Aunque la adquisición de terrenos por parte del gobierno y la adquisición de terrenos por parte del desarrollador son adquisiciones de terrenos, todavía existen algunas diferencias sustanciales. Entonces, ¿cuál es la diferencia entre los dos? ¿Qué parte pagará una compensación mayor por la adquisición de tierras?

1. Los temas de colección son diferentes.

El sujeto de la expropiación debe ser el gobierno y debe ser el gobierno popular a nivel de ciudad o condado. Los gobiernos municipales y municipales no están calificados para emitir decisiones de expropiación. Los sujetos de la demolición suelen ser organizaciones no gubernamentales, como promotores, centros de reserva de tierras, etc.

2. El propósito de la demolición es diferente

La mayoría de los propósitos de la demolición son proyectos de renovación peligrosos, construcción de infraestructura urbana, proyectos de desarrollo y expansión de empresas privadas, etc. Sin embargo, la expropiación tiene regulaciones relevantes y debe ser por intereses públicos, como el mantenimiento de carreteras, la reparación del metro, la construcción de trenes de alta velocidad, etc.

La adquisición de tierras por parte del Gobierno se lleva a cabo generalmente de conformidad con el Reglamento de Aplicación de la Ley de Gestión de Tierras. Una vez aprobado el plan de adquisición de tierras de conformidad con la ley, el gobierno popular de la ciudad o condado en el área donde se adquiere la tierra organizará su implementación y se publicará un anuncio con la información relevante en el municipio (pueblo) donde se adquirió la tierra. Esto incluye información como el número de aprobación, la autoridad aprobada para la adquisición de tierras, la ruta de acceso para la adquisición de tierras, el alcance y el área de la adquisición de tierras, así como el estándar de compensación y el límite de tiempo para la compensación por la adquisición de tierras.

Los propietarios y titulares de derechos de uso de la tierra expropiada deberán, dentro del plazo especificado en el anuncio, llevar el certificado de propiedad de la tierra al departamento de administración de tierras designado en el anuncio para registrarse para la compensación por expropiación de tierras. Los departamentos de administración de tierras de los gobiernos populares municipales y de condado, de conformidad con el plan de adquisición de tierras aprobado, trabajarán con los departamentos pertinentes para formular planes de compensación y reasentamiento por adquisición de tierras y publicarán un anuncio en el municipio (ciudad) donde se encuentra la tierra. Escuche las opiniones de las organizaciones económicas colectivas rurales y de los agricultores cuyas tierras han sido expropiadas. Después de que la tarifa de compensación por la adquisición de tierras y el plan de reasentamiento se presenten a los gobiernos populares municipales y de condado para su aprobación, el departamento de administración de tierras comenzará a organizarlos e implementarlos.

¿Cuál es el procedimiento para la adquisición de terrenos por parte de promotores?

Antes de adquirir el terreno, el desarrollador debe solicitar el terreno para construcción al departamento de administración de terrenos del gobierno popular local en o por encima del nivel del condado donde se encuentra el terreno con la tarea de diseño aprobada o el diseño preliminar, el plan anual de construcción de capital y los materiales, certificados o fotografías correspondientes requeridos por el gobierno local. Al mismo tiempo, el desarrollador deberá completar el “Formulario de Solicitud de Terreno de Construcción” y adjuntar los siguientes materiales:

1. Certificados pertinentes para el establecimiento de la unidad constructiva de conformidad con la ley.

2. Aprobación del informe del estudio de viabilidad del proyecto u otros documentos de aprobación pertinentes.

3. Informe de examen previo del terreno del proyecto de construcción emitido por el departamento de gestión de terrenos.

4. Diseño preliminar u otros materiales relacionados.

5. Disposición general del proyecto de construcción.

6. Si ocupa terreno cultivado, presente una demanda para complementar el terreno cultivado.

7. Si el proyecto de construcción está ubicado en una zona de desastre geológico, se debe proporcionar un informe de evaluación del riesgo de desastre geológico.

8. Proporcionar un informe de evaluación del precio de la tierra.

¿La compensación por adquisición de tierras para los desarrolladores es la misma que la compensación por adquisición de tierras del gobierno?

En términos generales, los promotores no pueden expropiar terrenos. Sólo el gobierno puede expropiar tierras, y la expropiación y demolición de tierras gubernamentales son llevadas a cabo por las unidades de desarrollo de primer nivel del gobierno. La Oficina de Auditoría reconoce fácilmente el coste de adquisición de terrenos y demolición durante la auditoría. La adquisición de tierras y la demolición por parte del gobierno están en línea con las políticas nacionales y son legales.

Sin embargo, los desarrolladores pueden ofrecer una compensación más alta en comparación. Sin embargo, independientemente de quién sea el sujeto de la expropiación de tierras, los procedimientos deben formularse en estricta conformidad con las regulaciones nacionales pertinentes y se debe proporcionar una compensación razonable.

Las normas de compensación específicas se refieren principalmente al artículo 47 de la Ley de Ordenación de Tierras: Cuando se expropien tierras, la compensación se proporcionará de acuerdo con el uso original de las tierras expropiadas. Las tarifas de compensación por la adquisición de tierras agrícolas incluyen tarifas de compensación de tierras, subsidios de reasentamiento y tarifas de compensación por ocupación de tierras y cultivos jóvenes. El subsidio de reasentamiento para la adquisición de tierras cultivadas se calculará en función del número de población agrícola a reasentar. El número de población agrícola que necesite ser reasentada se dividirá entre la cantidad de tierra cultivada adquirida por la cantidad de tierra cultivada per cápita de la unidad expropiada antes de la adquisición de la tierra. El estándar de subsidio de reasentamiento para cada población agrícola que será reasentada es de cuatro a seis veces el valor promedio de producción anual de los tres años anteriores a la adquisición de las tierras agrícolas.

Al mismo tiempo, según las normas pertinentes, quien expropia tierras debe proteger los derechos e intereses de las personas expropiadas y no debe ser inferior a la calidad de vida anterior de las personas expropiadas.