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Abogado de demolición de Yingting: demolición de viviendas en terrenos de propiedad estatal, ¿ha aprovechado las cuatro oportunidades para mejorar la compensación?
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Autor del artículo：Grupo de Abogados Yingting | Hora de actualización：2019-08-12 | Tiempos de lectura：353
Este artículo aborda la cuestión de la indemnización por la expropiación de viviendas en terrenos de propiedad estatal. Muchas personas demolidas no estaban satisfechas con la compensación, pero simplemente resistieron e ignoraron cada paso de la implementación de expropiación y demolición por parte del gobierno, lo que equivalía a ignorar o renunciar a sus derechos. Cuando finalmente obtuvieron una "Resolución de Indemnización y Expropiación de la Casa", descubrieron que la cifra de indemnización era muy inferior a la indemnización estipulada por la ley. Si presenta una demanda ahora, se habrá perdido la mitad de la situación, porque se perdieron muchas oportunidades de aumentar la compensación en la etapa inicial.
Entonces, ¿dónde debería comenzar la guerra de derechos para mejorar la compensación?
1. Solicitar opiniones y participar activamente
Primero echemos un vistazo a las disposiciones legales. Según el artículo 10 de la Ley de Expropiación e Indemnización de Viviendas en Tierras de Propiedad Estatal, "El departamento de expropiación de viviendas deberá formular un plan de expropiación y compensación y presentarlo a los gobiernos populares a nivel de ciudad y condado. Los gobiernos populares a nivel de ciudad y condado se encargarán de que los departamentos pertinentes demuestren y publiquen el plan de expropiación y compensación y soliciten opiniones públicas. El período para solicitar opiniones no será inferior a 30 días". El plan de expropiación y compensación debe ser solicitado públicamente para opiniones, que es la primera oportunidad para aumentar la compensación.
2. Opiniones diferentes y solicitud de audiencia
Según el artículo 11 de la "Ley sobre expropiación e indemnización de viviendas en terrenos de propiedad estatal", "los gobiernos populares a nivel de ciudad y condado publicarán con prontitud el estado de la solicitud de opiniones y la realización de revisiones basadas en la opinión pública. Debido a la necesidad de expropiar casas para la reconstrucción de las ciudades antiguas, la mayoría de las personas expropiadas creen que el plan de expropiación e indemnización no cumple con esta ley. Según las regulaciones, el gobierno popular en el Los niveles de ciudad y condado organizarán una audiencia con la participación de las personas expropiadas y representantes del público, y modificarán el plan en función de la situación de la audiencia. "Las personas demolidas tienen derecho a escuchar el plan de compensación de demolición. Si la mayoría de la gente piensa que esto no es razonable, el gobierno debería modificar el plan." Esta es la segunda oportunidad para aumentar la compensación.
El problema que suele surgir aquí es que la desunión y las diversas divisiones de la mayoría de la gente han conducido al aislamiento de un pequeño número de personas que insisten en recibir una compensación conforme a la ley y no pueden cambiar las cosas. Lo que más se necesita aquí es la unidad. Debes saber: no existe un interés general ni un interés personal. Cuando los intereses del conjunto no pueden mejorarse, es difícil que los intereses individuales logren avances.
3. Prestar atención a la evaluación y negociación conjunta.
En el proceso de expropiación de viviendas en terrenos de propiedad estatal, la evaluación es un eslabón indispensable. Es fundamental participar activamente en la selección de las organizaciones de evaluación y tomar la iniciativa. Según el artículo 20 de la "Ley de Expropiación e Indemnización de Viviendas en Terrenos de Propiedad del Estado", "la organización de evaluación de precios inmobiliarios será seleccionada por la persona expropiada mediante negociación; si la negociación fracasa, se confirmará por decisión mayoritaria, selección aleatoria, etc., y las medidas específicas serán formuladas por la provincia, región autónoma y municipio directamente dependientes del Gobierno Central". Las personas derribadas pueden confiar por su cuenta a una organización de evaluación en la que confían, pasar de pasiva a proactiva y salvaguardar sus derechos de principio a fin. Esta es la tercera oportunidad de aumentar la compensación.
4. Proteger sus derechos con prontitud y sin demora.
Si no se aprovechan las oportunidades anteriores, y el partido de la demolición finalmente toma la iniciativa de emitir una "Resolución de Compensación por Expropiación de Vivienda" debido a la depresión y la resistencia, ahora es la última oportunidad.
Pero desafortunadamente, incluso en esta última oportunidad, el plazo de prescripción no se cumplió debido a las peticiones de muchos desalojados que no creían en la ley. Esto es muy lamentable y desgarrador.
Pekínabogado de demoliciónAquí tienes un recordatorio: protege tus derechos lo antes posible, de lo contrario te sentirás incómodo más adelante. ¡Chicos, lo tengo!
Entonces, ¿dónde debería comenzar la guerra de derechos para mejorar la compensación?
1. Solicitar opiniones y participar activamente
Primero echemos un vistazo a las disposiciones legales. Según el artículo 10 de la Ley de Expropiación e Indemnización de Viviendas en Tierras de Propiedad Estatal, "El departamento de expropiación de viviendas deberá formular un plan de expropiación y compensación y presentarlo a los gobiernos populares a nivel de ciudad y condado. Los gobiernos populares a nivel de ciudad y condado se encargarán de que los departamentos pertinentes demuestren y publiquen el plan de expropiación y compensación y soliciten opiniones públicas. El período para solicitar opiniones no será inferior a 30 días". El plan de expropiación y compensación debe ser solicitado públicamente para opiniones, que es la primera oportunidad para aumentar la compensación.
2. Opiniones diferentes y solicitud de audiencia
Según el artículo 11 de la "Ley sobre expropiación e indemnización de viviendas en terrenos de propiedad estatal", "los gobiernos populares a nivel de ciudad y condado publicarán con prontitud el estado de la solicitud de opiniones y la realización de revisiones basadas en la opinión pública. Debido a la necesidad de expropiar casas para la reconstrucción de las ciudades antiguas, la mayoría de las personas expropiadas creen que el plan de expropiación e indemnización no cumple con esta ley. Según las regulaciones, el gobierno popular en el Los niveles de ciudad y condado organizarán una audiencia con la participación de las personas expropiadas y representantes del público, y modificarán el plan en función de la situación de la audiencia. "Las personas demolidas tienen derecho a escuchar el plan de compensación de demolición. Si la mayoría de la gente piensa que esto no es razonable, el gobierno debería modificar el plan." Esta es la segunda oportunidad para aumentar la compensación.
El problema que suele surgir aquí es que la desunión y las diversas divisiones de la mayoría de la gente han conducido al aislamiento de un pequeño número de personas que insisten en recibir una compensación conforme a la ley y no pueden cambiar las cosas. Lo que más se necesita aquí es la unidad. Debes saber: no existe un interés general ni un interés personal. Cuando los intereses del conjunto no pueden mejorarse, es difícil que los intereses individuales logren avances.
3. Prestar atención a la evaluación y negociación conjunta.
En el proceso de expropiación de viviendas en terrenos de propiedad estatal, la evaluación es un eslabón indispensable. Es fundamental participar activamente en la selección de las organizaciones de evaluación y tomar la iniciativa. Según el artículo 20 de la "Ley de Expropiación e Indemnización de Viviendas en Terrenos de Propiedad del Estado", "la organización de evaluación de precios inmobiliarios será seleccionada por la persona expropiada mediante negociación; si la negociación fracasa, se confirmará por decisión mayoritaria, selección aleatoria, etc., y las medidas específicas serán formuladas por la provincia, región autónoma y municipio directamente dependientes del Gobierno Central". Las personas derribadas pueden confiar por su cuenta a una organización de evaluación en la que confían, pasar de pasiva a proactiva y salvaguardar sus derechos de principio a fin. Esta es la tercera oportunidad de aumentar la compensación.
4. Proteger sus derechos con prontitud y sin demora.
Si no se aprovechan las oportunidades anteriores, y el partido de la demolición finalmente toma la iniciativa de emitir una "Resolución de Compensación por Expropiación de Vivienda" debido a la depresión y la resistencia, ahora es la última oportunidad.
Pero desafortunadamente, incluso en esta última oportunidad, el plazo de prescripción no se cumplió debido a las peticiones de muchos desalojados que no creían en la ley. Esto es muy lamentable y desgarrador.
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