Información legal

Introducción del artículo: ¡Estos "edificios ilegales" no pueden ser demolidos! ¡Si lo desmantelas incorrectamente, puedes solicitar una compensación administrativa estatal!

1. ¿Cuáles son los tipos de construcciones ilegales?

La construcción ilegal se refiere a casas e instalaciones construidas fuera del área de planificación sin obtener el permiso de planificación para el proyecto propuesto (sitio original, selección del sitio y opiniones de construcción), y en violación de las leyes y reglamentos pertinentes, como la Ley de Gestión de Tierras, la Ley de Planificación Urbana y Rural, el Reglamento sobre la Planificación y Construcción de Pueblos y Ciudades, y otras leyes y reglamentos pertinentes.

(1) Los edificios y estructuras se construyen, construyen y amplían recientemente en terrenos colectivos, como terrenos contratados y terrenos familiares, sin aprobación, y los derechos de uso de la tierra se obtienen mediante transferencia privada por parte de los agricultores.

(2) No obtener un permiso de planificación de proyecto de construcción, o aunque se obtiene un permiso de planificación de proyecto de construcción, la construcción no se lleva a cabo de acuerdo con el alcance y contenido aprobados.

(3) Edificios y estructuras que serán de nueva construcción, ampliación o renovación después de que se determine el alcance de la demolición y expropiación.

(4) Edificios y estructuras de nueva construcción, construcción y ampliación que ocupan tierras de propiedad estatal y ocupan ilegalmente tierras colectivas en zonas rurales.

(5) Edificios autoconstruidos alrededor de casas, patios, techos y balcones existentes.

(6) Galpones, casas, etc. construidos en terrenos como corredores, bordes de caminos, espacios verdes públicos, aceras, etc. sin aprobación. El equipo de demolición de Yingting se enteró de que la familia del Sr. Li construyó una casa privada junto a la carretera, lo que puede estar en esta situación. Es posible que haya habido procedimientos legales para construir una casa en la aldea, pero el Sr. Li no tenía procedimientos legales y la casa que construyó puede implicar una construcción ilegal.

2. Estas casas no son construcciones ilegales en absoluto.

1. Las casas construidas, renovadas o ampliadas antes de 2008 deben tener derechos completos de uso de la tierra y certificados completos de derechos de uso de la tierra. O el derecho a utilizar la vivienda determinada por el departamento de autoridad funcional correspondiente, o el derecho a utilizar terrenos de construcción colectiva adquiridos por una empresa municipal al mismo tiempo, o el derecho a utilizar terrenos industriales de propiedad estatal obtenidos mediante licitación, subasta y cotización, y el edificio fue construido o renovado por primera vez antes de 2008.

2. Los edificios construidos por empresas de promoción de inversiones con la aprobación del gobierno o de departamentos funcionales con autoridad para aprobar la legalidad de la construcción no pueden considerarse edificios ilegales.

3. La "Ley de gestión de tierras" de mi país se implementó el 25 de junio de 1986. El "Reglamento sobre la gestión de tierras para la construcción de viviendas rurales y urbanas" de 1982 fue abolido después de la implementación de la "Ley de gestión de tierras". Las casas en terrenos rurales construidas antes de la implementación de la Ley de Ordenación del Territorio en 1986 no pueden considerarse construcciones ilegales.

4. Antes del ajuste general de planificación territorial, la casa cumplía con el plan de uso del suelo de entonces y obtuvo los certificados y licencias pertinentes que cumplían con las disposiciones legales de entonces. Los terrenos rurales que cumplían las condiciones en ese momento pero no las condiciones actuales no pueden ser identificados arbitrariamente como edificaciones ilegales. Según el artículo 73 de la Ley de ordenación territorial, sólo pueden confiscarse pero no pueden demolerse en un plazo determinado.

5. Ying Ting cree que, de conformidad con las disposiciones pertinentes de la Ley de planificación urbana y rural de China, si se ha obtenido un "permiso de planificación de terrenos para la construcción", una "opinión sobre la selección del sitio" y procedimientos preliminares relacionados con el terreno, y se puede obtener el "permiso de construcción de viviendas" final o un certificado de bienes raíces corrigiendo o completando ciertos procedimientos, los procedimientos pueden volver a presentarse y no pueden considerarse arbitrariamente como una construcción ilegal. Se le debe dar la oportunidad de hacer correcciones o realizar correcciones dentro de un plazo determinado.

6. Algunos gobiernos venden los derechos restantes de uso de la tierra de las antiguas empresas municipales (incluidas las antiguas áreas residenciales) mediante licitaciones, subastas, etc., pero es posible que no existan procedimientos correspondientes para los edificios en el terreno cuando se venden. Esta situación no puede considerarse casualmente como una construcción ilegal. La compra directa de derechos de uso de la tierra y edificios sobre el suelo al gobierno no puede considerarse una construcción ilegal.

7. Si obtiene un certificado de derecho de uso de la tierra pero no tiene un certificado de propiedad inmobiliaria ni los procedimientos de planificación pertinentes para el proyecto de construcción, no se puede considerar una construcción ilegal. Debido a que se han obtenido ciertos trámites, pero la licencia está incompleta, se puede volver a emitir y extender.

8. Tierras rurales contratadas utilizadas para la producción agrícola, o tierras utilizadas para la recuperación gratuita de colinas y tierras baldías o para la producción y construcción de tierras agrícolas básicas. Tampoco puede considerarse arbitrariamente una construcción ilegal.

Yingting te recuerda:

(1) Si su casa es identificada como una construcción ilegal, primero averigüe si su casa es una construcción ilegal. Después de sufrir una demolición forzosa, o dentro de los 60 días posteriores a la recepción de acciones administrativas específicas, como decisiones de expropiación y decisiones de compensación por expropiación, se presenta una reconsideración administrativa y un litigio administrativo se presenta dentro de los 6 meses. No te pierdas el plazo de prescripción a través de peticiones, informes, etc.

(2) Para las casas legales que han sido demolidas por la fuerza, el plazo de prescripción es de 6 meses. Después de ser identificado como un edificio ilegal, si no está satisfecho con la decisión de ordenar la demolición dentro de un plazo, debe presentar una demanda ante el Tribunal Popular dentro de los 15 días siguientes a la fecha de recepción de la decisión de demolición.

(3) Antes de llevar a cabo la demolición de las construcciones ilegales, todavía es necesario hacer un anuncio final. Si la persona que está siendo demolida presenta una revisión administrativa o una demanda administrativa, la casa involucrada en el caso no puede ser demolida por la fuerza antes de que se complete la revisión judicial.

(4) Si tiene alguna pregunta, consulte a un abogado profesional en adquisición y demolición de terrenos para obtener asesoramiento legal profesional. Ya sea que se trate de una construcción ilegal o de una adquisición y demolición de terrenos, es mejor no demoler la casa en cuestión usted mismo. Si lo desmantela usted mismo, será difícil obtener una compensación más adelante.