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Introducción a las normas para los acuerdos de compensación y expropiación de terrenos y viviendas rurales-Yingting Lawyers Group
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Autor del artículo：Grupo de Abogados Yingting | Hora de actualización：2022-11-11 | Tiempos de lectura：343
La expropiación e indemnización de tierras rurales y viviendas y los gastos de gestión de demolición de viviendas, según la escala de la demolición urbana, se cobran a una tasa que no supera el 0,5-1% de la indemnización por demolición de viviendas y los costos de reasentamiento. Las especificaciones de cobro detalladas las formulan los departamentos de precios y finanzas de cada provincia, región autónoma y municipio directamente dependientes del Gobierno Central. El acuerdo de compensación por la adquisición de tierras rurales estipula que, además de cobrar las tarifas de gestión de demolición de viviendas, el departamento de gestión no cobrará otras tarifas, como los permisos de demolición. El departamento de gestión de demolición cuyo importe financiero se asigne a gastos comerciales no cobrará honorarios de gestión de demolición. Los gastos comerciales asignados por finanzas en todos los niveles al departamento de gestión de demolición de viviendas no se reducirán ni suspenderán debido a este "Aviso".
Los departamentos de gestión de demolición de viviendas de cada ciudad deben solicitar una licencia de cobro administrativo al departamento de precios y utilizar las facturas de cobro impresas uniformemente por el departamento financiero. Para los ingresos por tasas se aplicarán las normas pertinentes para la gestión de los fondos extrapresupuestarios, se mantendrán cuentas financieras especiales y los fondos asignados se utilizarán para fines especiales. Los departamentos de precios y los departamentos financieros de todos los niveles deben fortalecer la supervisión e inspección de las unidades de cobro, y aquellos que violen las reglas, cobren ilegalmente y gasten indiscriminadamente serán investigados y sancionados de acuerdo con las leyes y reglamentos pertinentes. Normas de indemnización por demolición de viviendas y de indemnización por adquisición y demolición de terrenos.
Pliegos de compensación por adquisición y demolición de terrenos rústicos
El propósito y el área de construcción de la casa demolida generalmente están determinados por el certificado de propiedad, el pueblogranjaPrevalecerán los registros del certificado de uso o documento de autorización de construcción. Si el registro no coincide con la situación real, excepto en el caso de construcciones ilegales, la situación real debe prevalecer.
Plazo límite para la compensación y el reasentamiento:
1. Cuando se haga el anuncio de adquisición del terreno, si se ha obtenido el documento de consentimiento de construcción y se ha completado la construcción de la nueva casa, se compensará la casa nueva y no se compensará la casa antigua que deba ser demolida pero no lo haya sido. Cuando se anuncia la adquisición del terreno, si se ha obtenido el documento de consentimiento de construcción pero la construcción de la nueva casa no se ha completado, la construcción de la casa debe detenerse inmediatamente y el monto de la compensación específica se puede negociar y acordar;
2. Si se derriban edificios temporales que no hayan superado el plazo acordado, se podrá conceder una indemnización adecuada.
El convenio de indemnización por demolición de viviendas se refiere a la indemnización proporcionada por el demoledor al propietario de la vivienda demolida de acuerdo con las normas del "Reglamento de Gestión de Demolición de Viviendas Urbanas". El método de compensación por la demolición puede ser una compensación monetaria o un intercambio de derechos de propiedad de la vivienda. Se ha derogado el "Reglamento sobre la gestión de la demolición de viviendas urbanas". Se basa en el "Reglamento sobre expropiación e indemnización de viviendas en terrenos de propiedad estatal", aprobado en la 141ª reunión ejecutiva del Consejo de Estado el 19 de enero de 2011. Firmado por Wen Jiabao el 20 de enero de 2011.
La compensación monetaria se mide en función del precio actual del área donde se ubica la casa a demoler. El intercambio de derechos de propiedad de la vivienda exige que el demoledor y el demolido fijen el precio de la casa y de la casa de reubicación. Según los requerimientos de las personas derribadas se podrá canjear en otro lugar o en el mismo lugar.
Los departamentos de gestión de demolición de viviendas de cada ciudad deben solicitar una licencia de cobro administrativo al departamento de precios y utilizar las facturas de cobro impresas uniformemente por el departamento financiero. Para los ingresos por tasas se aplicarán las normas pertinentes para la gestión de los fondos extrapresupuestarios, se mantendrán cuentas financieras especiales y los fondos asignados se utilizarán para fines especiales. Los departamentos de precios y los departamentos financieros de todos los niveles deben fortalecer la supervisión e inspección de las unidades de cobro, y aquellos que violen las reglas, cobren ilegalmente y gasten indiscriminadamente serán investigados y sancionados de acuerdo con las leyes y reglamentos pertinentes. Normas de indemnización por demolición de viviendas y de indemnización por adquisición y demolición de terrenos.
Pliegos de compensación por adquisición y demolición de terrenos rústicos
El propósito y el área de construcción de la casa demolida generalmente están determinados por el certificado de propiedad, el pueblogranjaPrevalecerán los registros del certificado de uso o documento de autorización de construcción. Si el registro no coincide con la situación real, excepto en el caso de construcciones ilegales, la situación real debe prevalecer.
Plazo límite para la compensación y el reasentamiento:
1. Cuando se haga el anuncio de adquisición del terreno, si se ha obtenido el documento de consentimiento de construcción y se ha completado la construcción de la nueva casa, se compensará la casa nueva y no se compensará la casa antigua que deba ser demolida pero no lo haya sido. Cuando se anuncia la adquisición del terreno, si se ha obtenido el documento de consentimiento de construcción pero la construcción de la nueva casa no se ha completado, la construcción de la casa debe detenerse inmediatamente y el monto de la compensación específica se puede negociar y acordar;
2. Si se derriban edificios temporales que no hayan superado el plazo acordado, se podrá conceder una indemnización adecuada.
El convenio de indemnización por demolición de viviendas se refiere a la indemnización proporcionada por el demoledor al propietario de la vivienda demolida de acuerdo con las normas del "Reglamento de Gestión de Demolición de Viviendas Urbanas". El método de compensación por la demolición puede ser una compensación monetaria o un intercambio de derechos de propiedad de la vivienda. Se ha derogado el "Reglamento sobre la gestión de la demolición de viviendas urbanas". Se basa en el "Reglamento sobre expropiación e indemnización de viviendas en terrenos de propiedad estatal", aprobado en la 141ª reunión ejecutiva del Consejo de Estado el 19 de enero de 2011. Firmado por Wen Jiabao el 20 de enero de 2011.
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