Información legal

Introducción del artículo: La Orden No. 590 es el "Reglamento sobre Expropiación e Indemnización de Viviendas en Terrenos de Propiedad del Estado". La Orden No. 590 garantiza que los hogares demolidos reciban estos tres tipos de compensación. ¡Este tipo de personas deben ser recompensadas y rescatadas! El artículo 17 del Reglamento sobre expropiación e indemnización de viviendas en terrenos de propiedad estatal trata del contenido de la indemnización por expropiación de viviendas. Este artículo analiza este aspecto.

Primera parte: Texto original de la ley

El artículo 17 del "Reglamento sobre expropiación e indemnización de viviendas en terrenos de propiedad estatal" estipula que los gobiernos populares municipales y de condado que toman la decisión de expropiar viviendas deberán proporcionar compensación a las personas expropiadas, incluida: compensación por el valor de la casa expropiada; indemnización por reubicación y reasentamiento temporal causados ​​por la expropiación de la vivienda; indemnización por la pérdida de producción y suspensión de actividad empresarial ocasionada por la expropiación de la vivienda. Los gobiernos populares a nivel de ciudad y condado formularán subsidios y medidas de recompensa para proporcionar subsidios y recompensas a las personas expropiadas.

Parte 2: Análisis Legal

1. La expropiación de viviendas afecta a la propiedad privada más importante de los ciudadanos: las casas. Si bien se enfatiza la necesidad de expropiar viviendas por interés público, las actividades de expropiación de viviendas deben regularse estrictamente para proteger los derechos e intereses legítimos de las personas expropiadas. Ying Ting cree que, a juzgar por la práctica anterior, la mayoría de los diversos conflictos y disputas que surgen reflejan si la compensación es justa y equitativa. A juzgar por la solicitud de opiniones, la cuestión de la compensación por la expropiación de viviendas es la que más preocupa al público.

2. Con el fin de proteger mejor los derechos e intereses legítimos de las personas expropiadas y garantizar que la compensación por expropiación sea justa y razonable, este Reglamento estipula el contenido de la compensación de las personas expropiadas. Esta es una nueva incorporación.

3. La indemnización prevista en el primer párrafo de este artículo comprende tres conceptos: (1) Indemnización por el valor de la casa del expropiado. Esto incluye la compensación por la casa expropiada y los derechos de uso de la tierra dentro del área ocupada, así como la compensación por el valor de la decoración interior de la casa. La casa del expropiado incluye la casa expropiada y sus anexos. Los denominados “accesorios” se refieren a las construcciones o estructuras accesorias relacionadas con la edificación principal de la casa. Las personas expropiadas serán también indemnizadas por el ornato y adorno de sus casas durante la expropiación. La compensación por el valor de las viviendas expropiadas es la parte más importante de la indemnización por expropiación de viviendas. (2) Indemnización por reubicación y reasentamiento temporal causados ​​por expropiación de vivienda. El Grupo de Demolición de Yingting se enteró de que si la reubicación se produce debido a la expropiación de viviendas, el departamento de expropiación de viviendas debe pagar tarifas de reubicación a las personas expropiadas; La compensación por reubicación es para todas las personas expropiadas. Para quienes opten por intercambiar los derechos de propiedad de la casa, antes de la entrega de la casa de intercambio de derechos de propiedad, el departamento de expropiación de viviendas deberá pagar la tarifa de reasentamiento temporal a la persona expropiada o proporcionarle una casa de intercambio; Si el departamento de expropiación de viviendas proporciona una casa de recambio a la persona expropiada, no hay necesidad de pagar una compensación por reasentamiento temporal. (3) Compensación por pérdidas causadas por la suspensión de la producción y el negocio debido a la expropiación de viviendas. La compensación por las pérdidas causadas por la suspensión de la producción y el comercio de viviendas no residenciales es uno de los aspectos importantes de los conflictos y disputas actuales sobre la demolición. El artículo 33 del reglamento original de demolición estipula una compensación adecuada. Debido al principio comparativo, diferentes lugares tienen prácticas diferentes, lo que ha causado muchos problemas. Este Reglamento aclara la compensación por las pérdidas causadas por la suspensión de la producción y el negocio como un componente importante de la compensación por expropiación de viviendas, que contribuye a proteger mejor los intereses de las personas expropiadas.

4. El párrafo 2 de este artículo estipula que los gobiernos populares a nivel municipal y de condado formularán medidas para proporcionar subsidios y recompensas a las personas expropiadas. A diferencia de los primeros tres elementos del primer párrafo, los subsidios y recompensas proporcionados por los gobiernos populares municipales y de condado a las personas expropiadas estipuladas en este párrafo no son universales. Por ejemplo, las recompensas estipuladas por los gobiernos populares a nivel de ciudad y condado son para las personas expropiadas que se reubican a tiempo; Si las personas expropiadas no se reubican a tiempo, no podrán disfrutar de las recompensas otorgadas por el gobierno. Lo mismo se aplica a los subsidios estipulados por los gobiernos populares a nivel de ciudad y condado. Los subsidios pueden estar destinados a asistencia para dificultades de vida, asistencia para enfermedades críticas y familias con dificultades de vivienda. Por ejemplo, Shanghai estipula que para la demolición de casas de calle de estilo antiguo, casas simples y otras casas de un solo uso no completas, para cumplir con las funciones básicas de las casas demolidas (saneamiento, cocina), se proporcionará un aumento en los subsidios para el área de apartamentos y cada hogar será subsidiado con un área de construcción de 15 metros cuadrados. En el proceso de renovación de la ciudad vieja, la ciudad de Guangzhou, con el fin de alentar a los residentes a mudarse, proporciona subsidios a los residentes demolidos dentro del ámbito de la ciudad vieja histórica, además de una compensación normal del 20% del precio de mercado inmobiliario de las casas expropiadas.

Yingting te recuerda:

Según el artículo 14 del Reglamento sobre expropiación e indemnización de viviendas en terrenos de propiedad estatal, si la persona expropiada no está satisfecha con la decisión de expropiación de viviendas adoptada por el gobierno popular a nivel municipal o distrital, puede solicitar una reconsideración administrativa o presentar una demanda administrativa de conformidad con la ley. Por lo tanto, cuando crea que sus derechos e intereses legítimos han sido vulnerados, puede buscar reparación legal a través de un litigio administrativo y una reconsideración administrativa lo antes posible. De acuerdo con las leyes y reglamentos pertinentes de nuestro país, las personas expropiadas y demolidas pueden presentar una revisión administrativa dentro de los 60 días siguientes a la recepción de la decisión de expropiación, la decisión de compensación por expropiación y otras acciones administrativas específicas, y presentar una demanda administrativa dentro de los 6 meses. Si tu casa es derribada por la fuerza, deberás interponer una demanda para defender tus derechos dentro de los 6 meses siguientes a conocer la fecha de demolición. Si no ha negociado condiciones de compensación con el gobierno, puede consultar a un abogado especializado en adquisición y demolición de terrenos, o pedirle a un abogado que intervenga y negocie con el gobierno utilizando conocimientos jurídicos profesionales para luchar por una compensación justa y satisfactoria.