Información legal

Introducción del artículo: ¿Qué departamentos administrativos pueden demoler su casa? Sólo estos 7 departamentos tienen la autoridad para demoler tu casa. Aclare sus responsabilidades, de lo contrario la compensación podría desaparecer.

Departamento 1. Departamento de Planificación Urbana y Rural - Oficina de Planificación

El artículo 64 de la Ley de Planificación Urbana y Rural, que entró en vigor el 1 de enero de 2008, estipula que si no se obtiene un permiso de planificación del proyecto de construcción, o la construcción no se lleva a cabo de conformidad con las disposiciones del permiso de planificación del proyecto de construcción, el departamento de planificación urbana y rural del gobierno popular local a nivel de condado o superior ordenará que se detenga la construcción.

Departamento 2. Gobiernos a todos los niveles: municipios y gobiernos municipales

El artículo 65 de la "Ley de planificación urbana y rural" estipula que si en un municipio o zona de planificación de la construcción rural no se obtiene un permiso de planificación de la construcción rural de conformidad con la ley o la construcción no se lleva a cabo de conformidad con las disposiciones del permiso de planificación de la construcción rural, el gobierno popular del municipio o de la ciudad ordenará que se detenga la construcción y se hagan correcciones dentro de un plazo; Si no se realizan las correcciones dentro del plazo, podrá ser demolido.

Departamento 3. Agencia de Aplicación de la Ley Administrativa Integral de Gestión Urbana - Departamento de Aplicación de la Ley de Gestión Urbana

Aunque la Ley de Planificación Urbana y Rural otorga a los departamentos de planificación el poder de investigar construcciones ilegales, imponer multas y demoler casas, en muchas áreas la principal fuerza que ejerce estos poderes se ha convertido en el departamento de aplicación de la ley de gestión urbana. El Equipo de Demolición de Yingting se enteró de que la mayoría de las regiones del país han establecido agencias administrativas integrales de aplicación de la ley para la gestión urbana con el fin de ejercer de manera centralizada poderes administrativos de sanción que originalmente eran ejercidos por múltiples departamentos e involucraban múltiples campos.

Departamento 4. Departamento de Recursos Naturales - Departamento de Recursos Naturales

1. El artículo 83 de la Ley de Gestión de Tierras estipula que si, de conformidad con las disposiciones de esta ley, se ordena a la unidad de construcción o al individuo que demuele los edificios recién construidos y otras instalaciones en terrenos ocupados ilegalmente dentro de un plazo, la unidad de construcción o el individuo debe detener inmediatamente la construcción y demolerla por su cuenta.

2. Si no está satisfecho con la decisión de sanción administrativa que ordena la demolición dentro de un plazo, puede presentar una demanda ante el Tribunal Popular dentro de los 15 días siguientes a la fecha de recepción de la decisión que ordena la demolición dentro de un plazo; si no presenta una demanda dentro del plazo y no la demuele usted mismo, la agencia que tomó la decisión de sanción solicitará al Tribunal Popular su ejecución de conformidad con la ley, y los costos correrán a cargo del infractor.

3. Sin embargo, la demolición judicial debe implementarse a través de los tribunales, en lugar de que las autoridades de recursos naturales organicen personalmente la demolición.

Departamento 5. Departamento administrativo de bienes raíces - departamento de vivienda y construcción

(1) El artículo 17 del "Reglamento sobre la gestión de viviendas urbanas peligrosas" estipula: Los propietarios de viviendas deben reforzar o reparar y gestionar rápidamente las viviendas peligrosas identificadas de acuerdo con las recomendaciones de la agencia de tasación; Si el propietario de la casa se niega a reparar y administrar la casa de acuerdo con las recomendaciones, o si el usuario tiene un comportamiento obstructivo, el departamento administrativo de bienes raíces tiene derecho a designar departamentos pertinentes para repararla o tomar otras medidas obligatorias.

(2) El trabajo de este departamento es originalmente garantizar la seguridad de la vivienda y el uso, y evitar lesiones personales y daños a la propiedad. Ahora se ha convertido en una forma ilegal utilizada por expropiadores individuales para avanzar en el trabajo de expropiación y promover la demolición ilegal. El expropiador puede obligar a la persona expropiada a cooperar en la firma del contrato y a mudarse de la casa en nombre de aliviar el peligro.

Departamento 6. La agencia de base del gobierno enviada - oficina de subdistrito

A diferencia de los comités vecinales, las oficinas de calle son agencias del gobierno enviadas desde las bases y pueden ejercer algunos poderes administrativos de conformidad con la ley. Ying Ting cree que durante el proceso de expropiación y demolición, la oficina del subdistrito a menudo sirve como unidad de implementación de la expropiación de viviendas, ayudando en la investigación y evaluación y ayudando en la publicidad de las políticas. El equipo de demolición de Yingting descubrió que el personal de la oficina del subdistrito a menudo negociaba condiciones de compensación con las familias demolidas, las persuadía para que firmaran y se reubicaran y llevaban a cabo demoliciones forzosas de casas. En la práctica, durante la audiencia judicial, el responsable de la oficina del subdistrito también puede convertirse en un "demandado en un litigio administrativo" y participar en el litigio de conformidad con la ley.

Departamento 7. Departamento administrativo de recursos hídricos: comités de conservación del agua de los ríos

1. Por ejemplo, algunas casas expropiadas en zonas rurales se consideran estructuras ilegales que invaden ríos.

2. El artículo 65 de la "Ley de Aguas" estipula que cualquier edificio o estructura que obstaculice el flujo de las inundaciones dentro del alcance de la gestión del río, o que participe en actividades que afecten la estabilidad del río, ponga en peligro la seguridad de las orillas y diques del río, o de otro modo obstaculice el flujo de las inundaciones, será investigado por el departamento administrativo de agua del gobierno popular en o por encima del nivel del condado o del río. El organismo de gestión regional, de conformidad con sus competencias, ordenará el cese de las actividades ilegales, demolerá los edificios y estructuras ilegales en un plazo determinado y los restaurará a su estado original; si no son demolidos o restaurados a su condición original dentro del plazo, serán demolidos por la fuerza, y los gastos necesarios correrán a cargo de la unidad o individuo ilegal, y se impondrá una multa de no menos de 10.000 RMB pero no más de 100.000 RMB.

Yingting te recuerda:

Si se enfrenta a la adquisición de tierras y al desalojo, asegúrese de mantener la cabeza lúcida. Ante una demolición forzada, es necesario conservar las pruebas de la demolición forzada y proteger los derechos e intereses legítimos a través de canales legales. Si los procedimientos de demolición y expropiación son ilegales, se puede solicitar reconsideración administrativa o interponer una demanda administrativa. Recuerde no demoler la casa por su cuenta, sino firmar un acuerdo de reubicación y recibir una compensación razonable antes de desalojar la casa. ¿Qué puede hacer si tiene objeciones a la compensación de reasentamiento? De acuerdo con las leyes y reglamentos pertinentes de nuestro país, las personas expropiadas y demolidas pueden presentar una revisión administrativa dentro de los 60 días siguientes a la recepción de la decisión de expropiación, la decisión de compensación por expropiación y otras acciones administrativas específicas, y presentar una demanda administrativa dentro de los 6 meses. Si tu casa es derribada por la fuerza, deberás interponer una demanda para defender tus derechos dentro de los 6 meses siguientes a conocer la fecha de demolición. Si no ha negociado condiciones de compensación con el gobierno, puede consultar a un abogado especializado en adquisición y demolición de terrenos, o pedirle a un abogado que intervenga y negocie con el gobierno utilizando conocimientos jurídicos profesionales para luchar por una compensación justa y satisfactoria.