Información legal

Introducción al artículo: Wu le preguntó a Ying Ting por qué de repente su casa fue llamada edificio ilegal después de haber vivido en ella durante décadas. ¿Cómo identificar construcciones ilegales? ¿Qué edificios suelen ser “identificados erróneamente” como edificios ilegales?

1. ¿Cuáles son los tipos de construcciones ilegales?

La construcción ilegal se refiere a casas e instalaciones construidas fuera del área de planificación sin obtener el permiso de planificación para el proyecto propuesto (sitio original, selección del sitio y opiniones de construcción), y en violación de las leyes y reglamentos pertinentes, como la Ley de Gestión de Tierras, la Ley de Planificación Urbana y Rural, el Reglamento sobre la Planificación y Construcción de Pueblos y Ciudades, y otras leyes y reglamentos pertinentes.

(1) Los edificios y estructuras se construyen, construyen y amplían recientemente en terrenos colectivos, como terrenos contratados y terrenos familiares, sin aprobación, y los derechos de uso de la tierra se obtienen mediante transferencia privada por parte de los agricultores.

(2) No obtener un permiso de planificación de proyecto de construcción, o aunque se obtiene un permiso de planificación de proyecto de construcción, la construcción no se lleva a cabo de acuerdo con el alcance y contenido aprobados.

(3) Edificios y estructuras que serán de nueva construcción, ampliación o renovación después de que se determine el alcance de la demolición y expropiación.

(4) Edificios y estructuras de nueva construcción, construcción y ampliación que ocupan tierras de propiedad estatal y ocupan ilegalmente tierras colectivas en zonas rurales.

(5) Edificios autoconstruidos alrededor de casas, patios, techos y balcones existentes.

(6) Galpones, casas, etc. construidos en terrenos como corredores, bordes de caminos, espacios verdes públicos, aceras, etc. sin aprobación. El equipo de demolición de Yingting cree que la casa que la familia Wu construyó de forma privada junto a la carretera puede encontrarse en esta situación. Es posible que haya habido procedimientos legales para construir una casa en la aldea, pero Wu no tenía procedimientos legales y la casa que construyó puede implicar una construcción ilegal.

2. Estos 8 tipos de casas no pueden considerarse construcción ilegal.

1. Las casas construidas, renovadas o ampliadas antes de 2008 deben tener derechos completos de uso de la tierra y certificados completos de derechos de uso de la tierra. O el derecho a utilizar la vivienda determinada por el departamento de autoridad funcional correspondiente, o el derecho a utilizar terrenos de construcción colectiva adquiridos por una empresa municipal al mismo tiempo, o el derecho a utilizar terrenos industriales de propiedad estatal obtenidos mediante licitación, subasta y cotización, y el edificio fue construido o renovado por primera vez antes de 2008.

2. Los edificios construidos por empresas de promoción de inversiones con la aprobación del gobierno o de departamentos funcionales con autoridad para aprobar la legalidad de la construcción no pueden considerarse edificios ilegales.

3. La "Ley de gestión de tierras" de mi país se implementó el 25 de junio de 1986. El "Reglamento sobre la gestión de tierras para la construcción de viviendas rurales y urbanas" de 1982 fue abolido después de la implementación de la "Ley de gestión de tierras". Las casas en terrenos rurales construidas antes de la implementación de la Ley de Ordenación del Territorio en 1986 no pueden considerarse construcciones ilegales.

4. Antes del ajuste general de planificación territorial, la casa cumplía con el plan de uso del suelo de entonces y obtuvo los certificados y licencias pertinentes que cumplían con las disposiciones legales de entonces. Los terrenos rurales que cumplían las condiciones en ese momento pero no las condiciones actuales no pueden ser identificados arbitrariamente como edificaciones ilegales. Según el artículo 73 de la Ley de ordenación territorial, sólo pueden confiscarse pero no pueden demolerse en un plazo determinado.

5. Ying Ting cree que, de conformidad con las disposiciones pertinentes de la Ley de planificación urbana y rural de China, si se ha obtenido un "permiso de planificación de terrenos para la construcción", una "opinión sobre la selección del sitio" y procedimientos preliminares relacionados con el terreno, y se puede obtener el "permiso de construcción de viviendas" final o un certificado de bienes raíces corrigiendo o completando ciertos procedimientos, los procedimientos pueden volver a presentarse y no pueden considerarse arbitrariamente como una construcción ilegal. Se le debe dar la oportunidad de hacer correcciones o realizar correcciones dentro de un plazo determinado.

6. Algunos gobiernos venden los derechos restantes de uso de la tierra de las antiguas empresas municipales (incluidas las antiguas áreas residenciales) mediante licitaciones, subastas, etc., pero es posible que no existan procedimientos correspondientes para los edificios en el terreno cuando se venden. Esta situación no puede considerarse casualmente como una construcción ilegal. La compra directa de derechos de uso de la tierra y edificios sobre el suelo al gobierno no puede considerarse una construcción ilegal.

7. Si obtiene un certificado de derecho de uso de la tierra pero no tiene un certificado de propiedad inmobiliaria ni los procedimientos de planificación pertinentes para el proyecto de construcción, no se puede considerar una construcción ilegal. Debido a que se han obtenido ciertos trámites, pero la licencia está incompleta, se puede volver a emitir y extender.

8. Tierras rurales contratadas utilizadas para la producción agrícola, o tierras utilizadas para la recuperación gratuita de colinas y tierras baldías o para la producción y construcción de tierras agrícolas básicas. Tampoco puede considerarse arbitrariamente una construcción ilegal.

Yingting te recuerda:

1. Si su casa es identificada como una construcción ilegal, primero averigüe si su casa es una construcción ilegal. Si tiene alguna pregunta, consulte a un abogado profesional en adquisición y demolición de terrenos para obtener asesoramiento legal profesional.

2. Porque la construcción ilegal se refiere a casas e instalaciones construidas fuera del área de planificación sin obtener el permiso de planificación para el proyecto propuesto (sitio original, selección del sitio y opiniones de construcción), y en violación de las disposiciones de la Ley de Ordenación del Territorio, la Ley de Planificación Urbana y Rural, el Reglamento sobre la Planificación y Gestión de la Construcción de Pueblos y Pueblos y otras leyes y reglamentos pertinentes. Por razones históricas, puede haber algunas casas sospechosas de construcción ilegal. La cuestión de si es necesario demolerlo y si se puede otorgar una compensación después de la demolición debe tratarse de manera diferente según las diferentes situaciones. En la práctica, los edificios ilegales no necesariamente pueden ser demolidos, sino que también pueden convertirse en edificios legales y permanecer allí de forma permanente. Hay muchas razones para la construcción ilegal, incluidas las partes involucradas y las agencias administrativas. Las consecuencias legales para las construcciones ilegales no son las únicas. Existen procedimientos de decomiso y demolición dentro de un plazo, así como multas y procedimientos de reemisión. Además, la confiscación y la demolición dentro de un plazo se limitan a violaciones graves de planificación urbana.

3. Si se encuentra con una demolición ilegal, debe presentar una demanda administrativa dentro de los 6 meses siguientes a la fecha en que tuvo conocimiento de la demolición. Porque de acuerdo con las leyes pertinentes de nuestro país, ante la adquisición y demolición de terrenos, las personas expropiadas y demolidas pueden presentar una revisión administrativa dentro de los 60 días siguientes a la recepción de la decisión de expropiación, la decisión de compensación por expropiación y otras acciones administrativas específicas, y presentar una demanda administrativa dentro de los 6 meses. Si tu casa es derribada por la fuerza, deberás interponer una demanda para defender tus derechos dentro de los 6 meses siguientes a conocer la fecha de demolición. Algunos hogares reubicados presentarán una petición, pero la petición no es un canal legal y, por mucho que dure la petición, no constituye motivo para interrumpir el plazo para el procesamiento. Muchas personas que fueron demolidas se retrasaron en la presentación de peticiones y no cumplieron con el plazo de prescripción. Incluso si presentaran una demanda, el tribunal no la aceptaría. Incluso si encuentra un abogado, ¡no hay nada que pueda hacer para ayudarlo! En la práctica, no importa cómo informe la situación a sus superiores, al personal local o visite todas partes, en realidad no podrá resolver el problema. ¡Lo único que desperdicias es tu valioso tiempo para proteger tus derechos e intereses! Si no puede llegar a un acuerdo con la parte de expropiación y demolición, comuníquese con un abogado profesional en expropiación y demolición lo antes posible para encontrar una solución.