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Introducción al artículo: La indemnización por demolición de mi casa es más de 100.000 menos que la de otras. No estoy de acuerdo con el precio. El expropiador no lo derribará. ¿Qué tengo que hacer?

1. La indemnización por demolición que me ofrecen es obviamente inferior a la de otros. ¿Puedo negarme?

1. Pregunta

Un amigo que vivía en una casa de demolición le dejó un mensaje a Yingting. Dijo: Mi ciudad natal también está a punto de ser demolida. En comparación con otros, el precio es más de 100.000 yuanes menos que otros. No estoy de acuerdo. Dicen que mi casa está al borde de la carretera (ampliación de la carretera) y no la demolerán. Invisiblemente me he convertido en un clavo, y dicen que soy un león. ¿Qué tengo que hacer?

2. Responder

Cada proyecto de adquisición de terrenos tiene una asignación y el monto total de la compensación es claro. Existe un plan detallado de compensación y reasentamiento. Eso no significa que puedas dar tanta compensación como quieras, ni que puedas dar 100.000 yuanes menos. Si no está satisfecho con la compensación, puede presentar una objeción. Puede solicitar una audiencia, solicitar revisión administrativa o litigio administrativo. No hay pruebas que demuestren si se trata de una "ampliación de la capacidad en las carreteras". Si la casa va a ser demolida en el futuro, primero se debe otorgar una compensación razonable y luego se derriba la casa.

2. La indemnización por demolición es obviamente inferior a la de otras. ¿Qué pueden hacer las familias de demolición?

1. Si los hogares demolidos no están satisfechos con la compensación, no firme el acuerdo.

Muchos hogares demolidos dijeron que no tenían ninguna iniciativa en lo que respecta a la adquisición de tierras y la demolición. Depende de ellos decidir cuánta compensación quiere dar el partido de demolición. Si los hogares demolidos tienen objeciones, el personal del grupo de demolición puede utilizar varios métodos para convencerlos de que firmen. A veces, el plan de compensación se presenta a los hogares demolidos, diciendo que otros hogares han firmado acuerdos de esta manera y que los estándares de compensación están unificados y no se pueden cambiar. Algunas familias derribadas no pudieron soportar las duras palabras y firmaron el acuerdo. Más tarde descubrí que el estándar de compensación era demasiado bajo y no tuve más remedio que arrepentirme.

2. La política de indemnización no está determinada de manera uniforme y no puede perjudicar los derechos e intereses legítimos de las personas derribadas.

De hecho, no existe una política nacional unificada de compensación que estipule el monto específico de la compensación por demolición. Según las disposiciones pertinentes de la Ley de Gestión de Tierras, las normas de compensación por la expropiación de tierras son algo flexibles y se fijarán con referencia al valor de producción anual de las tierras expropiadas. La compensación por embargos y cultivos jóvenes en la tierra, así como los subsidios de reasentamiento para otras tierras distintas de las cultivadas, serán estipulados por la provincia, región autónoma y municipio directamente dependientes del Gobierno Central.

3. No es aceptable ofrecer una compensación demasiado pequeña por la demolición y la adquisición de tierras, porque no se debe reducir el nivel de vida original de los agricultores. En circunstancias especiales, la compensación podrá incrementarse.

(1) Según las leyes pertinentes, la compensación por la adquisición de tierras y el reasentamiento deben basarse en el principio de garantizar que no se reduzcan los niveles de vida originales de los agricultores expropiados y que se garanticen los medios de vida a largo plazo. Todas las localidades deben implementar concienzudamente las disposiciones del documento Guobanfa [2006] No. 29 y hacer un buen trabajo en la capacitación laboral y la seguridad social para los agricultores sin tierra. Los gastos de seguridad social de los agricultores expropiados de tierras se incluirán en la compensación por la adquisición de tierras y los gastos de reasentamiento de conformidad con las regulaciones pertinentes, y el déficit será pagado por el gobierno local con los ingresos del uso remunerado de las tierras de propiedad estatal. No se aprobará la adquisición de terrenos si no se pagan las cuotas de seguridad social.

(2) Según el artículo 47 de la Ley de Ordenación de Tierras, si se expropian tierras, la compensación se proporcionará de acuerdo con el propósito original de las tierras expropiadas. Las tarifas de compensación por la adquisición de tierras agrícolas incluyen tarifas de compensación de tierras, subsidios de reasentamiento y tarifas de compensación por ocupación de tierras y cultivos jóvenes. La tasa de compensación de tierras por la expropiación de tierras cultivadas será de seis a diez veces el valor medio de la producción anual de los tres años anteriores a la expropiación de las tierras cultivadas. El subsidio de reasentamiento para la adquisición de tierras cultivadas se calculará en función del número de población agrícola a reasentar. El número de población agrícola que será reasentada se calcula dividiendo la cantidad de tierra cultivada expropiada por la cantidad promedio de tierra cultivada por persona de la unidad expropiada antes de la adquisición de la tierra. El estándar de subsidio de reasentamiento para cada población agrícola que necesita ser reasentada es de cuatro a seis veces el valor promedio de producción anual de los tres años anteriores a la expropiación de las tierras agrícolas. Sin embargo, el subsidio de reasentamiento por cada hectárea de tierra cultivada expropiada no podrá exceder de quince veces el valor promedio de la producción anual de los tres años anteriores a la expropiación. El equipo de demolición de Yingting se enteró de que las normas para la compensación de tierras y los subsidios de reasentamiento para la adquisición de otras tierras están estipuladas por provincias, regiones autónomas y municipios con referencia a las normas para la compensación de tierras y los subsidios de reasentamiento para la adquisición de tierras cultivadas. Las normas de compensación por embargos y cultivos jóvenes en las tierras expropiadas serán estipuladas por las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central. Al expropiar huertos en suburbios urbanos, la unidad usuaria de la tierra deberá pagar un fondo para el desarrollo y construcción de nuevos huertos de conformidad con las regulaciones nacionales pertinentes. Si el pago de tasas de compensación de tierras y subsidios de reasentamiento de conformidad con las disposiciones del párrafo 2 de este artículo no puede permitir a los agricultores que necesitan ser reasentados mantener sus niveles de vida originales, los subsidios de reasentamiento podrán aumentarse con la aprobación de los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central. Sin embargo, el total de la compensación de tierras y los subsidios de reasentamiento no excederá de treinta veces el valor de producción anual promedio de los tres años anteriores a la expropiación de la tierra. Según el nivel de desarrollo social y económico, el Consejo de Estado puede, en circunstancias especiales, aumentar los estándares de las tasas de compensación de tierras y los subsidios de reasentamiento para la adquisición de tierras cultivadas.

4. Las normas de compensación no son formuladas independientemente por la parte expropiadora y la parte demolidora y pueden implementarse directamente.

El plan de compensación debe ser demostrado y aprobado por los departamentos pertinentes, y el plan de expropiación propuesto debe anunciarse antes de su implementación, solicitar opiniones públicamente y realizar modificaciones, celebrar audiencias si es necesario y, finalmente, determinar el plan de compensación de reasentamiento antes de que pueda implementarse.

(1) Las "Medidas de anuncio de adquisición de tierras" estipulan que los departamentos administrativos de tierras de los gobiernos populares municipales y de condado pertinentes solicitarán opiniones diferentes de las organizaciones económicas colectivas rurales expropiadas, los aldeanos rurales u otros titulares de derechos sobre la compensación por la adquisición de tierras y los planes de reasentamiento. Si una parte solicita una audiencia, se celebrará una audiencia. Si es realmente necesario modificar el plan de compensación y reasentamiento de adquisición de tierras, deberá modificarse de conformidad con las leyes, reglamentos pertinentes y el plan de adquisición de tierras aprobado.

(2) El "Reglamento sobre expropiación e indemnización de viviendas en terrenos de propiedad estatal" estipula que los gobiernos populares municipales y de condado deben organizar los departamentos pertinentes para demostrar el plan de expropiación e indemnización y publicarlo para solicitar la opinión pública. Los gobiernos populares a nivel municipal y de condado anunciarán con prontitud la solicitud de opiniones y las modificaciones realizadas con base en las opiniones públicas. Si es necesario expropiar casas debido a la reconstrucción de antiguas áreas urbanas y la mayoría de las personas expropiadas creen que el plan de compensación por expropiación no cumple con las disposiciones de este Reglamento, el gobierno popular a nivel de ciudad o condado organizará una audiencia a la que asistirán las personas expropiadas y representantes públicos, y modificará el plan en función de los resultados de la audiencia.

5. El acuerdo de compensación por reasentamiento no es obligatorio. Si considera que la compensación no es razonable, ambas partes pueden negociar las condiciones de la compensación.

El proceso de negociación de un acuerdo de compensación debe basarse en la justicia y la igualdad. La relación entre la parte expropiadora y las personas expropiadas, y la parte demoledora y las viviendas demolidas, no es la relación entre administración y administrado. No te dan un acuerdo y tienes que firmarlo. Una vez firmado, tiene efecto legal, lo que indica que usted ha reconocido este estándar de compensación y ¡no hay salida! Por lo tanto, las familias de demolición deben tener confianza y no pueden dejarse llevar. No crea fácilmente en las promesas verbales hechas por el grupo de demolición. Todas las promesas deben reflejarse en el acuerdo de compensación. Y los hogares demolidos deben solicitar el acuerdo de compensación de reasentamiento original. Si no tiene un acuerdo en mano, será relativamente pasivo si quiere proteger sus derechos a través de medios legales en el futuro, porque carece de pruebas sólidas.

6. Luchar por la iniciativa para obtener evaluación.

Dong Guonv de Yingting cree que las personas derribadas tienen un derecho muy importante, que es el derecho a elegir la agencia de evaluación. Es decir, las personas derribadas tienen derecho a elegir el organismo de evaluación. La agencia de evaluación aquí se refiere no solo a la provincia, sino también a las agencias de evaluación en la lista proporcionada por el gobierno. Las personas derribadas tienen derecho a volver a medir, identificar y tasar el inmueble. (1) Si hay una disputa sobre el monto de la compensación por decoración, puede solicitar una evaluación. (2) Si hay una disputa sobre el área, tiene derecho a solicitar una medición. (3) Cuando se intercambian derechos de propiedad y es necesario liquidar la diferencia de precio, el demoledor tiene derecho a solicitar una evaluación del precio de mercado de la casa demolida. Las personas derribadas tienen derecho a evaluar el precio de mercado de las casas de compensación.

Yingting te recuerda:

1. De los comentarios de todos se puede ver que a muchos inmigrantes que están a punto de reubicarse les preocupa que la compensación sea demasiado baja y no puedan garantizar una vida normal en el futuro. Sin embargo, mi país tiene una política básica de compensación por la adquisición y demolición de tierras, lo que significa que los niveles de vida originales no pueden reducirse debido a la adquisición y demolición de tierras. Respecto a esta situación, la legislación de nuestro país así lo establece.

(1) Los gobiernos a nivel de condado o superior deben tomar medidas prácticas para evitar que los niveles de vida de los agricultores expropiados se reduzcan debido a la adquisición de tierras. Garantizar el pago completo y oportuno de las tasas de compensación de tierras, los subsidios de reasentamiento y las tasas de compensación por adquisiciones de tierras y cultivos jóvenes de conformidad con la ley.

(2) Si las tasas de compensación de tierras y los subsidios de reasentamiento pagados de conformidad con las disposiciones legales vigentes aún no pueden mantener los niveles de vida originales de los agricultores expropiados y son insuficientes para cubrir los gastos de seguridad social de los agricultores sin tierra debido a la adquisición de tierras, los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central aprobarán un aumento de los subsidios de reasentamiento.

(3) Si el total de los subsidios de compensación de tierras y de reasentamiento alcanza el límite superior legal y no es suficiente para mantener los niveles de vida originales de los agricultores expropiados, el gobierno popular local puede subsidiarlos con ingresos provenientes del uso pagado de tierras de propiedad estatal. Los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central deben formular y publicar estándares unificados de valor de producción anual o precios integrales de la tierra para la adquisición de tierras en ciudades y condados. La compensación por adquisición de tierras debe ser el mismo precio por el mismo terreno. Los proyectos de construcción nacionales clave deben incluir el monto total de los costos de adquisición de terrenos en sus estimaciones presupuestarias.

2. De acuerdo con las leyes y reglamentos pertinentes de nuestro país, las personas expropiadas y demolidas pueden presentar una revisión administrativa dentro de los 60 días siguientes a la recepción de la decisión de expropiación, la decisión de compensación por expropiación y otras acciones administrativas específicas, y presentar una demanda administrativa dentro de los 6 meses. Si tu casa es derribada por la fuerza, deberás interponer una demanda para defender tus derechos dentro de los 6 meses siguientes a conocer la fecha de demolición. Por lo tanto, si no está satisfecho con las condiciones de compensación de reasentamiento, debe negociar activamente con la parte expropiadora. Si se demora, solo perderá el plazo de prescripción. Si no puede llegar a un acuerdo con la parte de expropiación y demolición, comuníquese con un abogado profesional en expropiación y demolición lo antes posible para encontrar una solución.