Información legal

Introducción del artículo: Para completar el plan de demolición lo antes posible y reducir el monto de la compensación, la parte de la demolición puede tomar algunas medidas.

En primer lugar, las leyes antiguas y las nuevas son diferentes, y existen diferencias entre las zonas urbanas y rurales. Deben aplicarse leyes que beneficien a la parte demoledora.

Hemos visto casos en los que la parte demoledora utiliza algunos trucos para aplicar la ley. Por lo tanto, cuando nosotros, la gente corriente, nos enfrentamos a la adquisición y demolición de tierras, debemos aclarar varias cuestiones. El equipo de demolición de Yingting cree que, en primer lugar, es necesario determinar si el terreno es de propiedad estatal o colectivo. Si se trata de tierras colectivas, si se pueden aplicar las disposiciones legales sobre tierras de propiedad estatal. En segundo lugar, está la cuestión de la aplicación de las disposiciones legales derogadas. Si no ha sido abolido, pero el caso tiene más de diez años o incluso décadas, ¿se pueden aplicar algunas de sus disposiciones? ¿El precio de indemnización por demolición y expropiación puede referirse a estas normas? Si no tiene más de quince años, procede. Pero a lo que debemos prestar atención es a que con el rápido aumento de los precios de la vivienda en los últimos años, ¡sería muy irrazonable referirse a las normas de compensación por demolición hace ahora quince años! Este comportamiento del grupo de demolición conducirá directamente a una reducción del importe de la indemnización de las personas demolidas. También hay algunos edificios legales de empresas, tiendas y restaurantes que fueron considerados erróneamente como ilegales y demolidos debido a errores en la aplicación de las leyes. Como la producción y las operaciones normales se vieron afectadas, las personas demolidas sufrieron grandes pérdidas.

En segundo lugar, pescar en aguas turbulentas al seleccionar los métodos de evaluación y reducir el monto de la compensación.

1. De acuerdo con las disposiciones pertinentes de leyes y reglamentos, como el "Reglamento sobre expropiación e indemnización de viviendas en terrenos de propiedad estatal", las "Medidas para la expropiación y evaluación de viviendas en terrenos de propiedad estatal" y el "Reglamento de valoración de terrenos urbanos" de China, la compensación por expropiación debe seguir el principio de compensación oportuna y el principio de compensación justa.

Si los terrenos y las casas urbanas se utilizan para intereses públicos, los gobiernos populares municipales y de condado deben implementar la expropiación y demolición de acuerdo con los procedimientos y contenidos legales, y las agencias de evaluación profesional deben evaluar los bienes inmuebles y otras propiedades involucradas.

2. Al tasar bienes inmuebles, la ubicación y el uso de los bienes inmuebles expropiados deben basarse en los factores que afectan el valor de los bienes inmuebles expropiados y las condiciones del mercado inmobiliario local. Los métodos de valoración como el método de mercado, el método de ingresos, el método de costos y el método de desarrollo hipotético deben seleccionarse de manera integral para evaluar el valor de los bienes inmuebles expropiados. Los resultados de la evaluación deben determinarse razonablemente y la compensación debe hacerse sobre esta base. Ying Ting cree que cuando las fábricas, tiendas, hoteles, restaurantes y otras empresas corporativas se enfrentan a la adquisición y demolición de terrenos, no sólo deben considerar la evaluación de activos fijos como los bienes raíces, sino también la cuestión de la compensación por las pérdidas causadas por la suspensión de la producción y los negocios.

3. Los métodos de evaluación de bienes raíces incluyen: método de mercado, método de ingresos, método de costos, método de desarrollo hipotético, etc. Entre ellos, se puede decir que el método de evaluación del método de costos tiene la compensación más baja. Para reducir el importe de la indemnización, algunos derribadores esperan utilizar el método del coste. Aunque la ley establece claramente que si las viviendas expropiadas y derribadas generan ingresos, éstas deben ser evaluadas mediante el método de la renta. Sin embargo, muchas personas demolidas se sintieron abrumadas por la demolición en ese momento y sus proyectos se vieron obligados a suspender la producción y los negocios, por lo que descuidaron la selección de métodos de evaluación. En ese momento, el grupo de demolición adoptó la estrategia de pescar en aguas turbulentas y eligió el método de costos para la evaluación. Debido a que el método de costos está claramente estipulado en la ley y la agencia de evaluación tiene la correspondiente libertad de elección, no es ilegal utilizar el método de costos para la evaluación.

En tercer lugar, el proyecto se establece en nombre de un proyecto de bienestar público y en realidad se utiliza para el desarrollo comercial.

En la práctica de los abogados, muchas personas plantearán la pregunta: ¿por qué el partido de demolición (partido de expropiación) dice que todos los proyectos son proyectos de bienestar público, no proyectos comerciales, pero durante la construcción real, se construyeron una gran cantidad de edificios e instalaciones comerciales en el terreno? De hecho, algunos proyectos se establecen con fondos de bienestar público, pero también incluyen algunos edificios e instalaciones de apoyo comercial. Entonces, ¿este tipo de proyecto es un proyecto de bienestar público? ¿O es de naturaleza comercial? ¡Esto es difícil de definir! En otro caso, cuando se estableció el proyecto, se dijo que se construirían escuelas y hospitales. Esto parecía ser de naturaleza de bienestar público, pero las escuelas y hospitales públicos sirven al interés público, mientras que las escuelas aristocráticas privadas y los hospitales privados de cirugía plástica y cosmética tienen una naturaleza comercial obvia. En otras palabras, durante la construcción y el uso específicos, existen algunas desviaciones del propósito en el momento del establecimiento del proyecto. El equipo de demolición de Yingting se enteró de que en este caso, el grupo de demolición (el grupo de expropiación) tomó ventaja. Tal vez las personas que están siendo demolidas nunca se den cuenta de este problema, o puede que sea demasiado tarde cuando sepan la verdad. Establecer un proyecto en nombre de la construcción de un proyecto de bienestar público, pero en realidad usarlo para el desarrollo comercial es esencialmente una mentira y un disfraz para ocultar su verdadera intención, que es un acto de "ocultar la verdad". Veamos un caso similar a continuación.

Yingting te recuerda:

Las políticas de adquisición y demolición de tierras y los estándares de compensación por reasentamiento son diferentes en distintos lugares, y los proyectos de adquisición de tierras son diferentes, por lo que no pueden generalizarse. ¿Qué puedo hacer si tengo objeciones a la compensación de reasentamiento? De acuerdo con las leyes y reglamentos pertinentes de nuestro país, las personas expropiadas y demolidas pueden presentar una revisión administrativa dentro de los 60 días siguientes a la recepción de la decisión de expropiación, la decisión de compensación por expropiación y otras acciones administrativas específicas, y presentar una demanda administrativa dentro de los 6 meses. Si tu casa es derribada por la fuerza, deberás interponer una demanda para defender tus derechos dentro de los 6 meses siguientes a conocer la fecha de demolición. Si no ha negociado condiciones de compensación con el gobierno, puede consultar a un abogado especializado en adquisición y demolición de terrenos, o pedirle a un abogado que intervenga y negocie con el gobierno utilizando conocimientos jurídicos profesionales para luchar por una compensación justa y satisfactoria.