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Introducción del artículo: El artículo 20 del Reglamento sobre Expropiación e Indemnización de Viviendas en Terrenos de Propiedad del Estado estipula que la agencia de tasación de precios inmobiliarios será seleccionada por la persona expropiada mediante negociación. Si la consulta fracasa, la decisión se tomará por decisión mayoritaria, selección aleatoria, etc. Las medidas específicas serán formuladas por la provincia, región autónoma y municipio directamente dependientes del Gobierno Central. Entonces, según la experiencia práctica, ¿quién tiene derecho a seleccionar la agencia de evaluación de adquisición de terrenos y demolición? ¿El resultado de la evaluación determinará el monto de la compensación cobrada? ¿Puede la gente corriente elegir una agencia de tasación de viviendas?

1. Las agencias de tasación de precios inmobiliarios realizarán los trabajos de tasación de expropiación de viviendas de forma independiente, objetiva e imparcial, sin que ninguna unidad o individuo pueda interferir. Este artículo trata sobre las normas sobre la selección de agencias de evaluación de precios inmobiliarios y la realización independiente de actividades de evaluación.

2. Análisis de problemas

1. La agencia evaluadora de precios inmobiliarios debe ser seleccionada por la persona expropiada.

A la hora de seleccionar una agencia de evaluación de precios inmobiliarios, debes prestar atención a los siguientes puntos:

1. En primer lugar, el expropiado deberá negociar y seleccionar. El Yingting Demolition Group se enteró de que la persona expropiada debe negociar primero dentro del tiempo especificado. Si se puede llegar a un acuerdo y la agencia de evaluación de precios de bienes raíces seleccionada cumple con los requisitos de calificación para agencias de evaluación de precios de bienes raíces estipulados en el artículo 19, la agencia de evaluación seleccionada por la persona expropiada debe realizar la evaluación.

2. Si la persona expropiada no negocia la selección de la agencia de evaluación de precios de bienes raíces dentro del tiempo especificado o no logra llegar a un acuerdo a pesar de la consulta, se determinará mediante decisión mayoritaria, selección aleatoria, etc., como votación, sorteo, lotería, licitación, etc. El proceso de determinación de la agencia de evaluación de precios de bienes raíces será abierto, justo e imparcial.

3. Los métodos específicos de selección de las agencias de evaluación de precios inmobiliarios serán formulados por las provincias, comunidades autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central. Dado que existen grandes diferencias entre regiones, es necesario formular medidas específicas de acuerdo con las condiciones locales. Al formular medidas, no se deben restringir las oportunidades de que las agencias calificadas de evaluación de precios inmobiliarios participen por igual en las actividades de evaluación.

2. Las agencias de evaluación de precios inmobiliarios deben realizar evaluaciones independientes, objetivas e imparciales.

1. Que el resultado de la tasación de la vivienda expropiada sea objetivo y justo está directamente relacionado con los intereses vitales de la persona expropiada. La evaluación del valor de las viviendas expropiadas debe ser independiente, objetiva y justa.

2. La llamada "independencia" significa que las agencias de evaluación de precios inmobiliarios y los tasadores no deben tener ningún interés en las partes involucradas en la expropiación de viviendas. No se ven afectados por ninguna unidad o individuo, incluido el departamento de expropiación de viviendas y la persona expropiada, en las actividades de evaluación de viviendas, y realizan evaluaciones basadas en su propio conocimiento, experiencia y ética profesional.

3. El llamado "objetivo" significa que las agencias de evaluación de precios de bienes raíces y los evaluadores pertinentes no deben transmitir sus propias emociones, gustos, aversiones y prejuicios en la evaluación, sino realizar evaluaciones de acuerdo con los verdaderos colores de las cosas y buscando la verdad a partir de los hechos.

4. La llamada "justicia" requiere que las agencias de evaluación de precios de bienes raíces y los evaluadores relevantes no favorezcan a ninguna parte involucrada en la expropiación durante las actividades de evaluación, se adhieran a los principios y realicen evaluaciones objetivas.

3. Ninguna unidad o individuo podrá interferir con la evaluación.

1. Para garantizar que los resultados de la evaluación del valor de las viviendas expropiadas sean objetivos y justos, se debe crear un entorno de buenas prácticas para que las agencias de evaluación de precios inmobiliarios lleven a cabo la evaluación de la expropiación de viviendas de forma independiente, objetiva y justa.

2. Ying Ting cree que la prohibición de intervención antes mencionada incluye exigir a las agencias de evaluación de precios inmobiliarios y a los evaluadores pertinentes que sobreestimen o subestimen el valor de las casas expropiadas por cualquier motivo o de cualquier manera.

Yingting te recuerda:

De acuerdo con las leyes y reglamentos pertinentes de nuestro país, las personas expropiadas y demolidas pueden presentar una revisión administrativa dentro de los 60 días siguientes a la recepción de la decisión de expropiación, la decisión de compensación por expropiación y otras acciones administrativas específicas, y presentar una demanda administrativa dentro de los 6 meses. Si tu casa es derribada por la fuerza, deberás interponer una demanda para defender tus derechos dentro de los 6 meses siguientes a conocer la fecha de demolición. Algunos hogares reubicados presentarán una petición, pero la petición no es un canal legal y, por mucho que dure la petición, no constituye motivo para interrumpir el plazo para el procesamiento. Muchas personas que fueron demolidas se retrasaron en la presentación de peticiones y no cumplieron con el plazo de prescripción. Incluso si presentaran una demanda, el tribunal no la aceptaría. Incluso si encuentra un abogado, ¡no hay nada que pueda hacer para ayudarlo! En la práctica, no importa cómo informe la situación a sus superiores, al personal local o visite todas partes, en realidad no podrá resolver el problema. ¡Lo único que desperdicias es tu valioso tiempo para proteger tus derechos e intereses! Si no puede llegar a un acuerdo con la parte de expropiación y demolición, comuníquese con un abogado profesional en expropiación y demolición lo antes posible para encontrar una solución.