En la actualidad, el trabajo de confirmación de los derechos sobre la tierra se está llevando a cabo con entusiasmo en China. Como primera zona de prueba, los agricultores ya obtuvieron los documentos pertinentes para la confirmación de los derechos sobre la tierra lo antes posible. Sin embargo, también hay muchos problemas en el trabajo de confirmación de los derechos sobre la tierra, especialmente la herencia de las fundaciones, la compensación por demolición y otras cuestiones que son muy importantes. Se sabe que anteriormente muchas personas cambiaron su registro de hogar rural al registro de hogar urbano para obtener subsidios en las zonas urbanas, o por motivos como trabajo o estudio. Como sabemos, una fundación es un terreno de propiedad colectiva propiedad de agricultores rurales o trabajadores autónomos que los utilizan como lugar de residencia. Se utiliza para cubrir las necesidades de alojamiento de los agricultores y se les asigna para su uso gratuito.

De hecho, cuando se enfrentan a una demolición rural, los agricultores suelen utilizar la autogestión para eliminar los derechos de expropiación y compensación de "las personas que se han mudado de su registro de hogar" y, en casos reales, hay muchas "personas que se han mudado de su registro de hogar" que no pueden recibir compensación por la expropiación. Por tanto, ante esta situación, los agricultores que ya no tienen registro de hogar rural, ¿pueden recibir una indemnización por demolición si se derriban los edificios sobre sus cimientos?

Existen dos tipos de indemnización por derribo de vivienda rural:

1. Compensación por apegos a la cimentación

La "Ley de Gestión de Tierras" establece: "Para salvaguardar los intereses del público, el gobierno puede expropiar tierras o expropiarlas y utilizarlas de conformidad con la ley y proporcionar una compensación". "Después de la expropiación de tierras, se proporcionará una compensación basada en el uso original de las tierras expropiadas." La Ley de Propiedad establece: “Para satisfacer las necesidades del público, los terrenos colectivos, los edificios de propiedad de unidades e individuos y otros bienes inmuebles pueden ser expropiados dentro del alcance permitido por la ley y de conformidad con los procedimientos legales.

Si se expropian tierras colectivas, se debe proporcionar una compensación suficiente por la expropiación, una compensación por el reasentamiento, una compensación por las ocupaciones de tierras y cultivos, etc., de conformidad con las disposiciones legales. Se debe garantizar la seguridad social de los agricultores deslocalizados para que se garantice su calidad de vida y se protejan sus intereses legítimos. Si se expropian los edificios y otros bienes inmuebles de unidades e individuos, se deberá proporcionar la compensación correspondiente de conformidad con la ley para que puedan protegerse los intereses legítimos de las familias demolidas; si se expropian casas particulares, se debe garantizar el entorno de alojamiento de las viviendas demolidas. "

En general, las casas construidas sobre cimientos se compensan por las fijaciones al terreno. Esta compensación no depende del tipo de registro del hogar. Independientemente del tipo de registro de hogar, ya sea un registro de hogar rural o un registro de hogar urbano, siempre que haya un propietario o heredero legal de la casa, puede obtener una compensación por demolición de la casa.

2. Compensación por terrenos familiares

La indemnización por fundaciones rurales y la indemnización por demolición de viviendas son compensaciones independientes. "Compensación separada" significa que la compensación por la fundación está separada de la compensación por los embargos sobre la fundación. La compensación por la fundación pertenece al colectivo rural y será distribuida por el colectivo del pueblo. La ley de gestión de tierras vigente estipula que el método de compensación para las fundaciones lo determina el departamento de gestión en función de las condiciones locales reales. Existen aproximadamente dos tipos de situaciones: la primera es la compensación monetaria; la otra es la compensación de reemplazo, que también se puede decir que es la provisión de fundaciones adicionales.

Por ejemplo: "Medidas de gestión de demolición de viviendas en terrenos municipales de Beijing" requiere: "Las casas demolidas pueden compensarse mediante compensación monetaria o casas asignadas, y también se pueden proporcionar cimientos si las condiciones lo permiten". El precio de compensación de los cimientos se basa en los precios de vivienda locales vigentes, y el gobierno regional toma decisiones generales basándose en los precios de revisión de las viviendas comerciales generales en un área específica durante un período de tiempo específico, los planes de desarrollo urbano, etc. El tamaño de los cimientos determinado durante la demolición requiere aprobación legal y no puede exceder el alcance de control.

Reajustar las casas a nuevos precios se refiere al reajuste de los cimientos demolidos a nuevos precios promedio dentro de un período de tiempo específico y dentro de un rango específico. El gobierno local determina los estándares de control basándose en las condiciones de las casas rurales en el rango antes mencionado y, en general, los controla a alrededor de 400 a 700 yuanes por metro cuadrado. La superficie asignada a cada hogar se controla entre 100 y 150 metros cuadrados. El gobierno local determina el estándar final basándose en la situación económica y las condiciones de alojamiento de los agricultores de la zona. Por tanto, a la hora de afrontar la adquisición y demolición de terrenos, no se pueden confundir la indemnización por cimientos y la indemnización por vivienda. Esto no significa que si se compensa la casa, entonces no sea necesario compensar los cimientos.