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La expropiación de tierras para la construcción del metro de Shijiazhuang fomenta la compensación monetaria: abogado de demoliciones de Yingting
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Autor del artículo：Grupo de Abogados Yingting | Hora de actualización：2019-08-09 | Tiempos de lectura：283
Construcción del metro de ShijiazhuangAdquisición de tierrasLa expropiación de viviendas en terrenos estatales fomenta la compensación monetaria
El proyecto de transporte de trayectoria de la capital provincial ha entrado en la etapa de construcción, y una gran cantidad de terrenos y casas a lo largo de la ruta se enfrentan a la expropiación debido a las necesidades de construcción. Para llevar a cabo los trabajos de expropiación y compensación para los proyectos de tránsito ferroviario urbano en la ciudad de Shijiazhuang y garantizar la implementación sin problemas de la construcción del metro de la capital provincial, el gobierno municipal emitió recientemente los "Métodos de implementación para la expropiación y compensación para proyectos de tránsito ferroviario urbano en la ciudad de Shijiazhuang", que estipula asuntos relacionados relacionados con la expropiación de tierras y viviendas y la compensación dentro del alcance de la construcción del proyecto de tránsito ferroviario de la capital provincial.
La expropiación de viviendas en terrenos estatales fomenta la compensación monetaria
Las "Medidas" estipulan que en el ámbito de los proyectos de vías que impliquen la recuperación de derechos de uso de tierras de propiedad estatal y la compensación por la expropiación de viviendas en tierras de propiedad estatal, se aplicarán las siguientes normas:
De acuerdo con el plan detallado de control del tráfico de la trayectoria urbana de la ciudad de Shijiazhuang, si es necesario recuperar los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal, la compensación a los titulares originales de los derechos de uso de la tierra se llevará a cabo de acuerdo con las normas pertinentes del "Reglamento de gestión de tierras de la provincia de Hebei".
La expropiación, compensación y asentamiento de viviendas en terrenos de propiedad estatal se llevarán a cabo de conformidad con los "Métodos provisionales de la ciudad de Shijiazhuang para la expropiación y compensación de viviendas en terrenos de propiedad estatal" y las normas pertinentes. Se alentará la compensación monetaria por la expropiación de viviendas en terrenos de propiedad estatal para proyectos de transporte ferroviario.
Si las unidades expropiadas a lo largo de las rutas planificadas para la construcción de proyectos de transporte ferroviario realmente necesitan ser reasentadas, tras el reconocimiento por parte de la sede, los departamentos de planificación y administración de tierras ajustarán y manejarán las tierras de reasentamiento de acuerdo con el plan detallado de control urbano y las políticas y normas pertinentes.
Pague tarifas de mudanza al mudarse de una casa de terreno colectiva
Si la compensación por la expropiación colectiva de tierras está involucrada dentro del alcance del proyecto de trayectoria, los estándares de la tarifa de compensación de tierras deberán estar de acuerdo con las "Revisiones del Gobierno Popular Provincial de Hebei".Adquisición de tierrasSe implementará el "Aviso sobre Precios Distritales"; La compensación por cultivos jóvenes, edificios sobre el suelo y anexos se implementará de conformidad con las disposiciones del gobierno municipal "Normas de compensación para plantas jóvenes y anexos de edificios sobre el suelo de la ciudad de Shijiazhuang en tierras colectivas urbanas expropiadas" del gobierno municipal. Durante el período de expropiación y compensación, si el gobierno estatal o local promulga nuevas normas de compensación, la compensación se llevará a cabo de acuerdo con las nuevas normas.
Si las casas de los aldeanos necesitan ser expropiadas debido a proyectos de vías, el reasentamiento de los aldeanos expropiados será responsabilidad del gobierno del condado (ciudad) o del distrito bajo su jurisdicción.
Si la expropiación de una casa resulta en mudanza, el departamento de expropiación pagará los gastos de mudanza a la persona expropiada. Para una mudanza de transición, la tarifa se calculará como el doble de la tarifa única de mudanza. La tarifa de compensación de reasentamiento temporal para la casa no residencial expropiada será el alquiler promedio del centro comercial de la casa, que será evaluado y confirmado por la agencia de evaluación de precios inmobiliarios.
Las casas utilizadas con fines productivos y comerciales en terrenos colectivos serán expropiadas y compensadas según el precio de reposición. Si realmente necesitan ser reasentados, el gobierno local los clasificará como tierras para reasentamiento en el plan anual de uso de la tierra de acuerdo con la naturaleza del negocio y las políticas y normas pertinentes.
No se dará ninguna compensación si se utiliza una construcción ilegal durante 2 años.
Las "Medidas" estipulan que si los departamentos administrativos, como planificación, gestión territorial y gestión de vivienda, confirman que se construyó ilegalmente, excede el período aprobado o se ha utilizado durante más de 2 años (incluido el período original) sin especificar el período, se eliminará incondicionalmente sin compensación.
Si no se ha excedido el período acordado o no se ha excedido el período especificado y el período de uso no ha excedido los 2 años, la compensación se basará en el precio de reposición de la casa multiplicado por el factor de depreciación. Si existe un período de tiempo acordado, el coeficiente de depreciación se determinará con base en el período acordado; si no hay un período de tiempo acordado, el coeficiente de depreciación se determinará con base en el período de 2 años. Si el edificio se construye temporalmente para uso comercial y se adorna dentro del período de uso aprobado, la parte de decoración será reestructurada y compensada.
A partir de la fecha del anuncio de la escala de expropiación, las unidades e individuos dentro del alcance de la expropiación no pueden construir, renovar, ampliar casas, cambiar el uso de las casas, plantar nuevas flores, árboles, cultivos ni construir edificios o estructuras. Estas conductas que incrementan los costes de compensación no serán compensadas.
El proyecto de transporte de trayectoria de la capital provincial ha entrado en la etapa de construcción, y una gran cantidad de terrenos y casas a lo largo de la ruta se enfrentan a la expropiación debido a las necesidades de construcción. Para llevar a cabo los trabajos de expropiación y compensación para los proyectos de tránsito ferroviario urbano en la ciudad de Shijiazhuang y garantizar la implementación sin problemas de la construcción del metro de la capital provincial, el gobierno municipal emitió recientemente los "Métodos de implementación para la expropiación y compensación para proyectos de tránsito ferroviario urbano en la ciudad de Shijiazhuang", que estipula asuntos relacionados relacionados con la expropiación de tierras y viviendas y la compensación dentro del alcance de la construcción del proyecto de tránsito ferroviario de la capital provincial.
La expropiación de viviendas en terrenos estatales fomenta la compensación monetaria
Las "Medidas" estipulan que en el ámbito de los proyectos de vías que impliquen la recuperación de derechos de uso de tierras de propiedad estatal y la compensación por la expropiación de viviendas en tierras de propiedad estatal, se aplicarán las siguientes normas:
De acuerdo con el plan detallado de control del tráfico de la trayectoria urbana de la ciudad de Shijiazhuang, si es necesario recuperar los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal, la compensación a los titulares originales de los derechos de uso de la tierra se llevará a cabo de acuerdo con las normas pertinentes del "Reglamento de gestión de tierras de la provincia de Hebei".
La expropiación, compensación y asentamiento de viviendas en terrenos de propiedad estatal se llevarán a cabo de conformidad con los "Métodos provisionales de la ciudad de Shijiazhuang para la expropiación y compensación de viviendas en terrenos de propiedad estatal" y las normas pertinentes. Se alentará la compensación monetaria por la expropiación de viviendas en terrenos de propiedad estatal para proyectos de transporte ferroviario.
Si las unidades expropiadas a lo largo de las rutas planificadas para la construcción de proyectos de transporte ferroviario realmente necesitan ser reasentadas, tras el reconocimiento por parte de la sede, los departamentos de planificación y administración de tierras ajustarán y manejarán las tierras de reasentamiento de acuerdo con el plan detallado de control urbano y las políticas y normas pertinentes.
Pague tarifas de mudanza al mudarse de una casa de terreno colectiva
Si la compensación por la expropiación colectiva de tierras está involucrada dentro del alcance del proyecto de trayectoria, los estándares de la tarifa de compensación de tierras deberán estar de acuerdo con las "Revisiones del Gobierno Popular Provincial de Hebei".Adquisición de tierrasSe implementará el "Aviso sobre Precios Distritales"; La compensación por cultivos jóvenes, edificios sobre el suelo y anexos se implementará de conformidad con las disposiciones del gobierno municipal "Normas de compensación para plantas jóvenes y anexos de edificios sobre el suelo de la ciudad de Shijiazhuang en tierras colectivas urbanas expropiadas" del gobierno municipal. Durante el período de expropiación y compensación, si el gobierno estatal o local promulga nuevas normas de compensación, la compensación se llevará a cabo de acuerdo con las nuevas normas.
Si las casas de los aldeanos necesitan ser expropiadas debido a proyectos de vías, el reasentamiento de los aldeanos expropiados será responsabilidad del gobierno del condado (ciudad) o del distrito bajo su jurisdicción.
Si la expropiación de una casa resulta en mudanza, el departamento de expropiación pagará los gastos de mudanza a la persona expropiada. Para una mudanza de transición, la tarifa se calculará como el doble de la tarifa única de mudanza. La tarifa de compensación de reasentamiento temporal para la casa no residencial expropiada será el alquiler promedio del centro comercial de la casa, que será evaluado y confirmado por la agencia de evaluación de precios inmobiliarios.
Las casas utilizadas con fines productivos y comerciales en terrenos colectivos serán expropiadas y compensadas según el precio de reposición. Si realmente necesitan ser reasentados, el gobierno local los clasificará como tierras para reasentamiento en el plan anual de uso de la tierra de acuerdo con la naturaleza del negocio y las políticas y normas pertinentes.
No se dará ninguna compensación si se utiliza una construcción ilegal durante 2 años.
Las "Medidas" estipulan que si los departamentos administrativos, como planificación, gestión territorial y gestión de vivienda, confirman que se construyó ilegalmente, excede el período aprobado o se ha utilizado durante más de 2 años (incluido el período original) sin especificar el período, se eliminará incondicionalmente sin compensación.
Si no se ha excedido el período acordado o no se ha excedido el período especificado y el período de uso no ha excedido los 2 años, la compensación se basará en el precio de reposición de la casa multiplicado por el factor de depreciación. Si existe un período de tiempo acordado, el coeficiente de depreciación se determinará con base en el período acordado; si no hay un período de tiempo acordado, el coeficiente de depreciación se determinará con base en el período de 2 años. Si el edificio se construye temporalmente para uso comercial y se adorna dentro del período de uso aprobado, la parte de decoración será reestructurada y compensada.
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