicas detalladas basadas en las disposiciones de las leyes, reglamentos, documentos normativos de políticas locales y casos relevantes, combinados con algunas pruebas fácticas del caso, y utilizaremos conocimientos jurídicos para negociar con las autoridades competentes y luchar por una solución justa y satisfactoria.

El conocimiento legal contenido en este artículo no representa asesoramiento legal. Si encuentra problemas similares, debe analizarlos en detalle.