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Introducción del artículo: La vida en las zonas rurales está mejorando cada vez más. Mucha gente ha construido edificios de dos y tres pisos para vivir. Algunos incluso tienen tiendas en el primer piso y viven en el segundo y tercer piso. Viven una vida autosuficiente y son muy felices. Pero cuando llegó la demolición, el grupo de demolición dijo que no había ni esto ni aquello, ni esto ni aquello, y que la compensación no sería mucha y que el nivel de vida se reduciría mucho. Así que hoy la abogada Dong Guo de Yingting analizará para todos cómo calcular el área de una casa rural autoconstruida cuando se va a demoler una casa de dos pisos, cómo calcularla y según qué estándares.

¿Cuál es el estándar de indemnización por demolición de casa rural?

1. Compensación por terrenos familiares (es decir, compensación por terrenos, terrenos familiares de propiedad legal, incluidos terrenos familiares con un certificado de propiedad familiar y terrenos familiares de propiedad legal sin un certificado de propiedad familiar debido a razones históricas)

2. Casas: las casas residenciales construidas en fincas se dividen en edificios legales y edificios ilegales (puede ser un edificio legal con o sin permiso de construcción). Depende principalmente del motivo de la formación de la casa, ya sea que sea una casa solariega o que se construyó antes de 2011, o que se haya construido durante muchos años. Siempre que no se apresure a construir después del anuncio de la demolición, es razonable. No se puede considerar simplemente como un edificio legal o no.

3. Compensación poblacional, que es diferente de la demolición urbana. La demolición urbana suele estar relacionada únicamente con la superficie de la casa, mientras que la demolición rural implica una compensación de la población por motivos como el reasentamiento de la población. En algunos lugares, una persona recibe una compensación por entre 30 y 50 metros cuadrados;

4. Compensación por el libro de registro del hogar, es decir, existe una compensación adicional por cada persona del hogar. En algunos lugares, un libro de registro de hogares también tendrá entre 30 y 50 metros cuadrados de compensación;

5. Compensación por apegos al terreno, como árboles, pozos, pocilgas, etc.

6. Tasa de reasentamiento transitorio. Generalmente, si hay una casa de reubicación, implicará una tarifa de reubicación de transición, es decir, el costo del alquiler y la transición entre mudarse y regresar. (Cabe señalar aquí que a menudo surge un problema clave en el acuerdo de demolición. Por ejemplo, el acuerdo estipula que el alquiler se compensará con 1.000 yuanes por mes para la reubicación en 2 años. Si la reubicación no se puede llevar a cabo en 2 años, el alquiler se duplicará, pero Si lo piensas bien, incluso si se duplica, solo serán 2.000 por mes. Si son 10, no puedes regresar durante un año y solo te daré 2.000 yuanes por mes. ¿Está dispuesto a mudarse a otra residencia existente o se le dará una compensación en efectivo? basado en el precio de mercado actual * área de compensación No puede esperar indefinidamente y depende de si la ubicación de la casa reubicada está claramente indicada).

7. Tarifa de incentivo de reubicación

8. Otros

En resumen, en las zonas rurales, si una persona tiene dos viviendas y ambas son legales (por ejemplo, heredadas), cuando se produzca la demolición, la compensación se determinará en función de la vivienda real. Sin embargo, si solo hay un registro de hogar, solo un registro de hogar será compensado y reasentado.

Me gustaría recordarles a todos que el estándar básico de la compensación por demolición no es reducir los niveles de vida debido a la demolición, sino garantizar que se garantice el sustento a largo plazo de la gente. Si descubre que su compensación por demolición es inferior a este estándar, tiene derecho a negarse a firmar, pero si firma, debe aceptarla.

Yingting te recuerda:

Cuando firma el acuerdo, el monto de la compensación que escribe es el monto que obtiene al final. Al afrontar una demolición, hay que tener la cabeza lúcida y seguir el contenido del acuerdo. Si hace un compromiso verbal, debe estar escrito en el acuerdo de compensación de demolición, de lo contrario definitivamente no lo firmará. Porque las promesas verbales no tienen ningún efecto jurídico. Si tiene objeciones a la compensación por reasentamiento, presente una revisión administrativa dentro de los 60 días posteriores a la recepción de la decisión de expropiación, la decisión de compensación por expropiación y otras acciones administrativas específicas, y presente una demanda administrativa dentro de los 6 meses. Presentar una demanda para defender sus derechos dentro de los 6 meses siguientes a la fecha de demolición de la casa. Puede consultar a un abogado de adquisición de terrenos y demolición para encontrar soluciones, o contratar a un abogado de demolición para negociar con el gobierno y luchar por una compensación satisfactoria.