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Introducción del artículo: ¿Te preocupas por los agricultores? ¿Cuánto sabes sobre el suelo rural? Esas preguntas aparentemente simples son en realidad difíciles de explicar en una o dos oraciones. No importa cuán popular sea el tema, también implicará muchos conocimientos jurídicos profesionales. Hoy enumeramos algunas preguntas y respuestas comunes sobre tierras rurales, con la esperanza de ser útiles para todos.

Preguntas y Respuestas 1. ¿Cómo obtener terrenos para viviendas rurales?

1. La tierra de la que disfrutan los aldeanos rurales en función de su condición de miembros de la organización económica colectiva (aldea administrativa o equipo de producción).

2. El terreno pertenece a terreno de construcción colectiva y puede destinarse a construcción residencial.

3. Tiene la naturaleza de una función de bienestar social y seguridad social, y los agricultores no necesitan pagar ninguna tarifa por el uso de la tierra.

4. Este tipo de tierra no suele ser heredable.

5. Las casas construidas en el terreno son bienes muebles y pueden heredarse conforme a los procedimientos legales.

6. Los aldeanos disfrutan de los derechos de uso de la tierra, no de propiedad.

7. Si no hay tierras disponibles para distribución en la aldea, las tierras del padre (hermanos y hermanas) pueden ser donadas al hijo (hermanos y hermanas). Sin embargo, según el principio de "un hogar, una casa", el padre (hermanos y hermanas) no puede solicitar tierras familiares.

Preguntas y respuestas 2. ¿Qué condiciones se deben cumplir para solicitar terrenos familiares?

1. El equipo de demolición de Yingting descubrió que los aldeanos de la aldea que tienen más de 20 años realmente necesitan construir casas nuevas y vivir en hogares separados debido al matrimonio y otras razones, y carecen de tierra para sus granjas. Incluye también la situación en la que el hombre se instala en el domicilio de la mujer.

2. Necesario por algunas razones especiales

(1) Por la ocurrencia de desastres naturales o la prevención de desastres naturales.

(2) Implementar la planificación de aldeas y ciudades comerciales.

(3) Llevar a cabo la construcción de instalaciones públicas y empresas de bienestar público en municipios (pueblos) y aldeas.

(4) Se requiere reubicación debido a la adquisición de terrenos para construcción nacional y otras razones.

3. La población extranjera se establece y pasa a ser miembro de la organización económica colectiva y no posee tierras de cultivo.

4. Residentes urbanos que han regresado a su lugar de residencia original con la aprobación del gobierno popular a nivel de condado o superior y no tienen residencia en áreas rurales.

5. Otras circunstancias especificadas por el gobierno popular a nivel de condado o superior.

Preguntas y respuestas 3. ¿Bajo qué circunstancias se desaprobarán los terrenos familiares?

1. Los que sean menores de 20 años.

2. La superficie del terreno original de la propiedad ha alcanzado los estándares prescritos o puede satisfacer las necesidades de la división del hogar.

3. Los aldeanos de este pueblo venderán, alquilarán, donarán o convertirán el terreno original de la propiedad y los edificios en él en locales comerciales.

4. Otras violaciones de leyes, reglamentos y regulaciones locales.

Preguntas y respuestas 4. ¿Cómo solicitar, aprobar, registrar y emitir certificados para terrenos familiares?

1. Yingting cree que los aldeanos rurales que cumplan con las condiciones de solicitud de terrenos para viviendas deberían utilizarlos para construir residencias.

2. Aplicar dentro del ámbito de terreno edificable para las aldeas y localidades determinado en el plan general de uso del suelo.

3. Presentar una solicitud a esta organización económica colectiva.

4. Discutido y aprobado por la reunión de aldeanos o la reunión de representantes de los aldeanos.

5. Informar al gobierno popular del municipio (ciudad) para su revisión y aprobación por parte del gobierno popular a nivel de condado.

6. Llevo los materiales pertinentes a la oficina de tierras y recursos del municipio (pueblo) u oficina donde estoy ubicado para solicitar la confirmación del registro de derechos y la emisión de certificados.

7. Si se trata de ocupación de terrenos agrícolas, los trámites de aprobación de la reconversión de terrenos agrícolas deberán tramitarse conforme a la ley.

Preguntas y respuestas 5. Si desea construir una casa nueva, ¿cuáles son los estándares de aprobación para el área del terreno?

1. Cada aldeano sólo puede tener una tierra familiar, lo que comúnmente se conoce como "una casa por hogar".

2. Las normas de aprobación para la superficie de terreno de las casas nuevas construidas por los aldeanos rurales son las siguientes.

(1) En los suburbios urbanos y los municipios (pueblos), el área de cada hogar no excederá los 166 metros cuadrados.

(2) En las aldeas situadas en zonas llanas, la superficie de cada hogar no excederá los 200 metros cuadrados.

(3) Si la aldea está construida sobre terrenos salinos-alcalinos o terrenos baldíos, el área se puede relajar adecuadamente, pero el área máxima no excederá los 264 metros cuadrados.

(4) Si la tierra cultivable per cápita es inferior a 666 metros cuadrados, la superficie del terreno de la vivienda de cada hogar podrá ser inferior al límite especificado en el párrafo anterior.

Preguntas y respuestas 6. ¿Se pueden heredar las tierras rurales?

1. Las tierras rurales no pueden heredarse por sí solas. Porque según las leyes de nuestro país, la propiedad y los derechos de uso de la tierra familiar están separados.

2. La propiedad de la tierra de la propiedad pertenece a la colectividad aldeana y el derecho a utilizarla pertenece a los particulares. Como los aldeanos sólo tienen derecho a utilizar la tierra, no pueden disponer de ella.

3. Sin título de propiedad, no pertenece a los bienes muebles, por lo que no puede heredarse conforme a la ley.

4. Sólo se pueden heredar las casas situadas en terrenos familiares.

5. Si las casas del terreno se pierden, no podrán reconstruirse. Si desea seguir utilizando esta tierra, la organización económica colectiva de la aldea debe recuperarla de acuerdo con los procedimientos legales. Los derechos de uso del suelo se gestionarán por separado.

6. Para los intereses vitales de los agricultores, el país, las provincias y los municipios han acelerado el registro y la certificación de los derechos de uso de la tierra de las viviendas rurales. Se ha reforzado la gestión del suelo de viviendas rurales. Mediante el registro y la certificación de los derechos sobre la tierra rural, se confirman los derechos colectivos de los agricultores sobre la tierra de conformidad con la ley, se protegen los derechos legales de propiedad de los agricultores y se fortalece la conciencia de los agricultores sobre los derechos de propiedad sobre la tierra.

Preguntas y respuestas 7. Si desea solicitar un terreno para una propiedad rural, ¿qué materiales debe presentar?

1. Formulario de solicitud para que los aldeanos individuales soliciten tierras familiares.

2. El equipo de demolición de Yingting cree que la situación básica del solicitante es la siguiente. Incluyendo nombre, sexo, edad, documento de identidad, miembros de la familia, si el registro del hogar es un registro de hogar colectivo en la aldea, etc.

3. Los siguientes materiales deben ser emitidos por el comité de aldea o la organización económica colectiva rural.

(1) La situación actual de la propiedad inmobiliaria del solicitante.

(2) La ubicación, área, croquis parcelario, etc. del terreno a distribuir al solicitante.

(3) Discusiones de miembros de reuniones de aldeanos o de organizaciones económicas colectivas de aldea, explicaciones de la situación anunciadas en el colectivo de aldea, etc.

(4) Mapa de planificación general del uso del suelo del municipio, mapa de situación actual, etc., e indique el tipo de terreno a ocupar.

4. Si el proyecto pertenece a la construcción de terrenos nuevos y terrenos antiguos, el solicitante y el comité del pueblo firmarán un acuerdo sobre la construcción de terrenos de los terrenos nuevos y antiguos.

5. Otros materiales que deben presentarse.

Preguntas y respuestas 8. ¿Cómo confirmar, registrar y emitir certificados para “tierras de superficie excedente” generadas en diferentes etapas históricas?

1. Si el terreno ocupado por los aldeanos rurales para la construcción de viviendas antes de la implementación del "Reglamento sobre la gestión de terrenos para la construcción de viviendas en aldeas y ciudades" (13 de febrero de 1982) y la superficie del terreno no se ha ampliado desde la implementación del "Reglamento sobre la gestión de terrenos para la construcción de viviendas en aldeas y ciudades", se puede registrar de acuerdo con el área de uso existente.

2. Desde el momento en que se implementaron las "Reglas sobre la administración de tierras para la construcción de viviendas en aldeas y ciudades" en 1982 hasta el momento en que se implementó la "Ley de administración de tierras de la República Popular China" en 1987, si la tierra ocupada por los aldeanos rurales para la construcción de casas excede los estándares de área especificados por el área local, la parte excedente puede registrarse de acuerdo con el área de uso real después de ser tratada de acuerdo con las regulaciones nacionales y locales pertinentes en ese momento. tiempo.

3. Después de la implementación de la "Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China" en 1987, si la tierra ocupada por los aldeanos rurales para construir casas excede el estándar de área prescrito por el área local, se registrará de acuerdo con la superficie de tierra aprobada por el Gobierno Provincial de Shandong. Si la superficie del terreno de la propiedad excede los estándares prescritos, se puede anotar en el libro de registro de la propiedad y en la columna de notas del certificado de derechos sobre la tierra, y se marcará el área sobreocupada. Cuando las casas se construyen en hogares separados o las casas existentes se derriban, remodelan o renuevan, o el gobierno implementa planificación y reconstrucción, el terreno se tratará de acuerdo con las regulaciones pertinentes y los derechos se volverán a registrar de acuerdo con los estándares de área estipulados por varias localidades.

4. La tierra de la propiedad familiar es la misma ya sea que se obtenga mediante asignación del comité de aldea, herencia, donación, división de hogares, etc. Los certificados se emitirán de acuerdo con el principio de "un hogar, una residencia", y aquellos que no cumplan las condiciones no podrán solicitar certificados. Si el terreno está baldío o la edificación no ha sido terminada, no se expedirá el certificado.

5. ¿Se pueden certificar los terrenos de vivienda destinados a nueva construcción rural? Si se construye una nueva aldea en el sitio original de la aldea y el terreno ocupado es el terreno de construcción colectiva de la aldea original, se puede solicitar la solicitud de tierras familiares y, con la aprobación del gobierno popular con autoridad para aprobar, se pueden llevar a cabo la confirmación de derechos, el registro y la emisión de certificados. Para construcciones rurales nuevas en terrenos cultivados, si se han completado los trámites para convertir terrenos agrícolas en terrenos edificables, se puede solicitar la confirmación de derechos, el registro y la emisión de certificados; para aquellos que no han completado los trámites para la conversión de tierras agrícolas, no importa cuán grande sea la escala, no importa qué nivel de nueva área rural aprobada sea, no se permiten los procedimientos de registro.

6. ¿Cómo registrar tierras que impliquen una "fusión de aldeas" según la ley? Si el tema de la propiedad de la tierra permanece sin cambios después de la "fusión de las aldeas", la propiedad seguirá siendo confirmada al colectivo de agricultores original. Si el tema de la propiedad de la tierra cambia después de la "fusión de aldeas" y es reconocido por la gran mayoría de los aldeanos, después de completar los procedimientos legales para cambiar la propiedad colectiva de la tierra, la propiedad colectiva de la tierra se determinará de acuerdo con el tema modificado, y la superficie de tierra de cada colectivo de agricultores original se anotará en el libro de registro de tierras y en el certificado de tierras.

7. ¿Cómo registrar los terrenos para "desalojar aldeas y construir viviendas"? Las tierras colectivas originales que no hayan sido expropiadas sólo serán objeto de levantamiento y no se registrarán ni certificarán estadísticas. Al realizar encuestas y estadísticas, después del nombre de la nueva unidad se indicará el nombre del colectivo de agricultores original.

8. ¿Cómo registrar el programa piloto que vincula el aumento y disminución del suelo edificable urbano y rural y la concentración parcelaria rural? En principio, la propiedad original de la tierra debería mantenerse sin cambios; si la tierra se ajusta de acuerdo con la ley, la propiedad de los derechos colectivos sobre la tierra se determinará de acuerdo con el acuerdo de ajuste y los procedimientos de registro de cambio de tierra se completarán de manera oportuna de acuerdo con la ley.

Preguntas y respuestas 9. ¿Cómo identificar y abordar el problema de "una casa, una casa"?

1. ¿Cómo identificar?

(1) En principio, la identificación se basará en el registro de hogares gestionado por el departamento de seguridad pública. Un registro de hogar es esencialmente un hogar y solo puede solicitar un terreno familiar.

(2) Este tipo de aldeanos pueden recibir un trato especial.

A. Casados y viviendo separados;

B. Soltera pero mayor de veinte años y que viva sola;

C. Los menores de edad que hereden el dominio de la casa en el terreno de la finca conforme a la ley;

D. Si se obtiene conforme a ley mediante arbitraje judicial, podrá registrarse según documentos judiciales.

E. Si usted vive en otra aldea debido a su matrimonio, pero su registro de hogar todavía está en la aldea, la pareja sólo puede elegir ser propietario de la tierra en una de ellas y solicitar el registro de confirmación de derechos.

2. Según el artículo 62 de la Ley de Ordenación del Territorio, ¿cómo solucionar el problema de “una casa por hogar”? El equipo de demolición de Yingting tiene la respuesta.

(1) Cada hogar de un aldeano rural sólo puede poseer una tierra familiar.

(2) La superficie del terreno de la propiedad no excederá los estándares estipulados por la provincia, región autónoma o municipio directamente dependiente del Gobierno Central.

(3) Al confirmar y registrar los derechos de uso de la tierra para viviendas rurales, se debe respetar el principio de "un hogar, una casa". A excepción de "un hogar, una casa", los derechos de tierras múltiples no serán confirmados ni registrados.

(4) El exceso de tierras familiares se considerará tierra ocupada ilegalmente de conformidad con las disposiciones pertinentes de la Ley de Gestión de Tierras.

Preguntas y respuestas 10. ¿Quiénes son los sujetos legales de los derechos de uso de la tierra?

1. Miembros de este colectivo de agricultores.

2. Los agricultores que no forman parte del colectivo de agricultores y se trasladan a un lugar centralizado debido a la prevención y el control de desastres geológicos, nuevas construcciones rurales, reasentamientos, etc., y bajo la premisa de cumplir con la planificación local, y con el consentimiento de la mayoría de los miembros del colectivo de agricultores y la aprobación de la autoridad competente para construir casas en otros lugares, sus derechos pueden ser confirmados, registrados y emitidos de conformidad con los reglamentos.

3. Los miembros del colectivo de agricultores que ya poseen una tierra de propiedad familiar, o los residentes rurales o urbanos que no son miembros del colectivo de agricultores, que ocupan tierras de propiedad rural debido a la herencia de una casa, pueden registrarse y emitir un certificado de acuerdo con las regulaciones, y la columna de notas del "Certificado de Uso de la Tierra Colectiva" debe indicar que "el obligante es el heredero legal de la residencia del miembro original del colectivo de agricultores".

4. Para los residentes registrados no agrícolas (incluidos los que se han mudado fuera de su residencia registrada y los chinos de ultramar), si los derechos de propiedad de las tierras y casas originalmente adquiridas legalmente en las zonas rurales no han cambiado, y si el colectivo de agricultores emite un certificado y anuncia que no hay objeciones, el registro de la propiedad se puede realizar de conformidad con la ley. En la columna de notas del "Certificado colectivo de uso de la tierra", cabe señalar que "el obligante no es miembro del colectivo de agricultores".

5. Para tierras de propiedad familiar sin prueba de propiedad, se debe determinar el uso histórico y el estado actual de la tierra. El comité del pueblo emitirá un certificado y anunciará que no hay objeciones durante 30 días. Después de la revisión por parte del gobierno popular del municipio (ciudad), se informará al gobierno popular a nivel de condado para su aprobación. Si se trata de un uso legal, se determinarán los derechos de uso del suelo familiar.

Preguntas y respuestas 11. Si ocurre alguna de estas situaciones, no se puede tramitar el registro de derechos de uso de suelo familiar.

1. El terreno para derechos de uso de suelo residencial solicitado para el registro no cumple con el "Plan Maestro de Uso de Suelo del Municipio".

2. Además de la herencia, una familia rural solicita el registro del derecho de uso de la tierra como segunda propiedad.

3. Los no miembros de la organización económica colectiva o los residentes urbanos compran terrenos y casas en zonas rurales.

4. La disputa sobre la propiedad de las tierras familiares aún no se ha resuelto;

5. Las violaciones de tierras aún no se han abordado o se están abordando;

6. El terreno de la vivienda rural no ha sido utilizado para construcción durante dos años consecutivos después de su aprobación;

7. No se confirmarán otros derechos estipulados en leyes, reglamentos y políticas.

Preguntas y respuestas 12. ¿En qué circunstancias se recuperarán las tierras de viviendas rurales?

1. Yingting descubrió que era necesario ajustar o reubicar residencias por razones como la renovación de aldeas antiguas o la requisición para la construcción nacional con el fin de implementar la planificación urbana de mercado de las aldeas. Una vez construidas las nuevas casas, las antiguas no fueron demolidas dentro del plazo sin motivos justificables y se retiraron los terrenos originales.

2. Tierras familiares que deben ocuparse para la construcción de instalaciones públicas y empresas de bienestar público en los municipios y aldeas.

3. Los aldeanos rurales tienen tierras diferentes debido a la herencia de casas y otras razones.

4. Terrenos familiares que hayan dejado de utilizarse por cancelación de cuentas por traslado, fallecimiento, etc.

5. No utilizarlo de acuerdo con los fines aprobados.

6. Transferencia ilegal de tierras familiares.

7. Si ocurre alguna de las circunstancias anteriores, deberá informarse al gobierno popular municipal o del condado para su aprobación. El certificado de uso de la tierra o el documento de aprobación del uso de la tierra se pueden cancelar, y el comité de la aldea o la organización económica colectiva rural pueden recuperar los derechos de uso de la tierra de la propiedad.

Preguntas y respuestas 13. ¿Pueden los residentes urbanos y los no aldeanos comprar tierras rurales en su propia aldea?

1. Según las disposiciones legales pertinentes, los residentes urbanos no pueden comprar tierras ni casas de agricultores en las zonas rurales.

Preguntas y respuestas 14. ¿Puedo comprar una "casa pequeña con derecho de propiedad" en un terreno rural?

1. Las casas con derechos de pequeña propiedad se refieren a casas e instalaciones de apoyo auxiliares construidas en tierras colectivas de agricultores sin aprobación. No se han pagado al gobierno las tasas de transferencia de tierras y otras tasas relacionadas. La naturaleza de la tierra es colectiva y se trata de un uso de suelo ilícito e ilegal.

2. De acuerdo con las disposiciones claras de las "Medidas de Registro de Tierras", está estrictamente prohibido legalizar el uso ilegal e ilegal de la tierra mediante el registro de tierras. Por lo tanto, no podemos emitir certificados a casas con derechos de propiedad pequeños.

3. Para proteger sus derechos e intereses legales, tenga cuidado al comprar una casa sin un certificado de propiedad inmobiliaria. Una vez que se enfrente a la adquisición y demolición de terrenos, no podrá recibir una compensación razonable.

Preguntas y respuestas 14. Después de arrendar o vender la casa en el terreno familiar, ¿puedo solicitar un terreno familiar nuevamente?

¡Por supuesto que no! Según el artículo 62 de la Ley de Gestión de Tierras, los aldeanos rurales que vendan sus casas y luego soliciten tierras para su uso familiar no serán aprobados. El Yingting Demolition Group le recuerda que, de acuerdo con las "Opiniones del Ministerio de Tierras y Recursos sobre el fortalecimiento de la gestión de tierras rurales", los aldeanos rurales que vendan, alquilen o donen sus casas originales a otros y luego soliciten tierras familiares no serán aprobados.

Yingting te recuerda:

La tierra rural constituye la seguridad y el bienestar social de todos los aldeanos. Utilice su terreno legalmente. Si tiene alguna pregunta que no está clara, comuníquese con los cuadros de la aldea a tiempo, exprese sus dificultades y exprese su esperanza de recibir ayuda de la aldea. Debido a la naturaleza especial de las zonas rurales, se permite la autonomía de los aldeanos siempre que no viole la ley. La autonomía de los aldeanos es una poderosa garantía para revitalizar el campo. Cada organización colectiva de aldea puede tener reglas y regulaciones de aldea acordadas. Si tiene conflictos y disputas, intente resolver el problema mediante la negociación tanto como sea posible. Si no puede llegar a un acuerdo mediante la negociación, comuníquese con un abogado profesional en adquisición y demolición de terrenos rurales lo antes posible para encontrar una solución.