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Introducción al artículo: "¿La actual política nacional de compensación por demolición es "demolición uno por uno"? ¿Por qué algunos lugares dan proporciones de compensación de 1:2 o 1:3, pero aquí solo damos 1:1,3? Esto es demasiado injusto". En algunos lugares, la proporción de compensación por demolición es sorprendentemente alta, mientras que otros solo están dispuestos a compensar en una proporción de 1:1, e incluso en algunos lugares la proporción de compensación es tan baja como 1:0,8 o 1:0,7. ¿Por qué es esto? Algunos hogares reubicados tienen este tipo de preguntas.

1. La compensación por expropiación y demolición de viviendas debe seguir el principio de “compensación justa y razonable”

El país no cuenta con una normativa unificada sobre la proporción de la indemnización por demolición. La proporción de demolición la determina cada localidad en función de las condiciones reales, pero todas deben respetar estrictamente el principio de compensación justa y razonable del "Reglamento sobre expropiación e indemnización de viviendas en terrenos de propiedad estatal". Cuando se expropian casas, se debe garantizar que el nivel de vida original de las personas expropiadas no se reduzca ni mejore sobre esta base. Ésta es la intención original de la adquisición y demolición de terrenos. En cuanto a cómo determinar la proporción de la indemnización, depende de si se refleja el valor real de las casas expropiadas.

2. Hay dos situaciones principales en las que la relación de compensación excede 1:1.

1. La diferencia de precio entre las casas expropiadas y las casas de reasentamiento es enorme.

(1) Ying Ting cree que cuando se intercambiaron los derechos de propiedad, no se llevó a cabo ninguna reubicación y hubo una gran diferencia entre el valor de la casa expropiada y los precios de la vivienda en el lugar de reasentamiento. Esto determina que la proporción de intercambio de derechos de propiedad de la vivienda sea a menudo superior a 1:1.

(2) Por ejemplo, la casa de la persona expropiada está ubicada en el primer anillo del centro de la ciudad, y los precios de las viviendas circundantes son de 30.000 yuanes por metro cuadrado, mientras que la casa de reasentamiento de demolición está ubicada fuera de la ciudad, relativamente remota, y el precio de mercado es de 6.000 yuanes. Entonces el intercambio de derechos de propiedad no se puede compensar en proporción 1:1. Debería ser razonable intercambiar según la proporción de 1:5, es decir, 1 metro cuadrado se reemplaza por 5 metros cuadrados.

2. El valor del terreno es alto y se otorgará una compensación elevada.

Por ejemplo, las parcelas de terreno de primera calidad en el centro de una ciudad suelen ofrecer una proporción de compensación por demolición muy alta, normalmente superior a 1:1, alcanzando 1:2 o incluso 1:3. En este caso, suele ser resultado de negociaciones con la parte expropiadora.

3. En estos casos, la relación de compensación podrá ser inferior a 1:1

1. Diferenciación por altura del piso: El equipo de demolición de Yingting descubrió que las casas con estructuras simples con una altura del piso inferior a 2,2 metros se compensarán en una proporción de 1:0,5. La compensación para el ático de arriba se calcula según la proporción de 1:0,8. Esta es una regulación local.

2. Distinguido por el número de pisos: Algunas normas locales estipulan que si la casa expropiada tiene más de tres pisos, la relación de compensación para la casa a partir del cuarto piso se calculará como 1:0,7; si la casa tiene más de 6 pisos, se calculará como 1:0,6; Si la casa tiene más de 7 plantas no se dará ninguna compensación.

3. Distinguir según fotografías aéreas: principalmente para casas sin licencia. Si las fotografías aéreas de la casa se toman después de 2017, la compensación será nula. Las fotografías aéreas tomadas después de 2014 tendrán una compensación de 1:0,6. Las fotografías aéreas posteriores a 2010 se compensarán a 1:0,7.

4. Clasificación basada en construcción ilegal: una vez determinada la construcción ilegal, la compensación suele ser inferior a la proporción 1:1. Algunos lugares proporcionarán un cierto porcentaje de compensación basado en principios humanitarios, generalmente compensación por los costos de construcción. También hay algunos lugares donde no se dará ninguna compensación.

Yingting te recuerda:

Si se enfrenta a la adquisición de tierras y al desalojo, asegúrese de mantener la cabeza lúcida. Ante una demolición forzada, es necesario conservar las pruebas de la demolición forzada y proteger los derechos e intereses legítimos a través de canales legales. Si los procedimientos de demolición y expropiación son ilegales, se puede solicitar reconsideración administrativa o interponer una demanda administrativa. Recuerde no demoler la casa por su cuenta, sino firmar un acuerdo de reubicación y recibir una compensación razonable antes de desalojar la casa. ¿Qué puede hacer si tiene objeciones a la compensación de reasentamiento? De acuerdo con las leyes y reglamentos pertinentes de nuestro país, las personas expropiadas y demolidas pueden presentar una revisión administrativa dentro de los 60 días siguientes a la recepción de la decisión de expropiación, la decisión de compensación por expropiación y otras acciones administrativas específicas, y presentar una demanda administrativa dentro de los 6 meses. Si tu casa es derribada por la fuerza, deberás interponer una demanda para defender tus derechos dentro de los 6 meses siguientes a conocer la fecha de demolición. Si no ha negociado condiciones de compensación con el gobierno, puede consultar a un abogado especializado en adquisición y demolición de terrenos, o pedirle a un abogado que intervenga y negocie con el gobierno utilizando conocimientos jurídicos profesionales para luchar por una compensación justa y satisfactoria.