Información legal

Introducción del artículo: ¿Realmente las casas sin licencia “merecen” ser demolidas como “construcción ilegal”?

1. Caso

El Equipo de Demolición de Yingting encontró muchos casos de este tipo en los que las casas de las personas que estaban siendo demolidas no tenían certificados, pero las agencias administrativas no demolieron las casas de acuerdo con los procedimientos legales, lo que era completamente inconsistente con las disposiciones de la Ley de Planificación Urbana y Rural, la Ley de Gestión de Tierras y la Ley de Ejecución Administrativa para la demolición de construcciones ilegales. Por ejemplo, hay un caso en el que Jia construyó una casa en un terreno rural colectivo a finales de la década de 1980 y el equipo de demolición demolió la casa de conformidad con la Ley de Planificación Urbana y Rural de 2008. Se trata evidentemente de un error en la aplicación de la ley y viola el principio de "irretroactividad de la ley".

2. Estas casas sin licencia no son construcciones ilegales.

1. Casas antiguas construidas antes de los años 80

Actualmente existe un gran número de casas construidas en los años 1980 o incluso antes. Cuando se construyeron estas casas, es posible que no se hubieran implementado leyes como la Ley de Planificación Urbana (implementada en 1990) y la Ley de Planificación Urbana y Rural (implementada el 1 de enero de 2008), por lo que no eran construcciones ilegales en ese momento.

2. Construcción de viviendas en zonas rurales

No existen disposiciones legales claras sobre los procedimientos de solicitud y aprobación para que los aldeanos rurales construyan viviendas en sus propiedades. En algunas zonas rurales, los aldeanos pueden construir sus propias casas siempre que obtengan un certificado de derecho de uso de la propiedad y obtengan la aprobación de los líderes del comité de la aldea.

3. El departamento administrativo no cumplió con sus funciones.

Debido a cambios en los departamentos gubernamentales pertinentes y otras razones, el certificado de propiedad inmobiliaria de la casa no se obtuvo a tiempo.

3. ¿El destino de los edificios ilegales es únicamente el de ser demolidos?

1. Los edificios construidos sin obtener un permiso de planificación de proyecto de construcción o en violación del contenido relevante aprobado por el permiso de planificación de proyecto de construcción se consideran construcciones ilegales.

2. El equipo de demolición de Yingting descubrió que existen muchas razones para la aparición de construcciones ilegales. Algunas se deben a las partes involucradas y otras a agencias gubernamentales. Las consecuencias legales para las construcciones ilegales no son únicas. Existen procedimientos de decomiso y demolición dentro de un plazo, así como multas y procedimientos de reemisión. Además, la confiscación y la demolición dentro de un plazo se limitan a violaciones graves de planificación urbana.

Yingting te recuerda:

(1) Si su casa es identificada como una construcción ilegal, primero averigüe si su casa es una construcción ilegal. Después de sufrir una demolición forzosa, o dentro de los 60 días posteriores a la recepción de acciones administrativas específicas, como decisiones de expropiación y decisiones de compensación por expropiación, se presenta una reconsideración administrativa y un litigio administrativo se presenta dentro de los 6 meses. No te pierdas el plazo de prescripción a través de peticiones, informes, etc.

(2) Para las casas legales que han sido demolidas por la fuerza, el plazo de prescripción es de 6 meses. Después de ser identificado como un edificio ilegal, si no está satisfecho con la decisión de ordenar la demolición dentro de un plazo, debe presentar una demanda ante el Tribunal Popular dentro de los 15 días siguientes a la fecha de recepción de la decisión de demolición.

(3) Antes de llevar a cabo la demolición de las construcciones ilegales, todavía es necesario hacer un anuncio final. Si la persona que está siendo demolida presenta una revisión administrativa o una demanda administrativa, la casa involucrada en el caso no puede ser demolida por la fuerza antes de que se complete la revisión judicial.

(4) Si tiene alguna pregunta, consulte a un abogado profesional en adquisición y demolición de terrenos para obtener asesoramiento legal profesional. Ya sea que se trate de una construcción ilegal o de una adquisición y demolición de terrenos, es mejor no demoler la casa en cuestión usted mismo. Si lo desmantela usted mismo, será difícil obtener una compensación más adelante.